降高！百家湖中心区重磅宅地规划调整！教育用地有变动！

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-10-01)南京产业信息196

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　　为促进江宁区文化馆、图书馆落地及周边地块开发，打造江宁区文化中心，我局会同江宁区人民政府组织开展了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-61、62规划管理单元图则修改工作。

　　NJNBd040-61、62规划管理单元东至兴宁路、南至天元路、西至秦淮河、北至谭园西路，面积约49.59公顷（743.85亩）；

　　修改地块范围位于江宁百家湖片区西侧，东至兴宁路、南至青年路、西至秦淮河、北至谭园西路，面积约25.49公顷（382.35亩）。

　　1、将金山路西延至杨家圩一路，红线米；局部优化西侧青年路线形以避让现状基础设施。

　　2、将62-11幼托用地(Rax)调整至金山路北侧，用地面积、班级规模保持不变。

　　3、根据道路及幼儿园位置调整，优化61-03、62-09二类居住用地(R2)局部边界。

　　5、62-02商办混合用地中不设置购物中心、62-04商业地块中不设置综合商场。

　　其中61-03、62-09是百家湖杨家圩中心的稀缺宅地，这两幅地块此前也一直在江宁土地推介会上出现。这也意味着，杨家圩后期还会有住宅入市。

　　江宁金鹰天地广场目前在售毛坯房源，建筑面积约408㎡，销许均价30000元/㎡。

　　早在去年5月底，江宁区政府公示了百家湖西花园伦敦城37#楼规划设计调整方案。

　　百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。

　　根据当前提交调整方案，37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼，规划总建筑面积为29634.95平方米，其中地上建筑面积为21374.94平方米，含住宅建筑面积14384.86平方米，快件服务用房建筑面积34平方米，商业建筑面积3558.71平方米，停车楼建筑面积3431.37平方米（停车楼不计入容积率计算），地下建筑面积为8260.01平方米。

　　为加快江宁医院鼓山路院区老年医学中心建设，保障周边市政道路实施，我局会同江宁区人民政府组织开展了《东山副城老城北片区控制性详细规划》SOc021-11规划管理单元图则修改工作。

　　SOc021-11规划管理单元位于老城北片区西南侧，西至竹山路，东至东新南路，南至金箔路，北至鼓山路，面积约40.63公顷。

　　1、将11-05地块用地性质由社区医院用地（A51b）调整为医院用地（A51）。

　　2、将11-10地块用地面积由3.62公顷调整至3.61公顷；11-11地块用地面积由1.41公顷调整至1.52公顷；11-15地块用地面积由4.20公顷调整至4.21公顷。

　　海玥华府在售少量精装房源，户型98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

　　万科都荟启境在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

　　位于江宁东山的上善居北侧规划有两栋住宅待上市！现场已经全部围挡起来，未见张贴规划和相关公告。

　　“经与区规划资源局对接，该项目由晨曦地产开发，且前期已现场公示，目前，开发单位已在准备相关材料至规划资源局进行手续办理，待各项手续办理齐全方可开工，具体手续办理情况请咨询区规划资源局。”

　　也就是说，上善居北侧的两栋房子已经拖了七八年没盖，近期很可能待手续办理齐全就开工，江宁主城东山或将再迎新房！

　　实际上，早在去年9月，江宁区规划局就曾经公示过上善居2#楼、13#楼规划设计调整方案。

　　项目位于南京市江宁区上元大街以南、城东路以西，小区用地面积约69亩。规划用地性质为二类居住用地。当前项目单位为加快项目实施，根据现行法规、规范要求，对2#楼、13#楼设计方案进行了调整，调整后小区总建筑面积约13.8万平方米，其中2#楼、13#楼及新建地下室总建筑面积约1.4万平方米。

　　经查询，上善居*后一次开盘是在2013年，收官均价10300元/㎡，于2015年交付。

　　根据南京网上房地产数据显示，上善居项目的开发商为南京晨曦房地产开发有限公司，于2001年拿地，土地缩水了约20年！

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