如果不是因为突发爆发的疫情，南京第二批次集中供应土地或也正式公告了！别急，我们先来看看同类型代表城市杭州的方案！

　　7月30日凌晨，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告！这其中*尤为引人注目的当属，10宗地块试水“竞品质”！日后需要现房销售！！

　　根据杭州方案，启动十宗住宅地块“竞品质”试点，要求先竞品质方案，意向购地企业获得资格后进入土拍程序，所有“竞品质”地块需采取，先核验后现房销售。

　　杭州第二批次“两集中”公告挂出，集中供地31宗，全部为涉宅地块，总面积2873.3亩，总建筑面积达到了466.0万平方米，分布在杭州市区23个板块，总起价633.8亿元，预计将于9月7日、8日两天出让。无论是宗数（首批57宗）和出让面积（4533亩）较首次集中供地略微缩减，同时，此次供地中还有10块“竞品质”专用地，且恰好杭州十区每个区域各一宗。

　　此次杭州10宗宅地率先试水，告别以往单纯的价高者得，而是竞价前先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落实，可以说是从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

　　1、审资格。申请人须按照竞买报名资格申请须知要求，递交申请文件，并向指定账户足额交纳“竞品质”阶段竞买保证金。

　　2、竞品质。杭州市城乡建设委员会组织竞买报名资格评审，确定取得竞买报名资格的竞买申请人，以取得竞买报名资格的竞买申请人中建设品质评分*高者所投报的各项指标作为地块建设品质标准，并作为地块竞得后的建设、验收、移交、保修标准。

　　3、竞地价。报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可提交竞买申请进入竞地价程序。设定土地上限价格，当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上投报无偿移交保障性租赁住房面积程序。

　　值得一提的是，杭州这批“竞品质”地块除了在出让时加上“品质”保障，后续上市供应也有着严苛要求，试点的10宗地块还将全部实行现房销售，要求通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后，方可销售。

　　今年3月22日，成都市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到：中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案。

　　中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。 竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

　　加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。

　　6月7日， 成都市住建局、成都市规划自然资源局联合出台了 《成都市新建商品住宅技术管理规定》 ，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。

　　新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

　　《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

　　②西安： “限房价、定品质、竞地价”，住房价格和建设品质等要素在出让合同中明确

　　3月30日， 西安发布《 关于建立房 地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。其中提到 ：

　　除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

　　每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。 存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

　　③北京采取先竞地价，再竞品质，而杭州先竞品质，再竞地价，并把得分*高的品质标准，作为项目建设标准。

　　今年5月，北京首场集中拍地中，对竞拍规则做了新规定，除了“竞地价”“竞公租房/政府持有商品住宅产权份额”，出现了“竞高标准商品住宅建设方案”，即“竞品质”。

　　事实上，北京首批“两集中”土拍竞价中，有7宗地块达竞价封顶，同时竞配建（公租房/政府持有商品住宅产权份额）到达上限后，转为竞高标准建设方案。根据规则，这些地块的竞价房企，均需在10个工作日内投报高标准的住宅方案，以评分*优者确定为地块的竞得者。

　　与北京的模式相比，北京采取先竞地价，再竞品质，而杭州先竞品质，再竞地价，并把得分*高的品质标准，作为项目建设标准。

　　有房企人士对表示，杭州此次先竞争品质再竞地价，顺序和北京的调换了一下，更能让房企理性拍地。先竞品质的话，各家竞争者的品质标准容易被抬高，那么地价可能就会少加一点。先拍地的话，有的房企容易“不小心”就把地价拍高，那么品质标准上就有可能降低。但该人士也强调，如果竞品质的地块起拍价定的太高，测算过后发现起拍价和成本价持平的话，竞品质就无法保证标准了。

　　从通知看，南京的“竞品质”主要从四方面着手，分别是竞买条件、摇号资格、合同约定、住宅设计品质。

　　竞买条件：“竞品质”将视地块而定；“竞品质”地块房企需具备二级或二级以上开发资质（不含暂定）；保证金提至起价的50%；将对房企按“三条红线”标准进行风险评估，碰线房企不得参与竞买。

　　摇号资格：单幅地块有20家以上企业参与摇号的，将依照“竞品质”标准打分，原则上仅排序前5名次分段的企业可参与摇号。

　　合同约定：房企的品质承诺，将在出让合同中明确，并写入不动产登记证，有据可依。

　　住宅设计品质：当住宅建筑不大于18层时，不得采用外廊内天井户型，不得采用超过两梯四户的户型；入户首层门厅和地下车库入户门厅应采用同住宅套内标准整体装修；统一封闭阳台 ；居住区需人车分流；地下车库层高不得低于3.8米等。

　　不过，据扬子晚报*新报道，针对该通知中的内容，相关人士均表示“不清楚”。

　　如果您想在江北、紫东等热门板块买房，寻求更深入交流，欢迎扫码下方二维码加入各板块群聊，与房教授和广大买房人交流楼市问题。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号