冷链物流（885502）基地仓储配送交易中心作为南京农副物流中心的二期项目（南京众彩二期），是南京市重大产业项目、特大型“菜篮子”工程。项目位于南京市江宁区，紧邻南京农副物流中心（南京众彩一期），建成后将与一期形成高效联动，打造南京唯一、华东一流、全国有影响的“超级物流枢纽和创新交易市场”。

　　华建集团（600629）华东建筑设计研究院有限公司（下文简称“华东院”）承接该项目全过程设计工作，以专业的设计实力与创新的设计理念，为这座民生工程的落地保驾护航。

　　作为南京“菜篮子”，南京众彩一期于2010年开始运营，是南京市最大的农产品（850200）集散地，承担着南京约七成的蔬菜供应任务。南京众彩二期项目占地面积约530亩，规划将分三批次、历时八年完成建设，涵盖水产品批发交易市场、智能冷链物流（885502）仓库、多功能仓储与城市配送中心三大功能板块，建成后将充分发挥其服务南京及都市圈2000万人口的功能定位和20年长远发展需要，打造“1小时冷链配送圈”，进一步拓展与完善南京及都市圈农产品（850200）批发市场冷链仓储配套功能，提升区域民生保障能力。

　　本期设计为水产品批发交易市场占地面积约126.11亩，聚焦海鲜、淡水鱼等品类，打造“前店后仓”模式，将有效解决一期水产业态分散、配套不足的问题；冷链物流（885502）仓库占地面积约143.85亩，采用多温区设计与AI温控预警系统，可满足肉类、果蔬、海鲜等不同品类的保鲜需求；多功能仓储及城市配送中心占地面积约260.43亩，将构建“仓配一体化”网络，实现从田间到餐桌的全链路高效配送。

　　华东院将以在生鲜农产品（850200）物流交易园区领域的深厚技术积淀，始终全力贯彻业主“一流设计、一流施工、一流管理”的要求，精心打造人民的“菜篮子”农副产品批发市场，助力人民幸福生活的高质量建设。

　　建筑立面采用波浪形铝板，起伏之间，是海面被风轻轻拂过的纹理；柔中带力，静中藏动。它象征着水产行业的鲜活流动，也象征着时代的脉搏在这里延展、蔓生。铝板的光泽被清晨的光线拉长，仿佛远海的银色波浪。

　　南立面的主入口，以城楼为形，不喧哗，不炫耀，不试图复刻历史，只是以一种平静而端正的方式——向南京递上一份含蓄的敬意。城楼的体量在光影中显得更为沉稳，像一座长久守望的门，守望传统，也守望着这座城市与产业未来之间的连接。古意与现代在此相遇，在建筑的皮肤上交织成一段无声却恒久的叙事。

　　这里不仅是冷链的枢纽，也是产业、城市和文化之间一次质地更为细腻的交谈。设计没有追逐浮夸，而是借由材料、线条、比例与隐喻，将水的灵性、城的厚度、产业的节奏静静镶嵌进空间。设计团队并未让技术与美学彼此对立，而是让它们彼此渗透。

　　设计团队摒弃传统水产批发市场“脏乱差”的交易环境，通过均衡布置自然采光通风井，在平面中形成有序的空间序列。同时，将首层净高提升，利用穿孔格栅遮挡设备夹层，确保交易通道整洁疏朗，营造出通透宜人的交易氛围。

　　交通流线是物流批发市场的“大动脉”。设计团队采用顺时针大循环机动车流线，于首层构建横纵交织的路网，确保各商铺高效可达。北侧设置剪刀坡道，可供货车上至二、三层平台，实现“货车直接上楼”，极大提升了楼上交易区的物流与交易效率，使多层高容积率批发市场在规模与效率之间实现兼得。

　　作为南京市民的“菜篮子”，本项目的经济效益越大，应对市场波动的韧性就越强，广大市民的食品安全（885406）也便多一分坚实保障。为此，团队在设计过程中探索高容量、高密度的水产物流批发市场新模式，着力提升项目经济效益：以剪刀坡道为核心，最大程度集约交通面积；将设备用房布置于坡道下方，最大化首层建筑面积；并将剪刀坡道北置，为北侧地块的后续开发预留条件。

　　团队在设计中运用一系列智能化、绿色化策略。屋顶预留无人机（885564）停机位，适应未来低空经济（886067）场景；采用分子筛制氧机组构建集中供氧系统，通过管道为水产市场各用气点精准供氧；选用一体式屋顶直膨空调（884113）机组，节省空间，高效节能。结构方面，在首层商铺群池底标高设置整体混凝土梁板及侧墙，并根据商铺隔断位置预留混凝土翻边与盖板接口，后续可灵活拆改、穿管，而不影响主体结构。这些专项技术向空而生，接轨智慧物流（SLGB），为高效配送注入新的可能。

　　华东院深耕生鲜农产品（850200）物流领域，以卓越的技术实力与前瞻视野，成功铸就了覆盖上海、重庆、兰州、南通等十余个国内核心城市的大型物流交易园区网络。近800万平方米的业绩规模，不仅是华东院实力的见证，更在行业内确立领先地位。设计团队从流通供应的源头着手，推动供应链提质升级，为保障食品安全（885406）、稳定农副产品物价做出重要贡献，成为驱动行业高质量发展的核心引擎。

　　未来，华东院将承载这份荣耀与责任，继续以创新为驱动，以技术为引领，致力于打造更加智能、高效、绿色的生鲜农产品（850200）物流体系，共同构建一个更安全、更稳定、更繁荣的民生保障新格局。

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