眼下的浦乌路车流如织，贯通三桥连接线，连通奥体及省外的重要交通枢纽。随着台积电、富士康等龙头企业的落户;交通路网的快速发展，桥林新城正在走红，千亿级产业集群的新城框架已经拉开序幕。

　　中科创新产业园位于浦口经济技术开发区桥林新城内，共占地约12.5万方，建筑面积共约21万方，是芯谷孵化重点打造的都市工业综合体项目。园区以工业生产为主体，研发、展示、配套等功能互补，集约建设高标准厂房、研发办公、产业与生活配套设施等，汇集科技创新资源，构建产城融合的都市型工业新业态。

　　浦口经济开发区重点围绕集成电路产业，大力建设集成电路、新能源汽车、新材料、科技服务等产业。中科创新产业园周边紧密环绕台积电、清华紫光、富士康、博郡新能源等产业龙头企业，作为桥林新城中心板块，名企聚集效应将共同撬动板块产业高质量发展。

　　中科创新产业园周边1-2公里内的丝兰湖邻里荟、浦口科学城等城市配套，致力于打造满足区域消费需求的复合型商业中心，包含购物、娱乐、休闲、餐饮等生活配套功能，及高端酒店、高档住宅和教育医疗等城市功能，同时考虑发展信息产业、总部经济、金融创投等业态，实现“产业优链，服务补链”。

　　近年来，桥林新城的路网建设从规划蓝图逐渐落地，交通路网贯通各省市区，中科创新产业园是通过三桥与沪蓉高速枢纽进入浦口经开区的*好园， 5分钟可从园区直达南京长江三桥、沪蓉高速、沪陕高速、绕城高速、江北快速大道。园区紧邻的2条地铁线号线号线马骡圩站、兰花塘站，拉近了其与主城的关系。

　　“中科创新产业园要将自身当做区域发展的深度参与者去思考园区的开发，研究区域产业环境、企业生产研发的空间需求”园区总经理顾建伟表示，“园区把情怀务实地转化到品质、空间中去，促进实体经济落地，与区域共享产业发展增量成果”。

　　告别了传统厂房“高密度、重生产”的传统形象，园区在规划设计上，划分重型生产与轻型厂区，客车、货车分流动线米; 设有人才公寓、餐饮街区、篮球场、1500个停车位等便于生活、社交的关爱配套。产品外型上也更赋现代审美形象，采用玻璃、铝板、新型涂料等，打破传统格局，将生产空间和研发办公空间融合，打造500-10000平不同面积段平层、独栋产品，贴合从研发办公——轻型生产——重型生产——总部经济各阶段企业的实际使用需求。

　　其中重型生产厂房的首层及二层层高达双8米，可架设10吨的行车;柱网间距达9*12米，门距5*6米宽，空间便于大型作业装置入室操作;客货双梯，货梯承载5吨重量。从层高、进深、进宽、柱距、面积设计上，利于带有重型设备或特殊生产要求的大中型企业产线布局，也目前区域内为数不多的厂房规格。

　　部分产品附4米高架空层、露台、屋顶等空间，功能多变;易于使用划分，为企业进行扩容提供方便，赋予空间*大程度的灵活性。

　　二层生产厂房，单层1400-2500平米，单栋2800-5000平米(以6号楼为例)

　　三层生产厂房，单层面积800-1500平米，单栋2400-4500平米(以11号楼为例)

　　生产型企业在注重生产空间的同时，也将员工配套设施、企业服务作为必选条件。芯谷孵化旗下的芯谷孵化、芯谷物业、如山芯寓三大品牌服务体系贯穿于各个自持园区内，为企业带来培育发展、生活配套、物业服务等方面的整合服务，从食堂等基础配套，到企业投融资、业务渠道、政策对接等运营服务，为企业营造良好的发展土壤，与企业共赢可持续的未来。

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