摇号、房贷利率上涨、首付提高......如今的刚需客有多艰辛，四年前的那一批“中签人”就有多幸运！

　　2017年底，江北高新区“准现房”招商兰溪谷加推项目二期516套房源，主力户型为89平三房和120平四房，销许均价仅14400元/平。彼时高新区二手房价约2.1万/平，高倒挂、低总价的强力优势，引来8446组买房人报名摇号，中签率低至6.1%，一度成为南京楼市现象级“限价盘”。

　　开盘后仅一个月，小区顺利交付。如今时隔近4年，我发现小区二手房成交单价竟已超2.6万/平！

　　如今南京二手房市场有多冷，已不必赘述。但是这样的大环境下，我发现招商兰溪谷在7月-9月之间，依旧成交了14套房源，其中不乏超2.7万/平的高单价！

　　中介表示，上文中总价242万的房源带车位，所以单价偏高。目前小区整体成交单价控制在2.7万/平以下，总价因楼层不同略有不同，整体在230-240万之间。

　　对于目前遇冷的二手房市场，中介表示，招商兰溪谷是纯刚需小区，小区在高新板块品质靠前，且住户整体素质较高，所以小区口碑不错。加之单价可控、总价不高的特点，比较受刚需客欢迎。即便如今行情低迷，但带看量并不算低。买卖双方只要付款方式和总价没有异议，一般成交周期都不长。

　　当问到小区二期是当年有名的“限价盘”会否投资客多、入住率不高时，中介表示，小区目前人气已经很旺，居住氛围浓厚。而且交付已近4年，早已过了3年限售期，开盘时的投资客大多已离场。

　　能够在低迷的大环境中热度不减，小区必然是有过人之处。我近日实探了2017年底交付的招商兰溪谷二期，确实环境优美，居住氛围浓厚。

　　小区一进门就是中央水景，水面清澈，打理得当。因为是刚需小区，秋高气爽的季节里，不少业主带着孩子在小区里活动。

　　小区整体绿化也做的比较好，内部道路两旁郁郁葱葱，满眼绿色，如同走在公园里。

　　目前招商兰溪谷各项配套也基本完善，小区目前是浦外高新学区，自带的商业街里罗森、生活超市、菜场、小吃店应有尽有。

　　距离小区3公里左右，还有大型综合体江北龙湖天街，和地铁三号线星火路站，日常购物和出行都能很好解决。

　　当然，除去环境和配套，招商兰溪谷还有一个制胜法宝--超实用的89平3房2厅2卫户型！

　　由上图可以看出，89平户型朝北小次卧可将外墙打通与设备阳台连接，做成小书房。

　　对于普通刚需家庭而言，选择一套90平以下的房子，可以节省不少契税。而三口之家能有3房+2卫日常则会更为方便，基于以上原因，招商兰溪谷89平的户型算是直击刚需痛点！

　　与刚需“老兄弟”桥北相比，高新区有“芯片之城”的高新技术和产业加持，目前区域内已有新城、弘阳、朗诗、招商、龙湖等众多品牌房企进驻。

　　今年，区域内的商业短板也被龙湖天街和星悦城填补。加之地铁3号线和正在建设的南京北站项目，高新未来的想象空间越来越大。

　　日趋成熟的配套，搭配200万出头的房价，让高新一直是刚需客眼中的“香饽饽”。这也就不难解释，为何招商兰溪谷这样的次新小区会有不俗的成交。

　　对于招商兰溪谷以及高新区的众多次新小区，你有什么看法，欢迎留言区与我们讨论~

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