早在去年，就有火爆的绿地海悦和扬子江金茂悦，万人陪跑，创造了南京当时史上*低中签率。今年的江北核心区同样是关注度*高的区域，其火热程度到底如何？看中签率

　　7月29日开盘，7421组客户参与报名摇号，摇564套房，中签率7.6%；

　　6月29日首开，8893组客户参与报名摇号，摇684套房源，中签率7.5%。

　　这个中签率与南京其他楼盘相比，还是很低的。但是本次两盘的报名人数相较于前期都有所下降，这和*近开盘楼盘较多有一定关系，不少客户被分流。两家的开盘时间似乎说明了两盘之间的竞争是如此激烈。

　　除了一层带地下室的均价在1.6万/平，二层以上价格基本在3.3万/平，由此可见一层的价格拉低了整栋房源的均价。

　　与江与城相比，中海的价格偏差小一点，整栋价格较为集中，在2.8-3.15万/平。

　　江与城与中海左岸澜庭同属核心区板块，且中海左岸澜庭的价格更合理些，从地段来看，江与城距离中央商务区更近。同属核心区，买房人的选择还有有差别的。

　　今天，我询问了核心区长江隧道口的某盘中介，他告诉了我有关目前核心区二手房的一些*新信息：

　　答：价格分房源面积和房源年限。以正荣润江城为例，一般来80-90平米的单价在4万/平以上，100多大面积的在3.8-3.9万/平。另外，房源不满2年的80-90平米的单价在4-4.1万/平，满2年的均价在4.2-4.3万/平。昨天刚成交的一套88平的，361万。

　　答：怎么说呢，价格与去年持平吧，也没怎么涨。但是二手房价格受多方因素影响，这个不好比，楼层、楼栋位置、环境等都是影响二手房的重要因素，一房一价。目前除了雅居乐和保利西江月挂牌多一点，正荣的两个盘不是很多。但是也有部分业主觉得江北一中的学区有待验证，所以正在抛售房源。

　　答：目前正荣润江城、雅居乐为江北一中学区，润锦城和保利西江月为代招，后期学区可能会有调整。新盘的话，因为一般在交房后才确定学区，所以江与城还没确定。

　　答：来看房的客户不少，虽然现在核心区很多新盘在开，但是二手房也是有很多优势的，比如二手房是现房，买了可以直接住。学区等各方面的配套已经落实，买房的风险性小。还有就是二手房限售3年，而新房限售5年，投资风险也小。你看，江与城几千人摇号，你也不一定能买得到，而二手房不存在这个问题。

　　现在来买二手房有不少都是改善的，要不就是换房的以自住的居多，我*近手上成交的几套基本都是自住的，目前国家大环境就是“住房不炒”，投资客变少了。

　　该房源新房*后一次的推盘有88平的是在2016年10月，当时一套88平的好楼层均价也基本在3.1-3.3万/平左右，也就是说这些年来，3年来房价大约上涨了1万/平。

　　（正荣润江城上次开盘88平的时间在2016年10月，2-28层房价从3.1到3.4万/平不等，房价受楼层影响较大，28层与29层间，房价差了1万/平还多）

　　在看下今天开盘的江与城的新房价格，基本与润江城前期开盘的价格一致。难怪会有这么多人争先恐后。二手房都倒挂1万/平了，新房却没有涨！

　　1、目前二手房的价格与新房倒挂在1万/平左右，但是该房价相对于去年并没有涨，存在一定的不确定性。

　　2、有部分业主抛房是因为江北一中学区有待考证，说明核心区的配套还有待验证。

　　从2015年江北变成国家级新区之后，发展就进入了快车道。政策倾斜、资金流入、各种研发机构的进驻让越来越多的人开始关注。江北新区的发展一直没有停止，核心区的划定、南京“新主城”地位的确立、新晋“自贸区”。似乎每一天，江北都有大新闻发生。

　　继踵而至的是地块的开发，新区要发展，开发要能跟得上，基建、房地产纷纷崛起。但是房价还是控的稳的。就以核心区为例，新房价格这几年来真的没涨多少。

　　从目前的二手房价来看，买了还是赚的。但是，以后赚的并不会很多了。早在2016年，江北新城成立的*好年，南京就被严厉限价，而近年来，稳控房价、稳控地价的趋势并没有减弱，新房价格被严厉调控，一年涨几万，涨几千的时代已经结束。

　　今年9月12日，江北新区土地推介会上推介的38幅地中，江北核心区地块占了28幅，共计出让面积2596亩。可见核心区未来土地供应量之大。可见，房子是不会缺的。新房这么多，二手房就显得有价无市了，起码短时间内，涨价的可能比较渺茫。这就导致核心区房子的投资属性降低。

　　不管怎么说，江北仍然是南京未来发展的重心区域。发展一定程度上会带来房价的攀升。但是未来6年房价能不能涨到6-7万/平，我还真不敢保证。

　　不过，现在去过核心区的朋友的深有感触：空地还很多，道路还有很多没有建成，配套虽然规划了好多，但是还没有落成。江北中央商务区核心区16.1平方公里的面积是河西新城中央商务区3.5平方公里的4.6倍，建设需要更大的投入。

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