本站消息上周南京二手房成交量与12月份中上旬相比，有小幅下降，而除此之外，南京二手房挂牌价格及个人挂牌量均出现一定幅度的下降。尤其浦口区，其均价已回归九字头。业内称，临近年底买卖双方心态不稳定，市场开始降温。

　　根据网上房地产统计数据显示，12月中下旬，南京二手房共成交1368套，和12月份中上旬的1439套相比下降了71套。

　　纵观全市各区域成交情况，鼓楼区以268套的成交量位列全市*一，江宁区以232套的成交量位列全市第二，而秦淮区以199套的成交量位居全市第三。

　　近日，南京二手房市场除鼓楼地区成交量持续位居全市榜首之外，秦淮区成交情况也持续名列前茅，据裕兴不动产突破店店经理郭金海表示，“其实秦淮一带成交情况属于正常，但是其成交数据位列全市前位，主要是由于秦淮白下两区合并之后，原白下区成交客观，导致秦淮大区成交数据上涨。”

　　临近年底，南京全市二手房市场进入相对冷淡时期，成交量持续数周开始下滑，而*主要的原因是由于年底房主及购房者心态不稳定，房主挂牌试探市场的现象当前不占少数，而购房者观望情绪渐浓，买卖双方逐渐进入博弈时期。

　　根据365二手房网统计数据显示，12月中下旬南京二手房挂牌均价为16388元/平方米，和12月第二周的16688元/平方米相比，下降了300元/平方米，降幅为1.79%。

　　从全市各区域挂牌均价来看，鼓楼区以24601元/平方米的挂牌均价位居全市*一，建邺区以22658元/平方米的挂牌均价位列全市第二，而玄武区以21347元/平方米位列全市第三。

　　根据数据显示，持续五周挂牌均价破万的浦口区域，上周其均价跌至9997元/平方米，降幅为0.65%。

　　据满堂红市场部经理李媛表示，前一阶段浦口区由于受地铁规划利好，房价上涨，而近阶段，由于买卖双方恢复理性，甚至购房者观望占比偏高，房主降低报价出售房源导致整个浦口区域的挂牌均价出现波动，一时的房价波动属于正常现象。

　　根据365地产家居网统计数据显示，12月第三周南京二手房挂牌量为3549套，和12月第二周的3896套相比，下降了347套，降幅为8.9%。

　　纵观全市挂牌量情况，鼓楼区以797套的挂牌量位居全市*一，江宁区以674套的挂牌量位列全市第二，而秦淮区以497套的挂牌量位列全市第三。

　　从连续几周的全市挂牌量来看，挂牌量不稳定出现不同幅度的波动主要是由于年底市场渐现冷淡，购房者购房积极性不高，导致房主心态发生变化，“而相比之下，两江板块相对主城的挂牌量要平稳一点，主要是由于两江板块刚需购房者入市，大量优质房源浮出市场，”资深经纪人小刘表示说。

　　而与此同时，不少业内也纷纷表示，在买卖双方渐入博弈状态的大环境下，对于房主来说，根据自己的房源合理报价，不盲目抬高房价，这样不但能使自己房源得到更大市场也不容易将房源滞销；而对于购房者来说，根据自己的需求，理性看房，果断下手；另外，对于带看的经纪人，正确引导房主合理报价才能使二手房市场健康有序发展。（365二手房网 张兰）

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