近期南京江北桥林在各个方面都展现出不错的发展力，一时间似乎有些众星捧月的感觉，为此大南京生活圈多次深入桥林一探究竟，根据我们实地探查的情况，个人认为桥林在发展潜力方面确实可以说是南京目前各大新城中的佼佼者，优势非常多。

　　1.桥林新城受原老城的干扰极小，新城建设非常彻底，这一点与核心区差不过。

　　2.桥林虽然是典型的产城融合式新城，但厂区与商住区区分较为明显，基本以浦乌路为分界，两部分区分较为明显，互不打扰。

　　3.桥林新城面积较大，在核心新城区还未大规模开发之际就已经具备地铁、高铁站（建好暂未启用）等对外交通途径。

　　4.产业上以芯片制造业以及汽车产业为主，台积电、依维柯、雨润、锦湖轮胎都在这里，相对来说产业发展还是可圈可点的。

　　5.交通上地铁直连河西以及南站，近期浦乌路将进行快速化改造，高效对接江北快速路，省道S356也将与核心区的横江大道相连。除了这两条与核心区对接的主要通道，未来还有多条直连通道。

　　个人认为总体上桥林的优势还是比较多的，但是从买房的角度来说，我不建议大家这个时候入手桥林，为什么？

　　目前桥林的优势非常多，上面我已经列出了很多条，但是根据大南京生活圈的观察，目前所售新房，严格来说都只能算是桥林新城的边缘。

　　我们现在前往桥林只能通过浦乌路，这条路与江北核心区的江北大道一样，沿线实际上是外部边缘地带，在桥林也作为厂区和居住区的分割线。核心新城区实际上位于浦乌路与滨江大道之间的区域，以丰子河路也就是S3地铁高架沿线为中轴线。但这里目前只有科学城以及少量的安置房在建，还没有商品房进驻。现在在售的新房项目在位置上都离得有点远，甚至位于浦乌路北侧，这一点我认为是大家需要注意的。

　　水沐云筑直线距离未来的桥林核心还是比较近的，距离*近的地铁站兰花塘约1.2公里，不近不远，还可以接受，北侧的公园也还比较大。其位于浦乌路西北侧，算是桥林新城的边缘，另外直面即将快速化改造的浦乌路，未来*一排的噪音不容忽视。西北存在大量厂区，北侧布局有体量不小的商办地块，总体来说虽然有些边缘，但区位上还凑合。

　　时光泊月倒是位于浦乌路南侧，面朝石碛河，*右侧三栋景观相当不错。石碛河是桥林新城贯穿东西的主要水系景观带，自然资源上倒是有其非常独特的优势。产品为6层的低密度洋房，但偏偏位于桥林不大的老城区域，受制于旧城改造的速度以及彻底度，其北侧的市容市貌暂时会比较一般。

　　南侧规划商业用地，同时因为河流的阻碍，距离*近的地铁桥林新城站还是有点远的，毕竟需要绕路过河，即使直线公里。

　　龙湖三千庭是桥林*新的一家楼盘，同样也是6层的低密度洋房。东侧与石碛河为邻，自然风光优秀，同时石碛河还会继续向北延伸，并沿河打造超大规模的绿洲公园，这处优势个人觉得还是比较大的。小区南侧为规划高中，附近幼儿园小学也都有相应的规划用地。附近还有数个居住用地，整个社区感相对前两者较为完整。区位上距离桥林老城不远，位于浦乌路以北，也靠近厂区。该小区距离地铁就更远了，光直线公里。

　　总体而言，水沐云筑为刚需盘，但区位交通上是三者中相对*好的，时光泊月和龙湖三千庭均为改善盘，均有非常突出的环境水系景观优势，尤其是后者旁边的超大公园，但交通上一般。三个楼盘有各自的优点，但痛点也都还比较突出，较为遗憾。

　　桥林新城的面积很大，真正的核心区域目前还没有上市，此前出让的地块实际上有点边角料的意味，中意桥林新城的朋友，如果不着急，其实可以再等等。

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