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　　原标题：刚刚南京地价降了！河西南地价2.9万/㎡，江心洲2.8万，南部新城1.9万

　　今天上午10点，南京迎来11月份首场土地拍卖，9块土地集中出让，分别位于河西南、江心洲、南部新城、江宁大学城等热门板块，起拍总价62亿元。受全国楼市下行的影响，南京土地拍卖的地价也有所下降，但总体还较稳定。

　　跟上个月国资拿下的河西南G75楼面地价

　　差不多。与此前区域*高地价葛洲坝

　　河西江心洲G78纯住宅地块经过

　　与今年4月荣盛G08地块的楼面地价31980元/㎡（加上竞自持，实际地价超4万/㎡）相比，

　　南部新城G76商住地块经过2轮竞拍，*终被

　　；与今年7月拍出的南部新城金茂G32楼面地价

　　，正在拍卖，土拍结果评论区更新。

　　，被南京上秦淮文化发展有限公司以0.72亿的底价拿下。

　　，正在拍卖，土拍结果评论区更新。

　　，正在拍卖，土拍结果评论区更新。

　　，正在拍卖，土拍结果评论区更新。

　　，正在拍卖，土拍结果评论区更新。

　　历经22轮竞拍！河西南G77稀缺宅地被深业拿下，楼面地价29498元/㎡

　　今天，历经22轮竞拍，河西南G77纯住宅地块，*终被深业以12.3亿拿下，楼面地价 29498元/㎡，未达*高楼面限价。

　　该地块周边今年10月23日出让的G75地块，当天被国资以13.1亿拿下，楼面地价28339元/㎡。深业G77地块与国资G75相比，地价微涨1159元/㎡。与此前区域*高地价葛洲坝45213元/㎡相比，地价降了15715元/㎡。

　　值得一提的是，该地块需要配建近3500㎡的社区中心，而上次的国资G75地块则是无需配建的纯宅地，而地价却比上次还要贵个1159元/㎡。有人则表示，目前南京多个楼盘价格突破红线，开发商也有了更高的预期。

　　地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-4号地块

　　地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路

　　用地性质：二类居住用地和基层社区中心

　　河西南新房一房难求，如今又有地块强势补仓，非常值得期待！南京楼市评地团此前也现场考察了该地块，虽然只有近1.7万㎡，体量较小，综合容积率2.38，但没有具体限高要求。但地块内部比较平整，现场地块内被灌木和杂草覆盖，开发难度不是太大。

　　而今天拍出的G77地块地理位置也很不错，距离S3号线米左右就是海峡城，目前海峡城二手房挂牌价已经超过4.3万/平，东侧不远处就是鱼嘴悦庭和华润置地鱼嘴润府，今年开盘均价3.98万/平。项目东北侧就是华侨城天鹅堡，预计今天开盘，精装均价3.7万/㎡。

　　另附，河西南G77地块出让要求：

　　（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：

　　社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；

　　文化活动室，建筑面积不小于500平方米；

　　体育活动站，建筑面积不小于200平方米；

　　基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；

　　社区警务室，建筑面积不小于40平方米；

　　居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；

　　公厕，建筑面积不小于60平方米；

　　小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；

　　以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

　　地价降了近3000元/㎡！国资再进江心洲，拿下G78地块，楼面地价28877元/㎡

　　河西江心洲G78纯住宅地块经过23轮竞拍，*终被国资拿下，楼面地价28877元/㎡，未达*高楼面限价；与今年4月荣盛G08地块的楼面地价31980元/㎡（加上竞自持，实际地价超4万/㎡）相比，地价降了3103元/㎡。

　　地块名称：建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块

　　地块四至：东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地

　　江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。限高35米，也就是说未来或主要以洋房和别墅为主，也是低密度改善楼盘。值得注意的是，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），隔壁纯新盘仁恒江湾世纪已经公开售楼处，预计近期首开，放风价4万/㎡。

　　江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，随着江心洲G08地块出让，让板块热度飙升。G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！而这一现象，从侧面也反映了开发商对于该板块内未来趋势的看好。

　　此前，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华预测分析：“目前市场虽然整体有所下滑，但由于江心洲依然有较强的独特性，还是会受到热捧，不过短期内开发商会注意风险控制，突破限价比较困难。”

　　目前江心洲在售住宅项目仅升龙桃花园著，10月30日才开盘，推出*后144套叠墅，户型约141-300㎡，毛坯3.8万/㎡，首付8成，共吸引532组前来选房，*终去化9成，还有少量下叠在售。

　　另附，江心洲G78地块出让要求：

　　地价降了1万/㎡！南部新城优质涉宅用地遇冷！2轮竞拍被金基拿下，楼面地价19408元/㎡

　　刚刚，开拍7分，经过2轮竞拍，南部新城G76商住地块*终被金基拿下，楼面地价19408元/㎡，未达*高楼面限价。

　　令人意想不到的是，今年7月份，南部新城金茂G32地块，楼面地价一度拍到近29705元/㎡，然而此次出让的商住用地，就在金茂G32西侧，楼面地价降了近1万/㎡，降温明显！

　　该地块位于应天大街高架，紧邻规划的地铁6号线号线公里，交通便利。该地块限高80米，容积率1.01-3.1之间，未来或许以高层为主。

　　地块名称：秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

　　地块四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路

　　10月10日，南部新城G64以底价8.1亿元被南京交通投资置业有限公司摘得，楼面价16597元/㎡。时隔一个月，南部新城再次迎来一幅商住混合用地。

　　不同于此前出让的G64地块，南部新城开发建设管理委员会规划设计处主管刘浩透露一个重要细节：“此前G64商住地块中，地铁站就在地块下方，与商业衔接，且地块商业所占比例达35%，对开发商要求较高。而G76地块商业比例只有30%，且旁边的地铁站厅主体都在地块红线之外，对于房企来说难度要小一些！”

　　今年7月，金茂G32地块成功出让，目前G32地块规划已出，将建设11栋高层、小高层住宅，上市节奏较快。

　　南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

　　6家房企报名！*高楼面地价20751元/㎡！江宁大学城G82正在拍卖！

　　江宁大学城G82地块位于 方山风景区以南，周边有水资源分布，地块北侧规划有 商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。

　　小道消息称，有6家房企报名，分别是五矿、中锐、景枫、绿城、华发等等，*终竞拍结果，我们将在评论区更新！

　　地块名称：江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块

　　地块四至：东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路

　　方山G82地块位于方山南部片区，紧邻解溪河，自然资源优越。G82北侧，即江宁梦工厂东侧住宅地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。

　　周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

　　江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

　　*高楼面地价10248元/㎡！湖熟G83地块有2家房企报名

　　湖熟G83住宅用地位于，据小道消息称，该地块有华夏幸福和中锐两家房企报名，*终竞拍结果，我们将在评论区更新！

　　地块名称：江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块

　　地块四至：东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路

　　湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。

　　江北桥林G84地块意外遭3家房企抢夺，*高楼面地价12417元/㎡！

　　桥林G84住宅用地，据了解，该地块有浦口建设、弘阳、港龙等几家房企报名，*终竞拍结果，将在评论区公布。

　　地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

　　地块四至：东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路

　　早在南京在去年北京土地招商推介会上，浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

　　与此前相比，此次将地块一分为二，分为桥林G84地块和桥林G85商业地块出让。

　　地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

　　今年6月，桥林G30地块被开发商争抢，据悉报名房企达19家。*终经79轮竞价被江苏水利房地产以21.8亿+自持2200㎡商品房拿下，楼面价12296元/㎡，溢价率44.37%，实际成本更高。桥林地块遭抢侧面反映了当时开发商对板块潜力的看好。

　　江宁上秦淮、桥林喜迎商业体！汤山新添一座医院！3幅商业地块正在拍卖！

　　本次公告中有3幅商业用地，分布于上秦淮和桥林，以及一幅医院用地，位于汤山。昨天，南京土地市场网发布公告，马群G79商业地块，因故中止出让！

　　刚刚，江宁上秦淮以7200万的底价成交，被南京上秦淮文化发展有限公司拿下！

　　NO.2019G80（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块），东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路。总用地面积39643.96㎡，出让面积地上39643.96㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤0.5，限高9米。起拍总价7200万，加价幅度100万，竞买保证金1440万元。

　　（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。

　　（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　NO.2019G81（江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块），东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。总用地面积66908.14㎡，出让面积地上66908.14㎡，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍总价1.3亿元，加价幅度200万，竞买保证金2600万元。

　　NO.2019G85（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积17733.65㎡，出让面积17733.65㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.2，限高12米。起拍总价7500万，加价幅度200万，竞买保证金1500万元。

　　（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。

　　（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。

　　春江水暖鸭先知，土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。从今天这场土拍可以明显感觉到，地价下降，各大开发商拿地谨慎，土地市场更加趋于理性。

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