2021上半年，南京发布《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》，贯彻落实

　　2021上半年，南京总卖地收入超1229亿，成功出让118幅地块，诞生了48幅万元地，总成交面积约464万㎡。

　　其中，含住宅性质地块成功出让71幅，占总数约60.2%；含住宅性质成交金额超1183亿元，占总金额约96.3%。

　　从成功出让地块板块分布来看，2021上半年的溧水土地市场依然相当活跃，卖了19块地，位居第二。

　　从全市各板块成功出让的含住宅地块数量来看，江北成功出让23幅含住宅地块，位居*好；溧水成功出让10幅含住宅地块，位居第三，其中包含5幅商品住宅用地。

　　由此可见，无论是拍卖地块总数，还是拍卖含住宅地块数，溧水都处于全市前列。可以预测，未来溧水楼市，新房上市量依然将会十分可观，是南京商品住宅主力供应区域之一。

　　还有一个比较有意思的数据，2021上半年在南京拿地数量TOP10的房企中，有4家在溧水拿地，其中有2家仅在溧水拿地。

　　例如大牌房企万科拿下西善桥、江北国际健康城、仙林、溧水4幅宅地；下关城开在溧水城北拿下1幅宅地。

　　而南京润科置业有限公司在溧水经济开发区拿下3幅安置房用地；南京鸿锦灿金属材料有限公司在溧水石湫街道拿下4幅商业服务业设施用地。今年上半年，这两家房企仅在溧水拿了地。

　　上半年南京土拍市场十分火热，多个区域地价、毛坯限价刷新。当下开发商在南京拿地不仅需要财力，更需要运气

　　那么，相比往年，2021上半年溧水土地市场究竟表现如何？呈现出什么样的特点？下面，我们具体来看。

　　触顶、地价回温、毛坯限价刷新2021上半年溧水土地市场呈现6大特点

　　2021上半年，溧水共成功出让地块19幅，成交总收入约50.2亿元，成功出让地块总面积约64.2万㎡。其中，涉宅用地共10幅，包含商品住宅用地5幅，安置房用地5幅。

　　2020上半年，溧水共成交经营性用地36幅，总成交面积约138万㎡，商品住宅用地成交8幅。与之相比，今年上半年溧水成功出让地块数量和面积均有非常明显的下跌。

　　同时，供地类型也没有去年同期丰富，仅包括商品住宅用地、安置房用地、商办混合用地、商业服务业设施用地、加油加气站用地。具体情况如下：

　　今年上半年，溧水成交的5幅商品住宅地块都有不同程度的溢价，*高溢价率约21.1%。而2020年全年，溧水仅6幅地块有溢价，其中包括2幅安置房地块。也就是说，去年成交的13幅商品住宅地块仅4幅有溢价。

　　此外，值得关注的是，石湫街道石湫大道以南、宁高新通道以东（荔枝广场）地块为商办混合用地，是今年上半年溧水土拍市场溢价水平*高的一幅地块，达到了约73.3%，共竞价32轮，竞争相当激烈，引发热议。

　　在上半年的首场集中土拍中，溧水城南4幅宅地均达*高限价，这是溧水土地市场史上首批土拍触顶的宅地。同时，这也意味着开发企业对溧水城南价值的高度肯定。

　　宅地热度不减，地价有所回温，*高成交楼面价重回“8”字头。4幅达*高限价的宅地中，3幅地价为8000+元/㎡，1幅地价约7617元/㎡。

　　溧水的*好批高价地集中出现在2016-2017年，当时城南*高地价突破9000元/㎡，城北*高地价突破7000元/㎡。

　　之后，溧水各主要楼市板块地价均有所回落，以城南为例，基本维持在“6”字头。现在，城南地价重回8000+元/㎡，对区域市场的影响是非常大的。

　　从毛坯限价来看，就在今年上半年，溧水毛坯房*高限价被刷新，达到14850元/㎡，给区域未来新房价格留下了很大的想象空间。

　　而在此之前，溧水宅地*高毛坯限价为14500元/㎡，即NO. 溧水2020G40地块，打造有项目礼樾云居。

　　该项目建面约183㎡户型首开销许均价约17467元/㎡，建面约225㎡户型首开销许均价约17800元/㎡，刷新了城中板块房价天花板。

　　从2016年四季度开始，溧水逐步进入到品牌房企争相进驻的时代。这一年碧桂园、万达、华夏幸福、北大资源先后首进溧水，区域品牌房企进入首个爆发期。

　　之后，厦门建发、朗诗、中交、佳兆业、卓越、三金、禹洲、远洋、金轮、银城、弘阳等品牌房企也来到了溧水。

　　2020年，品牌房企持续在溧水拿地，例如恒大。其中不乏首次在溧水开发商品住宅的品牌房企，例如天安、雅居乐、金科、华侨城、绿地、港龙、保利里城等。

　　今年上半年，品牌房企持续进驻，有的首进溧水，有的深耕溧水，例如万科、德信、下关城开、香港置地、金地商置，区域房企更加多元化。

　　一大批地产商逐鹿溧水，将更多产品线带入溧水，在革新着区域人居理念的同时，也在不断完善着区域商业、文旅、产业等多方面的配套，与城市共生长。

　　2021上半年成功出让的5幅商品住宅地块中有4幅位于城南，且位置相邻，靠近溧水区实验小学崇文路校区；另一幅位于城北。从板块分布来看，其实是非常不均匀的。

　　在过去较长的一段时间内，溧水商品住宅成交份额*大的区域就是开发区，该片区也是之前溧水楼市活跃项目*多的一个区域。

　　但是，目前来看，城南板块无论是在售楼盘，还是纯新项目都是*多的。其次，城中板块也全面复苏，十分活跃。

　　根据我了解到的消息，城南4幅宅地中部分地块内已有大型器械进场，速度还是非常快的；

　　位于城北的下关城开溧水G53地块，据悉由金友都和下关城开合作开发，金友都操盘，案名为观岚久筑，计划今年下半年上市（*终以项目官方发布为准）。

　　以上就是2021上半年溧水土地市场整体表现，那么，下半年溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势，房企该如何拿地，买房人又该如何买房？

　　7月8日，来《健康宜居新溧水2021上半年溧水房地产大数据暨销售龙虎榜发布会》，寻找答案！

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