3月17日，南京2023年首轮土拍收官，当日共计出让13宗地块，其中纯住宅地块11宗，另外2宗为加油加气站用地和居住社区中心用地。13宗地块用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元，成交金额为179.521亿元，溢价率约8%。

　　公开信息显示，南京本轮土拍吸引了近30家房企参与，在2022年南京第二批次土拍中拿地*多的老牌国企栖霞建设开年便积极拿地，在本轮土拍中与众多房企一起下场争夺热门地块。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，“南京本轮土拍热度回升明显，继去年年末两轮零溢价之后，2023年首批土拍迎来开门红，溢价率仅次于2021年*一批次土拍，成为自2021年以来9个批次集中土拍溢价率的次新高。本次土拍还有品牌房企积极布局，无疑是为南京市场注入了‘强心剂’。”

　　从供应量来看，南京2023年*一批次住宅供应11宗地块，较去年第五批次减少4宗，涉及河西新城、南部新城、江宁高新区、溧水等区域。

　　据诸葛数据研究中心监测，南京本轮土拍热度回升明显，溢价率升至8%。此外，南京的土地出让效率也在逐步提高，本轮流拍率已由上轮的6.67%降至零。

　　南京本轮土拍在热度回升的同时，也凸显出地块间冷热分化的特征。成功出让的11宗住宅地块中，有4宗触顶摇号，3宗溢价成交，4宗底价成交。河西南G03地块成为大热门，从正式登场到触顶*高限价进入摇号状态，前后仅用时53秒。河西南G03成交楼面价43173元每平方米。雨花台区2宗地块也颇为抢手。其中，位于西善桥街道数字大道沿线轮竞价触顶进入摇号环节。

　　“多个城市推出了土地供应的明细清单，供应地块信息更加公开透明，这也让房企拿地更加有准备。南京本轮推出的13宗地块中有11宗是住宅用地，纯住宅用地占比高。落实解决老百姓住房需求问题，需要保障住宅用地供应充足。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　为了进一步优化营商环境，切实减轻企业负担，3月2日，南京首轮土拍开拍前半个月，南京市规划和自然资源局印发了《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》的通知。经南京市政府同意，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。此举为房企拿地减轻了资金压力。

　　诸葛数据研究中心监测显示，南京首轮土拍拿地房企中，国企央企占据半数以上份额，11宗地块中有7宗被国企央企收入囊中。民营房企出手也相当阔绰，伟星房产豪掷31亿元拿下河西南G03地块。

　　“对比近期拍地的城市来看，南京本轮土拍热度不俗，且溢价率赶超苏州今年首轮。同时从近期全国各地土拍表现来看，呈现出‘热点城市率先升温，楼市压力较大的城市暂时仍处于土拍平淡的瓶颈期’的特征。土地市场热度回升也将传导至楼市成交端，预计热点城市或将在市场修复进程中率先企稳，且长期处于领先地位。”关荣雪表示。

　　诸葛数据研究中心数据显示，全国50家重点上市房企2023年1月份至2月份销售金额为6724.6亿元，销售面积为4254万平方米。从单月销售情况来看，2023年2月份50家重点上市房企销售额为3838.6亿元，环比上升33%，同比上升24.6%；销售面积为2420.8万平方米，环比上升32.1%，同比上升7.3%。

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