南京2幅租赁地底价成交所建房屋不能卖
今日南京2019年首场土拍正式拉开帷幕，来自江北和江宁的2幅租赁地块正式拍卖并成功出让。
其中，江北NO.2018G69地块*终被南京国立资产管理有限责任公司以总价2.6亿元竞得，楼面价2176元/㎡。
江宁NO.2018G70地块*终被南京港通建设发展有限公司以总价2.16亿元竞得，楼面价1544元/㎡。
至此，南京已出让17幅租赁地块。
值得关注的是，尽管本次土拍首次向民营资本开放了租赁住房用地的大门，但*终还是被国资拿下。
而且这2幅地块的出让要求明确：地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
而在此前不久的1月10日，天津土地交易中心官网悄然挂出一则补充公告：取消四幅地块出让合同中约定的「该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租」条款，将自持租赁住宅调整为「可售住宅」。
这一事件被业内人士认为是一种信号，未来政府对于新增租赁用地供应租赁住房的模式可能会有所调整，如果这些地块未来可进行住宅出售，那么，坐拥大量租赁用地的国家队，势必成为*大赢家。
（图片来源：天津土地交易中心官网）
江北G69地块：仅一轮竞拍，就被南京国立资产管理有限责任公司以总价2.6亿元拿下，楼面价2176元/㎡。
四至：东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路。
1、地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。
2、地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
3、地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
4、竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
该地块北面约7公里是康泽建设江浦G04地块，作为江北首块纯租赁地块，2018年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿，楼面价2805元/㎡。
而该地块与江北雨山路板块较近，距离*近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中，力标赞城于2014年6月拿地，楼面价4403元/㎡，目前毛坯均价19599元/㎡；江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得，楼面价14095元/㎡，目前精装均价 27834-28052元/㎡。
地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，南面临近沪蓉高速，西面临近宁乌公路与宁合高速，东面靠近在建的11号线，交通上十分便利。
禄口G70地块：仅一轮竞拍，就被南京港通建设发展有限公司以总价2.16亿元拿下，楼面价1544元/㎡。
四至：东至现状，南至宁峰路，西至胜利河，北至现状
1、地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。
2、地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
4、公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范，提供家庭租赁居住的以中小户型为主，套型面积不大于90平方米。
5、竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
该地块位于信诚大道边，目前周边在售房源较少。地块以东约五公里，有恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中，中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡，目前在售少量精装公寓；恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡，成为当年的地王，其与中海云麓公馆均需现房销售，入市时间待定。
值得关注的是，在2018年底禄口拍出的2幅地块即滁州三巽G53地块和金基G54地块的楼面价分别为9342元/㎡、7024元/㎡。
加上此前拍出的江北新区8幅租赁地块，今年2月份南京5幅租赁用地，以及溧水区G29人才公寓租赁房用地和去年土拍成交的仙林G69地块，南京租赁用地的总数量已经达到了15幅，分布于仙林、江北、江宁、城北、城东等板块。
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