新春伊始，南京房屋租赁市场有什么新变化？记者近日走访发现，元宵节过后，许多中介门店的租赁业务纷纷开张，市场回暖迹象明显，然而我爱我家的统计却显示，2月份南京的房屋租金价格没涨也没降，改善板块如河西等地的套均租金出现下降趋势。

　　每年的2月本是租赁市场的淡季，受到春节长假的影响，回家过年的求学者或是打工人还没开始在租赁市场上行动。不过，今年的租赁市场启动得比较早，扬子晚报/紫牛新闻记者春节后在龙江的清凉门、城中的湖西街一带探访租赁市场发现，由于今年“就地过年”的人群数量较多，许多外地来宁人士一直留守在南京，租赁市场也提早启动了。南京一家大型中介门店的负责人刘经理告诉记者，租房客户基本涵盖了从大学生到来宁家庭的主力军，一人、两人、三人加上合租的需求比较旺盛，还有部分陪读的租房需求，接单量从正月初七开始明显有所增加。

　　根据我爱我家南京研究院的统计，虽然南京的租赁市场启动较早，不过租金却没有变化，2021年2月份南京全市的平均租金为40.3元/㎡，环比1月持平，同比则上涨了5.5%。从平均租金来看，鼓楼、玄武、栖霞、雨花台等区的租金有所上涨，其他区域则呈下滑态势；从套均租金来看，鼓楼套均3198元、秦淮套均3131元、玄武套均2801元继续上涨，建邺的套均租金为4325元出现下降趋势，此外，江宁、浦口、六合等地的套均租金也出现不成程度地下降。

　　我爱我家南京研究院的2月租赁市场报告还指出，2月份南京租房的热门商圈和小区中，低租金、陪读是大部分商圈和小区的上榜原因。从热门商圈来看，桥北为南京租房热门商圈的“头牌”，2月平均租金仅为1897元，远远低于全市平均水平；此外，麒麟、江浦、马群同样因租金低廉而入榜。仙林、龙江、凤凰西街则是南京的“学区”重镇，陪读需求大，因而以“陪读租房”入榜。租房的热门小区同样如此，租金较低的小区租房热度*高，如四方新村2月平均租金为2368元排名*好，中南世纪雅苑2340元、万达茂中心1989元、锦绣花园1567元分别排在第二到第四位。

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