去年南京三次集中供地卖了 137 幅地，成交价超 1824 亿，今年能否拍出新局面，除了房企手上的资金实力，就要看地块本身素质了。

　　*近，江北、河西、南部新城、江宁、仙林、鼓楼等区域的今年土地出让计划陆续曝光，一批重点地块也随之出炉。据悉今年依旧按照此前集中出让的节奏，分三批次出让，预计分别在三个季度进行。

　　除了核中核、河西南、大校场跑道片区等热门区域，仙林湖、紫核、江宁竹山路等片区同样也将迎来新储备，南京土地市场得支棱起来了！

　　河西今年拟出让 7 幅地块，出让面积 38.92 公顷，其中*一批次 4 幅地块，第二批次 2 幅地块，第三批次 1 幅地块，涉及河西中（1 幅）、河西南（3 幅）、江心洲（3 幅）。

　　其中关注度较高的是河西中预计将迎来 1 幅涉宅用地的出让，地块位于新城科技园板块，颐和源璟的东南侧，住宅容积率为 2.75，预计后期将打造高层住宅小区。

　　该地块前身是 沙洲停保场地块 ，于去年 5 月份变更了土地性质。据南京市规划和自然资源局公示文件显示，建邺区新城科技园 沙洲停保场地块 土地规划修改之后，河西中新城科技园板块将新增一块住宅用地，同时区域内还将新增一所九年一贯制学校。

　　除此之外，河西南鱼嘴区域继去年 11 月卖了 4 幅宅地之后，今年预计还将有 3 幅宅地要出让，分别是河西南部 28-1 号地块、28-3 号地块、28-5 号地块，位于去年 11 月出让的 G113、G114、G115 的南侧。

　　南部新城今年预计将出让 8 幅涉宅地块，其中大校场 7 幅，南站 1 幅，总面积超 32 公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等。

　　大校场的 7 幅地块中，有 2 幅位于跑道片区、2 幅位于夹岗片区、3 幅位于大校场东南腹地。

　　其中机场跑道片区的 2 幅地，分别是夹岗五路以东、机场路以南地块；夹岗六路以东、机场路以南地块，总面积 17.66 公顷，位于金地大成雅境、金陵华夏中心之间。

　　南站也计划推出 1 幅地，即站西 19-20 号地块，预计在今年第二批土地出让中出现，商住混合用地，用地面积 1.65 公顷，这也将是南站首幅双限地。

　　这幅地北侧是万科星耀都荟，东侧是万科都荟天地，南侧是东山高级中学南站校区，西南侧是即将首开的现房楼盘嘉宏峰。

　　江北新区今年预计要出让的 30 幅地块，其中*一季度拟出让 13 幅地块，土地面积 32.41 公顷。以江北正核为主力，其中包括中央商务区子板块和国际健康城子板块（部分）。第二季度拟出让 10 幅地块，土地面积 35.65 公顷，其中青奥板块再出让 2 幅地块。第三季度拟出让 7 幅地块，土地面积 32.31 公顷。

　　核中核区域大手一挥，推出 9 幅地块，这年头能有这样的卖地魄力，很难得了。

　　广西埂大街以北、横江大道以西地块（NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27），这 5 幅是这次看点*大的地块，全部都是二类住宅用地，位于核中核区域，地块面积都不大。旁边就是卓越 G17 地块，毛坯销售限价 3.5 万 /㎡。

　　广西埂大街以北、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08），这 4 幅地块更靠近国际健康城，从容积率上看，比上述五个地块密度更低，靠近一中高中部 + 一中小学 + 鼓楼幼儿园江北分园。

　　这些地块基本都分布在地铁 4 号线与纬三路快速路之间，距离地标高楼不远，从位置来看确实比较优质。

　　但是另一方面，看着地图上的密集程度难免会有一种 翻版四叶草 的感觉，大规模的土地出让未来也势必会有大规模的集体上市，但好在这些地块的面积都不太大，完全走的是 小而美 的路线 栋楼左右的供应量，预计后期也是走快销路线。

　　目前核中核*高毛坯限价是 3.8 万 /㎡，血拼姐预计今年新挂地块在毛坯限价方面不会有太大突破，毕竟量上来了，价格方面步子还是放小一点比较好。

　　今年江宁计划出让 22 幅地块，涉及方山、正方新城、滨江、杨家圩、禄口、谷里、淳化、三山、小龙湾、科学园等板块。

　　其中*一批次集中出让计划推出 12 幅地块，用地总面积约 837 亩，全部为商品住宅类用地，分别位于方山新城、吉山新城、空港新城、滨江新城等。

　　其中杨家圩的竹山路以西、新亭路以北地块关注度颇高！地块位于主城东山中心，紧邻规划 5 号线；靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园。地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学，周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区。这幅地块的出让将缓解江宁改善市场房荒的情况。

　　*一批次中，方山南也有两幅地块即将出让，周边有中海方山印、远洋方山望、五矿澜悦溪山在建。值得一提的是，这两幅地块曾在去年第三批次中挂出，但*终被终止出让，当时挂牌*高毛坯限价在 2.8 万 /㎡左右，今年再度挂牌会否有变化？我们拭目以待。

　　第二、三批次地块预计将有 10 幅地块出让，其中三山、小龙湾、科学园三个板块将有住宅用地，这三个板块的房荒都比较严重，预计还是会比较抢手的。

　　今年仙林预计将有 11 幅地块出让，其中涉宅地块 5 幅，主要分布在仙林湖和紫核；另有科研、商业、社区中心、老年公寓、医疗卫生用地，共计 6 幅，主要分布在仙林湖。

　　仙林湖的 2 幅纯宅地，均在仙林白象片区，融信世纪东方等项目旁边；紫核 3 幅商住混合用地，位于中南山锦花城旁、阳光城文澜府项目旁。

　　目前，仙林湖在售的房源不多，紫核也暂无楼盘可售，这 5 幅地块的出让也将解渴市场。

　　*后雨花此前也曝光了不少地块，去年只卖了部分。在此前曝光的地块中，雨核小村的三幅地块关注度很高。

　　其中小村 DF 地块位于彰泰观南府南侧，东侧紧靠机场二通道，为商住混合用地，用地面积 96 亩，容积率 3.5。机场二通道东侧还有 C、E 商办地，计划打造星级酒店和商务楼。

　　此外徐工片区还有 2 幅地块待拍，都是纯宅地，与华发美的云筑仅隔一条数字大道。

　　当然以上地块*终能否顺利挂牌还要看官方公告，俗话说，好马配好鞍，好地也要配好开发商，去年一年已经有不少房企撑不下去了，今年还有哪些有实力的房企能拿地？我们一起期待！

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