近日，南京今年第二批集中出让土地公布，共有44幅地块，起拍总价超755亿元。这次竞拍和以往不同的是，竞拍规则上有所变化，其中的13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。另外，还有多个区域的限价上调。

　　【44幅出让地块中13幅地块不设定毛坯限价】

　　南京今年第二批集中出让土地涉及到河西、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区。待出让的44幅地块中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行差异化定房价，也就是出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。这13幅住宅地快分布在大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、麒麟科创园、江宁开发区、江北核心区以及溧水等区域。

　　地产评论员尹霄飞让我，有意识地引导开发商为市场提供尽可能好的房屋品质。13幅地块不设毛坯房限价后，给开发商打造不同类型的产品留下了预算的空间，支持改善需求，鼓励开发改善型住房。南京城镇化的水平已经比较高了，改善型住房的需求比重在提升。这些地块要么具备良好的自然人文景观资源，要么具备完善的公共配套，能够满足居民差异化的住房需求。差异化的定价能够改变楼市快进快出的现状，提高楼盘质量，产品的类型改善需求的选择会更多。

　　【多片区即将竞拍的地块毛坯限价有所提升】

　　在设置毛坯限价的31幅宅地中，多个片区的毛坯限价有所提升。如南部新城大校场宅地的限价为47500元-48000元/㎡，而此前该区域的*高毛坯限价为45300元/㎡，上涨约3000元/㎡；河西中部宅地的毛坯限价高达55000元/㎡，刷新了南京毛坯限价纪录；河西南部的毛坯限价为48000元/㎡，较之前的46350元/㎡上涨了1650元/㎡；仙林湖宅地毛坯限价39000元/㎡，之前*高为34000元/㎡。

　　此外，南京市在第二批次集中土地供应中，合理确定土地出让起始价，也意在引导开发商为提升房屋品质。通过对商业及办公用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公项目的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本。

　　据悉，南京今年第二批集中出让土地的网上竞拍将于7月12日举行。

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