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2021南京产业园区市调报告（内参）

admin8个月前 (10-01)南京产业信息36

　　2021年南京市GDP总量为16355.32亿元，总量全国第十、全省第二、增速全省倒数第二，其中工业拉动效果明显。板块方面，江宁区与江北新区继续领跑，双双站稳2000亿台阶。

　　全市规模以上工业增加值达到3543.96亿元，同比增长10%，先进制造业的发展尤为高速，规上高技术制造业增加值同比增长高达15.5%，第二产业增加值在GDP中的比重也由35.2%上升到36.1%，是2021年南京市经济增长的关键拉动力量。

　　江宁区2021年GDP为2810.47亿元，江北新区2021年GDP为2561.7亿元，是南京市仅有的2个GDP总量超过2000亿元的经济强区，经济实力遥遥领先于其它各区。溧水区2021年GDP为1000.95亿元，突破1000亿元大关，实现了一个比较大的跨越。

　　2021年土地(科研用地)招拍挂成交总数量：28块；成交土地总面积：约59.8万㎡。根据土地招拍挂成交情况，2021年成交科研用地面积对比2020年，下降约76%。成交量*大的三个区域为雨花台区、江北新区及浦口区。

　　历时三个月，三个部门协同，调研36个项目，覆盖南京市主要8个行政区，采样标准为市场公开销售或租赁的科研办公及形成竞争关系的商办项目。

　　【销售层面】全市各区调研样本中，建邺区科研办公产品销售价格*高，江北新区及主城玄武、栖霞位于第二梯队，雨花台、江宁等居于末位。各区独栋产品均价相较平层产品高3000-6000元/㎡。

　　【租赁层面】全市各区调研样本中，秦淮、鼓楼主城区科研办公租赁价格领跑，建邺、玄武等板块租赁均价在2-3元/㎡/天水平区间，江宁区居于末位。

　　【销售层面】全市各区调研样本中，雨花台区由于产业定位清晰、软件产业基础雄厚、政策扶持力度大等多重利好因素影响，21年片区科研载体销售量及单项目平均销售量位列前茅。江宁、江北新区则凭借各自产业优势及科研产品的性价比在销售量方面紧随其后。玄武、建邺等区域受制于前期可售载体有限，排名靠后。

　　【租赁层面】全市各区调研样本中，雨花台区及玄武区载体供应充足、区位相对便捷、租赁价格适中，其21年科研载体租赁总量及单项目平均租赁体量位于前列。主城板块的秦淮区、鼓楼区依托项目旧改、硅巷建设等条件，主城核心区位条件加持，也保持较高的租赁水平。

　　【未来供应】从调研项目样本的存量情况及21年新拍科研用地体量两方面综合分析，未来南京市科研办公载体供应层面（含销售及租赁）整体饱和。其中江北新区（含浦口区）受新区政策扶持影响，供应量*大；雨花台区依托软件谷较大存量及新拍多幅科研用地影响，后期供应量充足；栖霞及江宁区现有项目仍有大量库存。加之各区域商办项目分流影响，预计未来南京市科研办公市场竞争将更为激烈。