南京发布二批次出让公告44幅宅地为何13幅差异化定房价

admin2年前 (2024-10-01)南京产业信息47

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　　今天中午，南京市规划资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告，共44幅超200公顷住宅用地。记者注意到，与以往不同的是，13幅地块实施差异化定房价政策，江北新区和江宁*多，分别占据3幅。

　　所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。这13幅地块分别是:

　　NO.2022G23秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块；

　　NO.2022G27秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块；

　　NO.2022G29建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)；

　　NO.2022G34栖霞区燕子矶街道和燕路以东、临江路以北（燕子矶老镇）地块；

　　NO.2022G38栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块；

　　NO.2022G40雨花台区板桥街道绿洲路以南、新林大道以东地块（中船绿洲一期）；

　　NO.2022G46 江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块；

　　NO.2022G51江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块；

　　NO.2022G52江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块

　　NO.溧水2022G04溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东地块；

　　梳理可见，13幅差异化定房价地块中，江宁和江北新区分别占据3块，秦淮区和栖霞区分别为2块。

　　市规划资源局相关负责人表示，差异化定房价不是不定价，而是鼓励房地产企业提供差异化产品。虽然土地出让时不设定毛坯房限价，但如果没有按照定品质的要求，不执行差异化地块相关出让条件，那么在建成后，销售报备时就会进行限制，其售价会受到影响。南京在去年发布了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》，提出“限房价、定品质、竞地价”的出让模式，对于定品质，要不折不扣地执行。

　　今年4月22日，南京2022年首批集中供地结果出炉，20幅地块中14幅地块成交，6幅地块流拍，*终总成交金额为191.75亿元。而今年7月12日将进行的第二批次土地网上竞价出让，44幅住宅用地起拍总额超过700亿元。为什么会有这样的考虑？

　　记者从市规划资源局了解到，南京的土地出让计划今年将实施四次集中出让，土地的供应顺应了南京城市的发展趋势。作为全国GDP总量排名前十的城市，近年来，南京市人口和经济集聚力不断提高。根据在编的南京市国土空间总体规划，到2035年预测全市常住人口将达到1300万人，城镇人口1200 万人，城镇化水平将达到 92%。全市规划建设用地总量为2380平方千米，2030 年后将不再新增建设用地指标。

　　从“人口-经济-建设用地-住房”相互匹配发展来看，南京在经济总量、人口增加及就业岗位的提供上，仍有很大的提升空间，住房需求也较大。综合多方因素，南京合理安排了第二批次住宅用地集中出让。

　　本次出让地块中，中心城区地块占据一定比例。据介绍，在编的市国土空间总体规划“1个中心城区、3 个副城、9 个新城、29 个新市镇和若干个新社区”的城镇体系构架已初具规模。经分析，中心城区内，人口、经济、产业及城市功能的集聚日趋显著，住宅需求随之日益提升。中心城区内仍普遍存在未开发的边角地、插花地，布局相对分散，严重制约了城市的发展和功能品质的提升，也是中心城区内压箱底的待开发资源之一。通过土地整理，在二批次住宅用地集中出让中加大中心城区内土地投放，可填平补齐城市功能，提升完善的城市面貌形象，进一步完善中心城区的职住平衡。

　　今年5月南京举办了春季住宅用地招商合作推介周，本次出让的地块中有34幅曾集中在推介周上亮相，80%基本确定投资意向。土地出让公告前，土地信息全面公开，100多家房企入场了解信息，也更方便企业全方位了解地块。下一步，南京还将举办秋季住宅用地合作推介周，继续做好出让服务。

　　此次南京在出让条件上也做了调整。如，通过减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。一些地块在出让时提出不得设置商业或酒店式公寓等。差异化定价的秦淮区石杨路以南地块，要求A分区不得配建酒店式公寓，须设置居住社区中心一处，内含社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、社区养老院、育儿园等，由竞得人出资建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府。除居住社区中心必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公，可上市销售、转让。