刚刚，南京土地市场网挂出了南京市第二批次集中出让重点地块推介信息，33幅重点地块集体亮相！南京第二批次拟集中出让重点地块（市本级）地块，预计5月下旬推出，其中河西中2幅、河西南3幅、江心洲2幅、南部新城大校场5幅、燕子矶3幅、仙林大学城2幅等。

　　（长按保存查看大图）江心洲22-007&22-013地块两幅地均为R2二类住宅用地，地块位于江心洲中部，紧邻中新大道、环岛东路，江景景观视野较为开阔. 地块紧邻仁恒江湾世纪，区城市场认可度较高。地块西南角为金陵中学（新校区），西侧为江心洲中心小学，东北侧为市民广场，南侧毗邻青奥森林公园，公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道，出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。

　　河西南28-1&28-3&28-5地块三幅地均为R2二类住宅用地，地块均位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势显著。地块南侧为秦淮新河，自然景观资源十分优越地铁2号线号线高庙路站双站环绕地块，快速出行十分便捷。本地块所在片区目前有多个项目在售或即将首开上市，人居氛围成熟，区域市场热度较高，而梯度有序的住宅供应能避免出现集中上市造成板块内的过度竞争。

　　河西中龙湖天街旁地块地块为居住用地，位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线号线换乘站点中胜站，区位优势十分显著。地块西侧一路之隔即为龙湖河西天街，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源，生活十分便捷。地块北侧为云际花园，新城科技园的高素质产业人群将成为本项目重要的目标客群。

　　河西中奥体大街商住地块地块为R2二类居住用地&Bb商办混合用地，位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，区位优势十分显著。地块规模较大，北侧为在售颐和源璟项目，有着较高的区域市场认可度。地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校，西北侧为规划幼儿园、基层社区中心，公共配套十分完善。

　　仙林湖东侧地块三地块为R2二类居住用地&Rb商住混合用地，仙林湖东片区作为立足南京、面向宁镇扬的新门户，轨道交通优势显著，将充分利用周边高新产业、高校科教、文旅生态等资源优势，以创新产业为主导，发展总部经济、综合性商业设施、居住产品、休闲娱乐等多元业态，打造以TOD为导向的产城融合综合活力区。

　　仙林大学城经天路以西地块地块为R2二类居住用地，位于仙林大学城仙林湖北部片区，东南侧为仙林湖公园、万达广场、金陵小学，金陵中学仙林分校，公共生活配套十分完善。该片区为仙林湖人居氛围*成熟的区域，紧邻南京大学、南京体育学院，人文气息浓郁，周边有多个住宅项目在售，区域市场较为活跃。地块为仙林大学城片区稀缺的纯居住用地，地块区位及自身条件都十分优越。

　　汇通路5号&11号地块两幅地分别为R2二类居住用地&Rb商住混合用地，位于地铁四号线汇通路站南侧，汇通路板块所在片区规划“一心一核一轴三廊七片”多元立体发展，将打造成市级副中心、战略型创新发展新高地、高品质生态宜居片区。两幅地块周边环绕有万科、新城、中南、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，区域市场较为活跃。紧邻地块的小学、幼儿园计划6月开工，居住社区中心计划12 月开工，2023年建成。

　　迈皋桥兴中路以南地块&燕春路以南地块两幅地块为R2二类居住用地，位于城北迈皋桥片区，地块规模较大，将助力提升片区内的人居品质和城市形象。紧邻地块规划有中学、小学各一所，将和地块同期交付，提供完善的教育配套资源。紧邻地块还规划有社区中心、公园各一个，打造便捷成熟的公共生活配套中心和家门口的公园休闲体验。目前，地块所在区域内有栖望府等多个高品质住宅在售，区域关注度较高。

　　尧化街道新城南路东侧地块地块所在的新尧新城南片，将着力打造南京东部门户综合发展区、商贸特色集聚区，重点发展商务办公和汽车专业市场及配套产业。片区内规划有7号线 号线年左右通车，仙新路站紧邻本地块。地块周边有金地广场、幼儿园、小学、中学、医院、社区中心等完善公共配套，生活便捷。

　　燕子矶街道和燕路以东地块地块为居住用地，位于燕子矶新城滨江沿线的老镇片区，该片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造观光旅游、休闲娱乐、商业配套服务的滨江地带和别具一格的城市新标志。本地块将通过商业、居住等功能配套为老镇注入新的活力，打造以观光休闲旅游服务配套为主、以慢行交通系统串联为特色、具有历史感的城市客厅。

　　燕子矶新城怡园路以东地块地块为居住用地，所在的燕子矶新城将重点发展商务商贸、研发设计、休闲旅游、文化创意、总部经济等前沿产业，构建滨江现代化国际水岸新城。地块北侧紧邻规划燕子矶综合医院，预计2022年底开工。南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边地块毗邻在建地铁6号线燕江新城站等多线多站，出行便捷周边有多个新盘在售，区域市场活跃。

　　燕子矶珠海路以北地块地块为居住用地，所在的燕子矶新城，近年来加快引入优质教育资源、商业配套，已成为市场活跃的热点板块。地块位于住宅供应稀缺的燕子矶新城西南组团，本地块规模较大，可助力提升片区的城市形象和人居品质。南外等多所优质的幼儿园、小学、中学环绕地块，教育配套资源优越，区位优势显著招商花园城等多个综合体提供完善的商业配套，生活十分便捷。

　　栖霞街道工农路以西22#地块地块为居住用地，位于栖霞山片区居住组团中部、栖霞滨江板块，紧邻邮轮母港片区规划空间结构的城市活力轴。地块东北角规划有幼儿园，北侧一路之隔为学校用地，教育配套较为完善。周边规划有休闲坊、邮轮坊两大商业配套，邮轮母港、华侨城欢乐谷两个文旅IP，官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界，毗邻规划四号线北延地铁站，公共生活配套资源十分优越。

　　栖霞街道戴家库地块地块位于栖霞山文化旅游度假区的象山产业片区，北侧紧邻城市客厅，将共同形成栖霞山西侧的商业配套中心。地块紧邻在建地铁6 号线栖霞山站，交通十分便捷。本地块由商办和住宅两个分区组成，为栖霞山西侧十分稀缺的住宅类用地，拥有开阔的山景景观视野，宜打造高品质的低密洋房产品，提升该片区的人居形象。

　　麒麟沧波门北街以东地块地块位于麒麟科创园核心区，北侧为现状有轨电车1号线号线 号线号线，东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地，公共配套十分完善。本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目，自然景观资源十分优越，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。

　　孝陵卫街道双拜岗东路以北地块地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall、森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体，生活配套十分完善。地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等，提供*舒适的生活休闲体验。

　　光华路街道石杨路以南地块地块为秦淮河畔低密稀缺宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校（石杨路小学部）、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。在建地铁5号线号线七桥瓮公园站，为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心，公共生活配套齐全。

　　南部新城国际路以西地块地块位于南部新城大校场片区的中央活力住区，北侧为金地、中江综合体项目和在建地铁5号线神机营站，区位优越，将建成南部新城的南部门户。本地块为规模适宜的住宅用地，两侧均规划有中学、小学各一所，北侧规划有两所幼儿园，教育配套资源十分密集。本地块商办比例为10，需配建地上总用地面积30的自持型人才公寓。南部新城神机营路以东地块地块位于南部新城大校场片区的中央活力住区，北侧为金地、中江综合体项目和在建地铁5号线神机营站，区位优越，将建成南部新城的南部门户。本地块为规模适宜的住宅用地，两侧均规划有中学、小学各一所，北侧规划有两所幼儿园，教育配套资源十分密集。

　　南部新城神机营路以西地块地块位于大校场核心的中央商务区，为地铁6、10、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，与神机营公园融为一体，区位优势显著。地块位于明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处，沿跑道轴线紧邻金地商置综合体，周边配套有多个优质教育资源，公共生活配套完善。地块将建设超高层地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

　　南部新城国际路以西、机场大道以南地块地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置，西南紧邻中央商务区、中央活力住区。地块所在的文化客厅片区将打造世界独特的多功能公共空间，将机场跑道周边地区塑造成南京标志性地段。地块周边集聚有多个高端商业综合体，项目将引入“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区，建成中央文化区重要的商业配套中心。

　　南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块地块位于南部新城大校场片区的中央活力住区，东侧为计划于今年投入使用的南京外国语学校（南部新城）和全民健身中心，西侧规划有48班小学、24班初中，教育配套资源十分完善。地块周边的金陵华夏中心、金地商置综合体、金地中江商办综合体、G121商办综合体，预计2024-2026年建成，将为项目带来舒适惬意的“城市客厅”生活体验。

　　板桥新城中船绿洲一期地块地块位于板桥新城东南组团，为该片区内率先启动建设的地块。北侧隔新亭大街为莲花湖公园、金地体育公园，景观视野开阔。花生唐、雨花吾悦广场等多个综合体，提供完善的商业配套。西侧紧邻在建S2号线（宁马线）板桥站，与宁芜高速、宁芜公路形成快速出行体系。地块规模庞大，将保留现状工业遗产，通过修复、新建提供商业、社区公共配套。

　　雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块地块所在的秦淮新河入江口南岸片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。今年6月，该片区将启动18班幼儿园、36班小学、36班初中的规划建设，将引入优质教育资源，计划2023 年6月交付使用。该片区生态环境优越，拥有更开阔的景观视野。

　　铁心桥街道荷塘A地块地块位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。地块西侧的社区服务中心、规划中学已在建，将引入优质教育资源，形成公共生活配套中心。地块紧邻地铁S3号线景明佳园站，出行便捷，周边有云筑、宸阅府等多个项目在售，区域市场热度较高。

　　铁心桥街道徐工D地块地块位于主城南稀缺兼备市政服务、丰富商业配套、优质教育资源的徐工片区，毗邻数字大道，紧邻地铁S3号线铁心桥站，交通便捷。地块东侧居住社区中心与公园已开工建设，将形成公共生活配套中心。规划初中将于今年动工建设，小学、幼儿园正在开展方案设计，将引入优质教育配套资源。地块周边有云筑、宸阅府等多个项目在售，区域市场热度较高。

　　至于2022南京第二批次集中供地的所有地块信息，我们一起等待下旬的公告，前期也有传闻称下一次集中土拍将有新的政策出炉，可能涉及到“双限”放松，我们可以共同期待一下。

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