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南京土拍11幅地块8幅底价成交

admin8个月前 (10-01)南京产业信息13

　　10日，南京拍出11幅地，其中主城区8幅地块，涉及城南(1幅)、城北(1幅)、河西(3幅)、紫东(3幅)，溧水3幅地块。

　　土拍并不十分火热，11幅地块，有8幅地块均以底价成交，仅有紫东地区的3幅纯宅地稍有竞争，其中G68地块经过14轮竞价，由蓝光竞得，成交楼面价为15086元/㎡，溢价率20%。南部新城九龙新寓以东G64地块与今年7月份出让的G32 地块相比，价格下降约1.3万元/㎡。

　　1.河西NO.2019G61商办混合用地，经过1轮报价，被誉珍发展有限公司以底价10亿元竞得，成交楼面价7628元/㎡。

　　2、城北NO.2019G62商办混合用地，经过1轮报价，被南京乾瑞企业管理有限公司以底价5.13亿元竞得，成交楼面价4277元/㎡。

　　3、河西NO.2019G63医院用地，经过1轮报价，被南京银城房地产开发有限公司以底价2.6亿元竞得，成交楼面价2777元/㎡。

　　4、城南NO.2019G64商住混合用地，经过1轮报价，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元竞得，成交楼面价16597元/㎡！

　　5、河西NO.2019G65商办混合用地，经过1轮报价，被南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元竞得，成交楼面价10837元/㎡。

　　6、紫东NO.2019G67宅地，经过13轮报价，被招商局地产(南京)有限公司以 31.4亿元竞得，成交楼面价17867元/㎡。

　　7、紫东NO.2019G68宅地，经过14轮报价，被南京彣茂置业有限公司以7.8亿元竞得，成交楼面价15086元/㎡。

　　8、紫东NO.2019G69宅地，经过9轮报价，被南京华侨城实业发展有限公司以 9.1亿元竞得，成交楼面价13741元/㎡。

　　9、溧水NO.2019G17商办混合用地，经过1轮竞价，被南京远拓房地产开发有限公司以0.54亿元竞得，成交楼面价5445元/㎡。

　　10、溧水NO.2019G18商办混合用地，经过1轮竞价，被南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司以0.301亿元竞得，成交楼面价727元/㎡。

　　11、溧水NO.2019G19宅地，经过1轮竞价，被南京润科置业有限公司以底价1.56亿元竞得，成交楼面价1487元/㎡。

　　河西NO.2019G61商办混合用地，经过1轮报价，被誉珍发展有限公司以底价10亿元竞得。

　　NO.2019G61地块位于鼓楼区江东北路以西，清凉门大街以北，总用地面积31212.55㎡，出让面积31212.55㎡，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤4.2，建筑限高≤100m，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，G61地块起拍总价10亿。

　　该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，预计将成为区域内商业配套中心，紧邻地铁换乘站、教育配套用地。

　　(2)商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　(3)地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但*小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

　　(4)地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生******站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群******中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老******站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区******中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区******中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

　　(5)地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。(无容积率奖励)

　　(6)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

　　(7)该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

　　(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　河西NO.2019G63医院用地，经过1轮报价，被南京银城房地产开发有限公司以底价2.6亿元竞得！

　　NO.2019G63地块位于秦淮区红花街道南部新城健康产业园，总用地面积26747.61㎡，出让面积26747.61㎡，出让年限50年，用地性质为A51医院用地，容积率Far≤3.5，起拍总价2.6亿元。

　　(1)该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

　　(2)地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。(无容积率奖励)

　　(4)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

　　河西NO.2019G65商办混合用地，经过1轮报价，被南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元竞得！

　　NO.2019G65地块位于秦淮区光华路北侧，总用地面积104390.32㎡，总出让面积地上：60819.76、地下：14376.86㎡，用地性质为商住混合用地，出让年限40年，容积率Far≤2.2，起拍总价14.5亿元。

　　据悉，该地块位于南京主城中心，区位优势明显，紧邻在建的地铁5号线小天堂站，与去年出让的G63地块相邻。秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目，将与2018G63地块共同形成城东南人文地标！

　　(2)A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

　　(3)A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，其*小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。

　　(4)A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心，具体要求如下：社区卫生******站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，建筑面积不小于200平方米，基层社区党群******中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老******站，建筑面积不小于150平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生******站、基层社区党群******中心、社区警务室、居家养老******站、公厕共计1610平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

　　(5)A分区应配建一处邮政所、综合通信局，邮政所建筑面积不小于300平方米，综合通信局建筑面积不小于100平方米，应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

　　(6)地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。

　　(7)该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

　　(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

　　城北NO.2019G62商办混合用地，经过1轮报价，被南京乾瑞企业管理有限公司以底价5.13亿元竞得。

　　NO.2019G62地块位于玄武区红山街道红山路以东，用地性质为商办混合用地，总用地面积为77269.08㎡，总出让面积地上：61830.83、地下：559.88㎡，综合容积率1.94，起拍总价5.13亿元。

　　据了解，G62地块与城北G06项目仅一街之隔，G06将建成一座小型自持商业体。项目与南京站直线公里，距离南京长发广场约400米，周边多为二手房小区，附近还有星河国际、星河WORLD、凤凰山庄等项目。

　　(1)该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

　　(2)A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　(3)B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　(4)该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

　　(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计，纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团，地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

　　(6)B分区西侧有两台杆式变压器，需要保留。

　　(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　城南NO.2019G64商住混合用地，经过1轮报价，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元竞得，成交楼面价16597元/㎡！

　　NO.2019G64地块位于南部新城九龙新寓以东，用地性质为商住混合用地，出让年限为住宅70年、商业40年，总用地面积26119.37㎡，总出让面积24279.96㎡，起拍总价8.1亿元。

　　南部新城是南京主城区仅存的未开发地块，出让宅地基本为商办用地，鲜少有涉宅地块出让，此次出让的G64地块为商住混合用地，作为涉宅地块也是非常稀缺的，底价成交有些意外。

　　据此前探地发现，地块周边交通便利，公交线号线也很近。该地块紧邻九龙新寓，周边生活氛围较为浓厚。有意思的是，小编探地时偶遇开发商也在此探查，并直言该地块面积过小。

　　值得注意的是，该地块附近的2019G32宅地于今年7月3日出让，竞争激烈，*终经过129轮竞价，被金茂以51.5亿元竞得，楼面价29705元/㎡，是目前板块内的地王，与之相比，G62地块价格下降了近1.3万/㎡！

　　(2)该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　(3)B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08平方米，具体要求如下：社区卫生******站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群******中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老******用房，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业******设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生******站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群******中心、社区警务室、居家养老******用房、公厕，共计3760平方米由竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步验收，建成后移交南部新城管委会，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由南部新城管委会支付给竞得人。

　　(4)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

　　(6)该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

　　(7)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

　　(8)地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

　　紫东NO.2019G67宅地，经过13轮报价，被招商局地产(南京)有限公司以 31.4亿元竞得，成交楼面价17867元/㎡，溢价率3.97%！

　　NO.2019G67宅地总用地面积79884.14㎡，出让面积79884.14㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.2,起拍总价30.2亿元。

　　G67地块位于紫东仙林湖板块，距离仙林湖公园直线公里，该地块需配建一定数量的人才房。

　　板块内早已新房告急，融信世纪东方、万达茂住宅已售罄，目前在售公寓均价也在1.48万/㎡，周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等小区，二手房均价约3.5万/㎡。

　　(1)该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

　　(2)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

　　(3)地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

　　紫东NO.2019G68宅地，经过14轮报价，被蓝光以7.8亿元竞得，成交楼面价15086元/㎡，溢价率20%。

　　NO.2019G68为栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块，总用地面积40686.19㎡，出让面积30413.32㎡，用地性质为二类居住用地，出让年限为70年，容积率1.01≤Far≤1.7，起拍总价6.5亿元。