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　　原标题：南京土拍大战一触即发！39幅地块本月拍卖，起拍总价243亿！

　　南京9月土拍潮即将拉开序幕，本月一共有6场土拍，4场土拍位于主城区，2场土拍是溧水专场。主城区这4场土拍将拍出26幅地块，其中江宁百家湖时隔5年再挂宅地、江北核心区4幅宅地即将出让，毛坯限价30750元/㎡。更值得一提的是，本月开始，南京土拍就执行新政，包括限制竞买数量、达到*高限价改摇号等，究竟新政下的土拍会是什么情形拭目以待！

　　首先将目光看向供货大户江宁，本月江宁两场土拍将迎来9幅地块，涉及多个板块。

　　6幅涉宅地块（含1幅租赁住宅用地）：

　　地理位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

　　规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

　　毛坯房销售限价： 34000元/㎡

　　百家湖G62地块位于胜太路站、百家湖站双站地铁之间，同时紧邻双龙大道快速路，周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套。更值得一提的是，百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，再未出让过宅地。也就是说，百家湖G62地块是近五年来江宁主城区出让的*一幅涉宅地块，其关注度不容小觑！

　　地理位置：东至水街路， 南至安康路， 西至经四路， 北至纬三路

　　规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

　　毛坯房销售限价：18500元/㎡

　　该地块位于谷里，北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，西侧有超市、餐饮、健身房等，基本可以满足日常生活所需。附近新房有德信烟岚云庄和中建烟岚府，均价在2.3-2.5万/㎡。

　　【2020G52 江宁大学城地块】

　　地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。

　　规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

　　毛坯房销售限价：24300元/㎡

　　地块位于江宁大学城，一条马路之隔就是中国药科大学，距离地铁1号线中国药科大学站也比较近。今年江宁大学城新房市场表现还是比较活跃的，美的建发润锦园、联发翡翠方山、山和宸园、樾山林语纷纷开盘，区域新房均价在3万/㎡左右。该地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡（不含装修价），相比板块内其他突破3万元/㎡的大关的项目，未来项目上市可能更具竞争力。

　　地理位置：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。

　　毛坯房销售限价：18000元/㎡

　　该地块紧临一所在建的教育用地，靠近S6号线宝华山路站，旁边有奥特莱斯广场、，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，区位条件也还行。片区在售住宅项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。

　　地理位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路

　　规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

　　毛坯房销售限价： 16900元/㎡

　　该地块西侧厂房比较多，东侧有住宅、酒店、老年大学、幼儿园，有一定的居住氛围。地块片区在售楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域，其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡，江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡，对比周边在售新盘的价格基本差不多。

　　【2020G61 江宁滨江地块 租赁住宅用地】

　　地理位置：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地（租赁住房用地）

　　城北本月两场土拍将各迎来一幅地块，热门板块燕子矶即将再添住宅，毛坯限价32000元/㎡。

　　地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。

　　毛坯房销售限价：32000元/㎡

　　地块位于目前炙手可热的城北燕子矶板块，靠近地铁1号线号线号线三条地铁。今年以来燕子矶新房市场一直供不应求，仁恒公园世纪、燕熙台、万象天地九悦开盘市场表现都比较好，金科博翠花园也即将加推。目前燕子矶城建利好不断，省人民医院、南师附中，宝能的商业综合体纷纷进驻，板块关注度高，发展前景好，之后地块上市预计也将吸引大批购房者。

　　城东本月两场土拍共有3幅地块待出让，麒麟板块再迎宅地。

　　地理位置：东至沧波门南街， 南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路

　　规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地

　　毛坯房销售限价：26000元/㎡

　　该地块位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线元/㎡，包含住宅、办公、商业等业态。住宅部分即仁恒城市星徽名苑，目前整体规划方案已经出炉，总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套，该项目有望在年内上市，放风价3.5万/㎡。

　　【2020G66 紫东欢乐谷板块】

　　地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

　　*高楼面限价： 17543元/㎡

　　毛坯房销售限价： 24500元/㎡

　　【2020G67 紫东欢乐谷板块】

　　地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路

　　*高楼面限价： 17192元/㎡

　　毛坯房销售限价： 24500元/㎡

　　G66地块和G67地块均位于华侨城欢乐谷板块，目前欢乐谷板块以栖霞山板块为核心，依托华侨城大型文化主题性游园，打造了文旅融合领航区。区域交通方面有地铁4号线，商业方面紧邻规划商业中心，配套较为齐全，值得一提的是教育方面，去年南外分校落地栖霞新城板块，算是给附近居民注入一针强心剂。

　　城南本月共计3幅地块待拍，铁心桥和板桥都将迎来住宅用地。

　　地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。

　　*高楼面限价： 17318元/㎡

　　毛坯房销售限价：26000元/㎡

　　地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，区域定位片区中的高档居住小区。地块北侧有中海城南公馆、龙湖天钜，产品市场认可度高。

　　地理位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

　　*高楼面限价： 12507元/㎡

　　毛坯房销售限价： 23000元/㎡

　　地块位于板桥区域，目前区域在售新房有星叶欢乐城、石林云城，其中星叶欢乐城精装均价25075-25668元/㎡。另外，板块地王宋都柏悦府项目预计近期将首开4栋楼，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，两梯四户，目前放风价近3万/㎡。

　　【2020G46 城南软件谷地块 Bb商办混合用地】

　　新房供应紧张的仙林本月依然没有住宅用地补仓，待拍的两幅地块分别为艺术传媒用地和商办混合用地。

　　寸土寸金的城中本月将迎来两幅商办混合用地，德基旁边将再填商办。

　　江北本月5幅地块待拍 4幅宅地位于核心区

　　江北本月5幅地块待出让，其中4幅位于江北核心区。

　　江北核心区四幅地块相邻，位于江北大道快速路旁，距离地铁10号线南京工业大学站直线米左右，周边规划有商务办公用地，未来配套相对比较丰富。其中，G14和G15地块紧邻花语熙岸府，对面就是慕斯荟，南面700米处便是红星美凯龙和江北虹悦城，地段*佳。

　　9月10日溧出两场土拍将拍出13幅地块，*一次土拍（9月10日）涉及秋湖嘉苑安置房、屏湖佳苑安置房、金谷佳苑安置房、荷花嘉苑安置房、新城佳苑安置房、秀水园安置房、城隍庙2期、极限运动馆等项目用地。第二场土拍（9月30日）两幅地块包含住宅和大型康养产业、文化旅游产业。

　　溧水本月重磅土拍在9月30号，当天待拍的两幅地块分别是溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块和溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块。

　　规划用地性质：R21住宅用地、B3娱乐康体用地

　　值得一提的是，根据官方发布的地块投资发展协议，乙方须在C分区建设非封闭运营的文化旅游综合项目，应包含游娱设备、文化演艺、亲子游乐等内容，总投资不低于10亿。

　　规划用地性质：R21住宅用地、Bb商办混合用地

　　值得一提的是，根据竞拍要求，竞得人须在A、B分区内投资建设包括中国中医健康养生示范区展示中心、中医药文化博物馆、道地药材展示中心、特色药膳商业街等康养产业载体面积不少于3.2万平方米，其中竞得人还需建设一座500平方米的电影院。

　　目前有消息称，华侨城、绿地拟在溧水打造大型文化旅游综合项目、康养产业示范区。究竟9月30日这两幅地块花落谁家值得期待。

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　　文章来源:新浪乐居返回搜狐，查看更多

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