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　　今天,南京楼市迎来金九的首场土拍,共2幅地块出让。分别位于铁心桥和江浦雨山路,均为纯住宅用地。 铁心桥G41地块靠近宁和城际贾西站,位置较为优越,周边配套也较为完善。铁心桥楼面价之*上海大名城去年9月25亿元拿下铁心桥G45地块,楼面价29093元/平,当时由于超过较高限价,未来还需要现房销售。

　　今天，南京楼市迎来金九的首场土拍，共2幅地块出让。分别位于铁心桥和江浦雨山路，均为纯住宅用地。

　　铁心桥G41地块靠近宁和城际贾西站，位置较为优越，周边配套也较为完善。铁心桥楼面价之*——上海大名城去年9月25亿元拿下铁心桥G45地块，楼面价29093元/平，当时由于超过较高限价，未来还需要现房销售。今天，龙湖23.6亿拿下铁心桥G41地块，成交楼面价13993元/平，时隔仅一年，地价大降15100元/平。

　　雨山路G43地块紧靠10号线底站雨山路站，与在售的保利云禧、已经交付的融创臻园都只一街之隔。雨山路的高价地颇多，板块较高楼面地价是金辉白马云著(金辉G102地块)，去年2月经过38轮竞价，达到9.3亿的较高限价，*终由金辉以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/平，现房销售，计划今年10月首开。今天，招商底价拿下G43地块，楼面价仅14123元/平，时隔超一年半，地价也下降9112元/平。

　　原本在此次土拍中共有5幅地块，其中3幅在昨天突然因故终止出让，其中关注度较大的燕子矶G42地块位置优越，紧邻金浦紫御东方和电建海赋尚城，较高楼面限价19984元/平，原本预计会是房企*想争夺的一块地却被收回。

　　上次8月17日的土拍，同样也是在开拍之前突然终止出让了江宁滨江的2幅宅地，连续2次土拍都收回土地出让，又再次让人感受到了土地市场的寒意……

　　9月7日，2幅地块的竞拍结果出炉。

　　铁心桥G41地块，被龙湖竞得，以总价23.6亿元成交，成交楼面价13993 元/平。

　　雨山路G43地块，被招商竞得，以底价33.5亿元成交，成交楼面价14123元/平。

　　城南此次挂出1幅地块，位于铁心桥。

　　雨花台区铁心桥街道冯韦C地块，东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。二类居住用地，出让面积：60233.99㎡。起拍价23.4亿，起始楼面价13874元/m²，较高楼面限价19982元/m²。

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；

　　（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

　　（3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线轮竞拍，南京金名城置业有限公司以总价23.6亿竞得铁心桥G41地块，楼面价13993元/平。

　　G41地块位置较为优越，周边交通有宁和城际交通轨道的加持（贾西站），出行还算方便。地块本身形状方正，目前地块内部较为平整，不过位于地块的东侧绿地范围内有220KV高压杆线。

　　该地块旁边就是中海G43地块，2017年9月，中海以17956元/㎡的楼面价拿下，需现房销售，目前上市时间还未确定。

　　地块周边有东升山庄、福润雅居、晓村和苑、贾西新苑等小区，居住氛围已经相对成熟，周边配套也相对完善，满足日常生活不成问题。

　　据悉，目前铁心桥区域内的较高地价为上海大名城G45地块，成交楼面价为29093元/㎡。此外，区域内还有禹州G71商住混合项目待售。

　　江北此次挂出1幅地块，位于江浦雨山路。

　　浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块，东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。住宅用地，出让面积：107820.01㎡。起拍价33.5亿，起始楼面价14123元/m²，较高楼面限价19983元/m²。

　　（1）该地块禁止配建商业配套用房；

　　（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

　　经过1轮竞拍， 招商地产以底价33.5亿竞得江浦G43地块，楼面价14123元/平。

　　G43地块位于雨山路板块，紧靠10号线底站雨山路站，与在售的保利云禧、已经交付的融创臻园都只一街之隔。

　　距离不远的是中海G54地块，该地块于2017年10月25日，被中海以18.4亿元竞得，达到较高限价，楼面价19982元/㎡，需建保障房面积1200㎡，目前项目正海施工中，据悉较快10月公开售楼处。

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