7月18日，南京市国土局正式发布2018年第07号建设用地出让公告，新挂牌5幅地块，将于8月17日举行竞拍。与以往不同的是，这次土地拍卖调整了政策，取消了“达*高限价90%须现房销售”的要求，并将“达*高限价改竞保障房面积”调整为“改竞自持商品住房（租赁住房）面积”。

　　这5幅地块有3幅来自南京浦口区。其中，G36江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块，出让面积约3.1万平方米，性质为二类居住用地、基层社区中心，底价10.5亿元，*高限价14.8亿元；G37江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块，出让面积约4.5万平方米，性质为二类居住用地，底价10亿元，*高限价14.2亿元；G38江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，出让面积约9.1万平方米，性质为商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地，底价17.5亿元，*高限价25.4亿元。

　　另两幅地块都来自江宁区。其中，G39滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块，出让面积约6.4万平方米，性质为二类居住用地，底价8.8亿元，*高限价12.7亿元；G40滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块，出让面积约5万平方米，性质为二类居住用地、幼托用地、基层社区中心，底价7亿元，*高限价10亿元。

　　根据公告要求，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到*高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积*多者为竞得人。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，此前“竞保障房”，需建好后无偿移交政府，如今调整为“竞自持”，对开发商而言是商品住房自己持有，开发成本有所降低。此举大大降低了开发商的拿地成本和压力，也有利于加快商品住房的供应。

　　南京日报记者统计发现，自2016年南京市实施“达*高限价90%须现房销售”土拍政策以来，全市已成交67幅现房销售地块。目前，已经上市的现房销售地块项目只有桥北的弘阳燕澜七缙，其他一些现房销售地块项目则计划在2018年下半年陆续上市。自2017年南京市实施“达*高限价改竞保障房面积”以来，全市已成交了17幅竞保障房面积地块。

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