刚刚，南京市2022年首批次集中供地出炉！

　　该批次共计挂牌20幅地块、用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元，将于4月22日网上公开竞价出让。

　　据悉，该批次公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。值得注意的是，*一批次土地出让不涉及河西新城。

　　南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷；

　　城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷；

　　江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷；

　　城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷；

　　仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷；

　　城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷；

　　城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷；

　　江北新区南工大板块推出1幅地块，用地总面积5.42公顷；

　　大厂板块推出1幅，用地总面积2.16公顷；

　　浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷；

　　江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

　　、部分热门地段，毛坯限价出现调整。

　　迈皋桥G11地块，毛坯限价33330元/㎡，此前*高32907元/㎡。

　　铁心桥G05地块，毛坯限价39000元/㎡，此前*高38500元/㎡。

　　浦口城南中心两幅宅地，毛坯限价29120元/㎡，此前*高28000元/㎡。

　　江北核心区G03地块，毛坯限价40000元/㎡，此前*高38000元/㎡。

　　、南京土地出让政策调整有四个重大调整。

　　一是集中取消了租赁住房的配建要求。

　　此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此前，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

　　二是保证金比例下调至起始总价的20%。

　　本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

　　三是优化调整了房地价差确保预期利润。

　　据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。相关业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

　　去年我市在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中，该条限制已取消。相关业内人士表示：“竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”

　　可以看出，集中供地*一批主要围绕热点片区优质地块展开，且叠加多项政策优化。这么做的目的，也是显而易见的。

　　去年下半年以来，房企拿地策略变得更趋理性、谨慎。大部分房企均表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

　　因此紧扣市场需求，我市对首批次集中出让地块进行了优选。

　　除了地块本身质素较好外，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力，而房地价差的适度调整、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。

　　少而精的地块叠加多项政策优化，切实提升了首批次集中出让地块的价值感，提振了房企拿地信心，也有助于彰显并提升我市的城市引力和土地市场的价值引力。

　　2022年南京集中供地*一批20幅地块一览

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