消息！今天早上，南京国土局又挂出了2幅租赁地块！这2幅地块分布于江北、江宁两个区域，2幅地块的总用地面积超14万方，均为租赁用地。将于2019年1月22日上午9:00开始拍卖。

　　和今年此前推出的租赁住房用地不同，本批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台，这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。

　　NO.2018G69地块东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路。地块范围内为租赁住房用地，容积率1.01≤R≤2.5，总用地面积47787.42㎡，出让面积47787.42㎡。起拍总价2.6亿元，加价幅度500万元，竞买保证金0.52亿元。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（3）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　NO.2018G69地块楼面价2176元/㎡。值得注意的是，其北面约7公里即是康泽建设江浦G04地块，作为江北首块纯租赁地块，今年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿，楼面价2805元/㎡。

　　而该地块与江北雨山路板块较近，距离*近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中，力标赞城于2014年6月拿地，楼面价4403元/㎡，目前毛坯均价19599元/㎡；江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得，楼面价14095元/㎡，目前精装均价27834-28052元/㎡。

　　地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，南面临近沪蓉高速，西面临近宁乌公路与宁合高速，东面靠近在建的11号线，交通上十分便利。

　　NO.2018G70地块东至现状，南至宁峰路，西至胜利河，北至现状。地块范围内为租赁住房用地，容积率1.0R≤1.5，总用地面积93287.68㎡，出让面积93287.68㎡。起拍总价2.16亿元，加价幅度500万元，竞买保证金4320万元。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

　　（4）公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范，提供家庭租赁居住的以中小户型为主，套型面积不大于90平方米。

　　（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　NO.2018G70地块起拍楼面价为1544元/㎡。该地块位于信诚大道边，目前周边在售房源较少。地块以东约五公里，便是恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中，中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡，目前在售少量精装公寓；恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡，成为当年的地王，其与中海云麓公馆均需现房销售，入市时间待定。

　　值得一提的是，昨日（12月18日）成功出让的江宁禄口G53地块和禄口G54地块，也位于G70地块附近。其中，滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡

　　结合南京今年的国有建设用地供应计划，经营性用地750公顷（其中商品住房用地为600公顷，租赁住房用地不低于30%，商办用地150公顷）。其中租赁住房用地不低于30%即约计180公顷起。目前，租赁地块总出让面积相加不到47公顷，完成率仅26%。

　　加上此前拍出的江北新区8幅租赁地块，今年2月份南京5幅租赁用地，以及溧水区G29人才公寓租赁房用地和去年土拍成交的仙林G69地块，南京租赁用地的总数量已经达到了15幅，分布于仙林、江北、江宁、城北、城东等板块，已有3幅地块出规划。

　　2017年12月27日，南京首幅自持租赁用地仙林G69地块被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产有限责任公司以底价2.67亿元拍得，目前案名已定仙林东南青年汇，规划打造青年人才公寓、青年众创空间、商业配套。

　　拟建设青年人才公寓总建筑面积约35000平方米，面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务，并纳入南京市人才安居计划管理；

　　青年众创空间总建筑面积约77000平方米，面向青年创业人才提供创业平台，打造个性十足、低价实惠的办公空间；

　　另外，约3000平方米作为商业配套功能，主要为项目提供商务和生活配套服务。

　　该地块项目规划拟在地块内进行租赁住房及相关配套设施建设，规划总建筑面积约16.5万平方米，打造14栋18层住宅，距离1号线底站药科大学站仅一站路的距离，地理位置较好。

　　根据环评公示，该地块设计建设6栋住宅（30层），1栋4层商业楼，总用地面积 36686.77㎡，总建筑面积115235㎡，其中地上建筑面积88040㎡，地下总建筑面积27195㎡。?

　　出让条件中明确表示，项目分A、B两个地块，其中B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地；另住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100％实行成品住房交付。

　　燕子矶G01地块被南京滨诚整治开发有限公司拿下，以底价2.01亿成交，楼面价2887元/㎡；

　　地块位置：栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路

　　出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　周边楼盘：中航国际社区、安居G01地块、佳兆业G03地块、金科G33地块。

　　麒麟G02地块被南京国立资产管理有限责任公司拿下，以底价0.88亿成交，楼面价2585元/㎡ ；

　　地块位置：江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路

　　出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　周边楼盘：熙悦（纯新盘）、京奥港未来墅等

　　江宁大学城G03地块被南京安居保障房建设发展有限公司、南京江宁科学园发展有限公司拿下，以底价3.22亿成交，楼面价2552元/㎡；

　　地块位置：江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道

　　出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　江浦G04地块被南京康泽建设发展有限公司拿下，以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡；

　　地块位置：浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状

　　起拍楼面地价：2805元/㎡出让要求：

　　（1）B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

　　（2）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　江北新区G05地块被南京国际健康城投资发展有限公司拿下，以底价1.89亿成交，楼面价2807元/㎡；

　　地块位置：江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路

　　起拍楼面地价：2807元/㎡出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　周边楼盘：荣里、华润国际社区等

　　注意事项：本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。

　　经过1轮竞拍，南京江北新区建设投资集团有限公司拿下NO.新区2018G12地块，成交总价2.35亿元，楼面价2804元/㎡。

　　NO.新区2018G12地块为江北新区原化工园管委会东侧地块。东至天圣路，南至化青路，西至兴坊路，北至青坊路。

　　总用地面积：47898.8平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.35亿，起拍楼面价2804元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京江北新区建设投资集团有限公司拿下NO.新区2018G13地块，成交总价2.34亿元，楼面价2805元/㎡。

　　NO.新区2018G13地块为江北新区原化工园东侧租赁房二期地块，东至青坊路，南至化青路，西至天圣路，北至青坊路。

　　总用地面积：47978.67平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.34亿，起拍楼面价2805元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京智能制造产业园建设发展有限公司拿下NO.新区2018G14地块，成交总价1.4亿元，楼面价2509元/㎡。

　　3、NO.新区2018G14地块为江北新区原锦湖轮胎-1地块，东至现状，南至龙山南路，西至创新路，北至发展路。

　　总用地面积：41799.18平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价1.4亿，起拍楼面价2509元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京智能制造产业园建设发展有限公司拿下NO.新区2018G15地块，成交总价2.59亿元，楼面价3003元/㎡。

　　NO.新区2018G15地块为江北新区原锦湖轮胎-2地块，东至划七路，南至龙山南路，西至现状，北至发展路。

　　总用地面积：50469.02平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.59亿，起拍楼面价3003元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京生物医药谷建设发展有限公司拿下NO.新区2018G16地块，成交总价2.04亿元，楼面价3507元/㎡。

　　NO.新区2018G16地块为江北新区生物医药谷05-06-01地块，东至永锦路，南至药谷大道，西至浦六路，北至永锦西路。

　　总用地面积：27230.75平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.04亿，起拍楼面价3507元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京江北新区建设投资集团有限公司拿下NO.新区2018G17地块，成交总价2.02亿元，楼面价3001元/㎡。

　　NO.新区2018G17地块为江北新区生物医药谷05-06-02地块，东至永锦路，南至现状，西至浦六路，北至现状。

　　总用地面积：31505.69平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.02亿，起拍楼面价3001元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京江北新区产业投资集团有限公司拿下NO.新区2018G18地块，成交总价2.28亿元，楼面价2997元/㎡。

　　NO.新区2018G18地块为江北新区生物医药谷05-06-03地块，东至永锦路，南至现状，西至浦六路，北至永锦西路。

　　总用地面积：39165.39平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.28亿，起拍楼面价2997元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　经过1轮竞拍，南京软件园科技发展有限公司拿下NO.新区2018G19地块，成交总价2.83亿元，楼面价3249元/㎡。

　　NO.新区2018G19地块为江北新区研创园YCY-rac-001人才公寓地块，东至慧谷路，南至团结路，西至规划道路，北至江淼路。

　　总用地面积：25391.41平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.83亿，起拍楼面价3249元/㎡，没有限价。

　　出让条件：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　永阳街道（人才公寓租赁房）G29地块被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价8000万元拿下，成交楼面价1122元/平。

　　地理位置：东至仪凤南路，南至石虎路，西至秦淮大道，北至幸源路

　　永阳街道人才公寓租赁房在溧水万达广场附近↓↓

　　出让条件：该地块为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。

　　2017年12月27日，南京仙林羊泰置业有限公司与南京国立资产管理有限责任公司联合竞拍，竞得南京市栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3/E4地块（NO.2017G69）

　　该地块位于栖霞区东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。总用地面积42356.59㎡；出让面积：地表27156.16㎡；地下11464.02㎡。规划用地性质为商办混合用地，综合容积率4.24。

　　规划建设以东南·仙林青年汇人才公寓为核心，集人才创业办公及商业配套为一体的复合型青年社区，打造集中式“居住+办公+社交”的全新平台。

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