在经济增速不断下行的态势下，作为支柱产业的房地产，在短期内还是需要政策扶持的，楼市兴则经济兴。

　　9月底高层连续出台多项救市政策，部分救市政策截止今年年底，目的很明确就是通过政策引导加速楼市复苏，再通过楼市复苏刺激经济增长。

　　但是当前南京楼市呈现出新常态：一是房价从高速增长转为高位调整；二是市场从卖方转向买方；第三楼市分化日益严重。

　　01，首先，房价由前几年高速上涨转为高位调整，楼市告别高速增长期进入中盘调整阶段。

　　这从数据就可以看出，国家统计局公布的实时数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线月南京

　　新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。

　　，其次，楼市从卖方市场转为买方市场，供求关系发生逆转。除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外，大部分二、三线城市已经出现供应过剩。南京目前就存在二手房挂牌量高，新房库存大的现状。

　　再看看南京的二手房挂牌量，根据贝壳数据显示南京当前二手房在售149423套。

　　，*后，南京楼市面临日益加剧的分化。不要看南京新房库存这么多，但是说到底，卖不动的都是远郊的新房。主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建业的去化周期都在安全线以内，而远郊的高淳、溧水与六合均在20个月以上，主城和远郊之间的浦口、雨花在安全线个月。

　　远郊的新盘还是需要谨慎入手，“一入远郊深似海，从此置换成路人”！

　　南京楼市的新常态下，买房要回归理性，短期想通过买房赚钱基本上不要想了。房子回归房子的价值、土地回归土地的价值才是楼市的真相。

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