据3房网数据统计，2022年12月南京江浦街道商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格23637元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年12月南京江浦街道商圈在出租商圈热度榜中位居第38名，在出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格23637元/㎡，环比下跌0.75%。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：景枫乐创中心、毅达汇创中心、明发新城中心、江北新区研创园孵鹰大厦、新城总部大厦、金润达科创园、国恒科技大厦、天集江来、明发国际中心、智汇老山。

　　（一）景枫乐创中心写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价1.38元/㎡·天，环比下跌13.21%，写字楼出售均价13500元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为华创路68号。

　　（二）毅达汇创中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价1.97元/㎡·天，环比上涨26.28%，写字楼出售均价22100元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为31年。地址为宁合高速出口与浦口大道交叉口，楼盘的总层数为26层，建筑面积129526㎡，占地面积24650㎡，开发商为南京汇景摩柏房地产开发有限公司，物业公司为绿城服务集团有限公司，物业费3.2元/㎡·月，停车位地上45个、地下1588个。

　　（三）明发新城中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌24.88%，写字楼出售均价13814元/㎡，环比上涨9.77%，静态投资回报率约为24年。地址为浦口大道11号，楼盘的总层数为26层，建筑面积400000㎡，占地面积56694㎡，标准层面积80㎡，标准层高4.8m，开发商为明发（集团）南京房地产开发有限公司，物业公司为深圳市保利物业管理集团有限公司南京分公司，物业费2.6元/㎡·月，停车位地上124个、地下2180个。

　　（四）江北新区研创园孵鹰大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价1.48元/㎡·天，环比下跌14.94%，写字楼出售均价9899元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为团结路99号，建筑面积115902㎡，占地面积30147㎡，标准层高4.2m，物业费8元/平米·月，停车位地下500个。

　　（五）新城总部大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价1.85元/㎡·天，环比下跌11.06%，写字楼出售均价11362元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为浦口大道18号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积25519㎡，标准层面积1750㎡，标准层高4m，开发商为江北新城投资发展有限公司，物业公司为南京澳隆物业管理有限公司，物业费4.4元/㎡·月，停车位地上720个。

　　（六）金润达科创园写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为1套写字楼出租均价1元/㎡·天，环比下跌33.33%，写字楼出售均价12930元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为35年。地址为沿山大道金润达科创园。

　　（七）国恒科技大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价1.3元/㎡·天。地址为浦口区江浦街道华富路。

　　（八）天集江来为1套，写字楼出售均价10730元/㎡，环比上涨2.99%。地址为浦口江浦街道园利路与慧谷路交叉口。

　　（九）明发国际中心为1套，写字楼出售均价9334元/㎡，环比下跌3%。地址为浦滨路203号，建筑面积400000㎡，占地面积62000㎡，物业公司为南京泰永源物业管理有限公司，物业费2.6元/㎡·月。

　　（十）智汇老山为1套，写字楼出售均价12151元/㎡，环比下跌3%。地址为南京市浦口区新北路与五华路交叉路口往北约100米，开发商为江苏智鼎源投资有限公司，物业公司为江苏智鼎源投资有限公司。

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