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2022年5月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (10-01)南京产业信息25

　　3房网讯：2022年5月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.49元/㎡·天，环比上涨10.56%，写字楼出售价格91167元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为38年。该商圈共有写字楼楼盘166个，热度较高的楼盘包含：外滩SOHO、上海科技京城、旺角广场、港泰广场、新上海城市广场、华盛大厦、怡水豪庭、中福大厦、天赐公寓写字楼。

　　（一）外滩SOHO写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为119套，写字楼出租均价5.6元/㎡·天，环比下跌25.73%。地址为新开河北路10号，建筑面积190000㎡，占地面积22462㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国有限公司(上海)，物业公司为SOHO中国物业，物业费24元/平米·月。

　　（二）上海科技京城写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比上涨9.49%，写字楼出售均价19396元/㎡，环比上涨4.44%，静态投资回报率约为11年。地址为北京东路668号，楼盘的总层数为33层，建筑面积206000㎡，占地面积23850㎡，标准层面积1680㎡，标准层高3m，开发商为上海新黄浦置业股份有限公司，物业公司为东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

　　（三）旺角广场写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.62元/㎡·天，环比上涨0.87%，写字楼出售均价28055元/㎡，环比上涨0.35%，静态投资回报率约为17年。地址为延安东路175号，楼盘的总层数为24层，建筑面积33000㎡，占地面积1318㎡，标准层面积1310㎡，标准层高3.6m，开发商为上海黄浦房地产发展有限公司，物业公司为*一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）港泰广场写字楼房源挂牌量为77套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比上涨4.18%，写字楼出售均价32627元/㎡，环比上涨8.41%，静态投资回报率约为16年。地址为延安东路700号，楼盘的总层数为29层，建筑面积48391㎡，占地面积6040㎡，标准层面积1450㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港泰房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下198个。

　　（五）新上海城市广场写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比上涨5.14%，写字楼出售均价22603元/㎡，环比上涨1.67%，静态投资回报率约为14年。地址为河南南路33号，楼盘的总层数为23层，建筑面积41112㎡，占地面积3620㎡，标准层面积2000㎡，开间面积176㎡，标准层高3.8m，开发商为上海辛南房地产开发有限公司，物业公司为上海天运物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　（六）华盛大厦写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价6.4元/㎡·天，环比下跌0.31%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，占地面积4320㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为泰喜物业管理有限公司上海分公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（七）怡水豪庭写字楼房源挂牌量为51套，写字楼出租均价5.3元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价39854元/㎡，环比下跌4.38%，静态投资回报率约为21年。地址为南苏州路933号，楼盘的总层数为31层，建筑面积40381㎡，占地面积4346㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海海怡大厦置业有限公司，物业公司为上海涵悦物业服务有限公司，物业费8.8元/平米·月，停车位地上38个、地下42个。

　　（八）中福大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.45元/㎡·天，环比上涨20.92%，写字楼出售均价46296元/㎡，环比上涨3.73%，静态投资回报率约为29年。地址为九江路619号，楼盘的总层数为26层，建筑面积46000㎡，占地面积3670㎡，标准层面积710㎡，开间面积75㎡，标准层高4m，开发商为上海中福地产置业有限公司，物业公司为中福物业管理有限公司，物业费2.80元/平米·月，停车位地上20个、地下50个。

　　（九）天赐公寓写字楼写字楼房源挂牌量为41套，写字楼出售均价45845元/㎡，环比上涨8.71%。地址为广东路429号，建筑面积10459㎡，占地面积8000㎡，开发商为上海天赐房地产有限公司，物业公司为福而伟物业，物业费9.8元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。