南京迈皋桥商圈前景可期 区域将迎产业转型

　　城北，向来被誉为是南京主城内的*后一块价格洼地，因为板块老旧，一直无法得到大量的关注。然而，在过去的一年里，中铁、恒大、香港嘉华等众多品牌房企蜂拥进驻城北，城北背负着众多的压力和期望一刻不停地向前追赶，蓝图正在一步步实现。

　　从价格上看，2013年更是整个城北区域土地市场“大提档”的一年，多地块楼面价直破15000元/㎡，这也预示着未来区域房价将屡破“2”字头。众所周知，住宅与商业是无法完全分离的，该板块目前的商业能否满足未来大批楼盘的入驻而带来的需求？

　　记者从迈皋桥地铁站出发，沿华电西路、北苑西路、恒嘉路一圈步行，发现周边有购物超市、百货市场、品牌连锁专卖店、连锁餐饮、汽车4S店等多种业态，各项配套齐全。延恒嘉路继续往北约1公里，便看到该区域内首座城市综合体玄武常发广场。据了解，该项目作为南京市重点项目，自今年4月面市以来，已经与利群百货、幸福蓝海影院、奇迹之旅健身、孩子王、百年同庆餐饮等知名品牌成功签约，未来将带动该区域商业发展。

　　另据统计，目前迈皋桥周边主要在售有中电颐和家园、苏宁名都汇、晓庄国际广场，大地伊丽雅特湾等楼盘，值得一提的是中电颐和家园已在其商业地块内打造总建筑面积达26万方的商业综合体。据了解，该项目预计总投入10亿元，力求做到区域内休闲、娱乐、购物、体验一站式消费。

　　作为城北交通的“大动脉”，迈皋桥区域坐拥地铁1号线成熟交通，不仅释放了居住价值，也给予了商业人气上的支撑。

　　而从今年的土地储备来看，迈皋桥周边将再添一幅大型商业地块。随着城北迈皋桥区域整体规划的推进，未来价值升值指日可待。据迈皋桥街道相关负责人介绍，未来将重点发展高端服务业，同时加强人才引进，推动现代科技产业集聚。

　　据了解，目前已纳入出让计划的地块为南京迈皋桥过街村地块。该地块总用地面积为109653平方米，预计可出让面积99036平方米，容积率上限3，建筑高度上限为60米。该地块临近地铁1号线迈皋桥站，周边居住社区林立，商业商务氛围浓厚，生活配套齐全，具有巨大的发展潜力。

　　业内人士也表示：“迈皋桥站作为南京地铁中仅次于新街口的人流量大站，商业的消费力十分惊人。”

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