5月10日，是南京市今年第二批集中供地出让的日子，共出让10宗土地。

　　但在5月9日，土拍的前一日，南京市规划和自然资源局突然发布公告，说其中的南京市江北新区G02地块因故终止出让，停止出让的决定已得到南京市政府的批准。

　　土地拍卖是大事，每块地都是一个天文数字的金额，怎么可能说终止就终止，更何况这种在正式土拍的前一日突然终止，此事相当诡异。

　　为什么突然停止出让地块？大量的记者立即冲过去挖掘真相。

　　“不方便透露，终止出让的相关原因也不会向社会公开。”

　　虽然官方没说，但各路记者还是很快找到了真正的原因，毕竟能紧急终止一宗地块出让的原因*非小事，动静很大，很难保密。

　　因为江北新区G02地块相邻500米的中建国熙公馆（浦熙雅园），在得知G02地块的起拍价后，里面的业主组成了一个举报团，共有数百人。

　　这数百人密集拨打12345、市长热线等打电话投诉，并到省长信箱、国务院邮箱等平台留言，声称江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，短短几天之内总共举报500余次。

　　举报次数太多，帽子扣的太大，江北新区政府扛不住了，于是紧急终止G02地块的拍卖。

　　为什么这么多业主密集举报江北新区政府贱卖国有资产，带头低价抛售？

　　因为他们的中建国熙公馆是开发商中建东孚2016年11月拍下的土地，当时拍下的楼面价就2.3万元/平方米。

　　2019年开盘，卖了4年没卖完，目前该项目开发商的新房售价为28615元/平方米。

　　而江北新区政府这次要挂牌出售的G02地块，就在中建国熙公馆旁边，起拍楼面价仅1万元/平方米，封顶楼面价1.17万元/平方米。

　　也就是说开发商底价成交，那楼面价才1万元/平米，即便封顶成交，楼面价也才1.17万平米。

　　中建国熙公馆7年前的楼面价就2.3万/平米，里面的业主全都是用2.8万/平米的新房价从售楼部买入的。

　　如果线地块成交了，考虑到中建国熙公馆的新房4年了还没卖完，至今还有新房卖，不存在供不应求的情况，所以其买入的业主*低也得血亏1万元/平米，一般来说得亏1.3~1.4万/平米。

　　按1万元/平米算，买100平的业主直接亏100万，买200平的业主直接亏200万。

　　所以里面的业主不想让G02地块成交，所以他们密集举报。

　　但是，如果同一个片区的土地，7年前可以卖2.3万/平，如今政府却要1万/平米起拍，1.17万/平米封顶，那确实有贱卖国有资产的嫌疑啊，业主的举报也没问题啊。

　　但实际上2016年的时候中建国熙公馆那块地，江北新区定下的起拍价可不是2.3万/平，而是1.3万/平，是被一群开发商疯抢，硬生生的给抬到2.3万/平的，*终被胆子*大，出手*狠的开发商中建东孚拿下。

　　因为拍地价过高，所以中建东孚只能以2.8万/平米的价格高价卖房，实际上压根没赚钱，但也卖不掉，4年了都还在陆续卖房子。

　　而和2016年火热拿地情况不同的是，*近南京市几次集中拍卖土地的开发商拿地热情都不高涨，半数土地以底价成交，也就是出价人仅有一个，其他开发商都在旁边看着。

　　在这种情况下，南京市江北新区将地块的起拍价从1.3万/平下调至1万元/平并不过分，属于根据市场情况动态调整价格。

　　土地市场是公开拍卖的，任何人只要缴纳了保证金就可以出价，谁觉得这个价格便宜那就去捡漏发财。

　　除非有人上来就出封顶价并且不准其他人继续出更高的其他条件，强行把这块地塞给某个开发商，这才有可能涉及国有资产流失，像这种只因觉得政府定下的土地起拍价低就举报，纯属无厘头，简直莫名其妙。

　　这完全是扣黑帽子，*一目的就是保中建国熙公馆的房价。

　　中建国熙公馆的业主这么有组织力的么？能动员如此多的业主密集举报？

　　还好还好，动员大量业主集合起来保房价这事别说在中建国熙公馆，在整个南京都司空见惯。

　　南京市新玄武的业主，以历史*高成交价为基准给整个区的十几个小区定了*低价，禁止价格低于6万/平，试图把片区房价抬到7万/平，还声称坚决反对任何自媒体、中介对区域内楼盘进行抹黑、打压、散布虚假不实消息。。。

　　南京市河西南区甚至成立了所谓的业主联盟，直接给片区十几个小区定价，*低价为6万/平，建议卖7万/平。

　　同时，这个所谓的河西南业主联盟，宣称坚决反对中介、自媒体恶意散布低价假房源，唱空楼市扰乱基本面的行为。

　　中介放个低价房源出来都被业主联盟定义成是唱空楼市扰乱基本面的行为。

　　那江北政府放出整整一个低价地块出来，你觉得业主联盟会怎么定义？

　　这个不好意思说是假地块，只能去举报说是低价贱卖国有资产，迫使政府取消该地块的拍卖。

　　土地价格便宜了，房价才能便宜，老百姓才可能买得到便宜的房子，这是一个很简单的道理。

　　但如今我们看到了一个奇景，政府想便宜卖土地压房价，却被疯狂举报500余次，被迫取消了低价地块的拍卖。

　　前有砸开发商楼盘禁止降价，后有密集举报强迫政府取消土地拍卖。

　　先上车的业主不仅直接焊死了车门，还动用所有合法和不那么合法的手段，强行要求房价只能涨不能跌，只要一跌，甚至有跌的可能，那就闹事。

　　老实说这种手段深得炒房精髓，五六年前的炒房团就是这么玩的，以前也确实可以把房价拉起来，如今这种手段通过便捷的自媒体渠道得以扩散，让很多普通人都知道了，并效仿之。

　　但是，那是五六年前的炒房秘诀啊，是建立在五六年前的国情之上的，你现在这么学纯属东施效颦。

　　这种手段炒房很有效，但有一个重要前提就是必须保密，*不可声张。

　　看起来整个片区都没低价房源了，全高价挂牌的，好像整个市场都是供不应求，但实际上是集中了资金的炒房团自己把低价房源全都吃下去，然后拉高自己持有的房源价格进行抛售。

　　如果没人知道情况，那不知情的旁观者就会看到房价猛涨，一直涨，低价房源出来一个就被抢一个，在恐慌之下赶快掏钱上车买房。

　　但只要被人知道了情况，让潜在买房人成了知情者，那就彻底失效了，毕竟谁都不傻。

　　如今那些所谓的业主联盟，自己没钱操纵市场，想通过所谓的公开号召来拉抬房价，纯属搞笑。

　　这些炒房秘籍只要被人知道了就立即失效，你那片区的房价只要被人知道6万/平以上的价格是被所谓业主联盟定出来的，那就不可能有任何人愿意出6万以上的价格买，否则会被人当傻帽看。

　　还有江北新区的中建国熙公馆小区，如今直接举报江北新区政府，迫使G02地块收回拍卖，闹到全国皆知，会有什么后果？

　　后果就是整个南京所有人，甚至全国的外地人，从此都知道中建国熙公馆小区根本就不值2.8万/平米了，因为隔壁1万/平米的土地拍卖被这个小区的业主举报掉了。

　　本来还可能有零星傻冒陆续买入这个小区的房子，如今想都别想了，不可能还有人愿意买的。

　　业主举报政府便宜卖地，此事闻所未闻，过度罕见。

　　把这种事情闹大，上新闻上头条上热搜，不可能会起到保护中建国熙公馆小区房价的效果，只会起到反效果。

　　既然中建国熙公馆小区这么喜欢把事情搞大，那我就帮你们一把，把你们的举报内容广泛传播一下。

　　记住哦，南京市江北新区中建国熙公馆小区，售楼部新房价2.8万/平，而旁边的G02地块楼面起拍价被政府定为1万元/平米，然后被中建国熙公馆的数百业主跑到省长邮箱和国务院邮箱举报贱卖国有资产。

　　你们的举报内容是这么写的没错吧，事实也是这样没错吧，鉴于你们才几百人举报，声音不够大，我们一起帮你们喊一嗓子。

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