3房网讯：2023年4月南京凤凰西街商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第33名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格45816元/㎡，环比下跌0.48%。该商圈共有写字楼楼盘5个，热度较高的楼盘包含：中海大厦、清江苏宁广场、中海玺荟公寓。

　　（一）中海大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.86元/㎡·天，环比下跌9.39%，写字楼出售均价24894元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为清凉门大街39号，楼盘的总层数为21层，建筑面积34000㎡，占地面积5000㎡，开发商为南京海润房地产开发有限公司，物业公司为南京海润物业服务有限公司。

　　（二）清江苏宁广场写字楼房源挂牌量为6套，写字楼出售均价29069元/㎡，环比上涨1%。地址为湛江路59-3号，楼盘的总层数为34层，建筑面积139000㎡，占地面积36000㎡，标准层面积1844㎡，标准层高5.6m，开发商为苏宁置业集团有限公司，物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司，物业费4.8元/㎡·月，停车位地下1000个。

　　（三）中海玺荟公寓，写字楼出售均价22568元/㎡，环比下跌2%。地址为清凉门大街1号，楼盘的总层数为31层，建筑面积63500㎡，占地面积15600㎡，开发商为南京海润房地产开发公司，物业公司为私人承办物业，物业费3。

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