据3房网数据统计，2023年8月南京水佐岗商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第45名，在写字楼出售商圈热度榜位居第11名，写字楼出售价格40434元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年8月南京水佐岗商圈在出租商圈热度榜中位居第45名，在出售商圈热度榜中位居第11名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格40434元/㎡，环比下跌0.21%。该商圈共有写字楼楼盘36个，热度较高的楼盘包含：虹桥中心写字楼、颐和商厦、江苏机械大厦、万谷京东云智慧产业园、绿地广场国际商务中心、和泰国际大厦、金山大厦写字楼、江山汇金商务楼、中环国际广场写字楼、江苏议事园大厦。

　　（一）虹桥中心写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为7套写字楼出租均价2.47元/㎡·天，环比下跌17.11%，写字楼出售均价20131元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为22年。地址为中山北路281号，建筑面积130000㎡，占地面积18000㎡，开发商为江苏运通房地产开发有限公司，物业公司为南京新中海物业管理有限责任公司，物业费1.5元/平米·月。

　　（二）颐和商厦写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为5套写字楼出租均价1.41元/㎡·天，环比上涨2.92%，写字楼出售均价19539元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为38年。地址为山西路68号，楼盘的总层数为30层，建筑面积37568㎡，占地面积6258㎡，开发商为南京市鼓楼区房管所，物业公司为南京鼓楼房产集团物业服务有限公司，物业费3.0元/平米·月，停车位地上200个。

　　（三）江苏机械大厦为8套，写字楼出售均价15074元/㎡，环比下跌2%。地址为中山北路49号，楼盘的总层数为21层，建筑面积33000㎡，占地面积11000㎡，开发商为暂无信息，物业公司为轻工集团，物业费8元/平米·月。

　　（四）万谷京东云智慧产业园写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为8套写字楼出租均价2.56元/㎡·天，环比下跌13.8%。地址为鼓楼区水佑岗路8号，建筑面积30202㎡，占地面积1026㎡，开发商为江苏万谷信息科技有限公司，物业公司为南京和度商业管理有限公司，物业费5.5。

　　（五）绿地广场国际商务中心为7套，写字楼出售均价13384元/㎡，环比下跌3%。地址为鼓楼街88号，楼盘的总层数为28层，建筑面积261057㎡，占地面积18721㎡，标准层面积524㎡，开间面积151，162，480㎡，标准层高4.1m，开发商为南京市国有资产投资管理控股（集团）有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司，物业费23元/平米·月，停车位地下800个。

　　（六）和泰国际大厦为6套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比上涨1.1%，写字楼出售均价18661元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为19年。地址为山西路128号，楼盘的总层数为28层，建筑面积58000㎡，占地面积2200㎡，开发商为江苏和泰置业有限公司，物业公司为南京和泰置业有限公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上192个。

　　（七）金山大厦写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为1套写字楼出租均价1.5元/㎡·天，环比下跌26.83%，写字楼出售均价9169元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为17年。地址为山西路8号，楼盘的总层数为23层，建筑面积89000㎡，占地面积5513㎡，开间面积98㎡，标准层高3.2m，开发商为南京泰古城房地产发展有限公司，物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费5.8元/平米·月，停车位地上80个、地下350个。

　　（八）江山汇金商务楼写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为4套写字楼出租均价1.93元/㎡·天，环比上涨2.12%，写字楼出售均价10313元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为15年。地址为燕江路201号，开发商为南京宁华物产有限公司，物业公司为南京市秦淮区商业网点物业管理有限公司，物业费1.9-8。

　　（九）中环国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为2套写字楼出租均价1.9元/㎡·天，环比下跌27.2%，写字楼出售均价29314元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为42年。地址为中山北路105号，楼盘的总层数为50层，建筑面积121732㎡，占地面积3130㎡，开间面积180㎡，标准层高3.15m，开发商为南京汇达房地产开发有限公司，物业公司为南京骏湖物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上30个、地下448个。

　　（十）江苏议事园大厦为5套，写字楼出售均价15031元/㎡，环比下跌3%。地址为鼓楼中山北路95号，楼盘的总层数为30层，建筑面积29585㎡，占地面积4380㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为江苏新大都置业有限公司，物业公司为江苏议事园酒店物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上100个、地下150个。

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