2023年，南京高品质写字楼市场供应加大，项目总存量增至461万平方米，新增供应较2022年增长15.4万平方米。

　　伴随着市场逐渐稳定，吸纳量持续恢复，2023年吸纳量为16.1万平方米。热租项目如熊猫万谷、河西金鹰、华新城T1等均实现单项目年去化超1万平方米。

　　新街口等重点板块的成交量回升，带动南京全市空置率环比下降0.6个百分点至24.9%。

　　新街口板块空置率处于回升调整期，河西空置率维持相对稳定。

　　市场持续承压，大多数写字楼业主在租金和免租期等条件上作出让步。整体租金较2022年同比下降2.5%，目前全市平均租金小幅下探至人民币2.72元/平方米/天。

　　新街口核心区租金仍处于全市*高位，河西市场租金处于市场价格的第二梯队，新街口、鼓楼、河西、江宁等四个重点板块的租金同比均有不同程度下跌，价格战持续全年。

　　金融、TMT、专业服务3大传统行业成交仍占主导地位。

　　金融行业表现强势，租赁成交占比达23%，集中在新街口及河西CBD。专业服务行业以律所、会计师事务所和联合办公为主，整层以上大面积成交集中在新街口及河西板块，租赁成交占比达20%。

　　以电子商务、信息科技、软件服务等为主的TMT行业分布在新街口、河西CBD及雨花板块，行业成长性强、扩租速度快，成交面积跨度大，租赁成交占比达18%。

　　目前，大健康产业、房地产建筑行业、商务商贸业均面临挑战，2023年的成交面积有不同程度的小幅下降。全年整体租赁面积段以200-399平方米中小面积段为主，占比超三成。

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