2月6日，“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕，本次推介周是今年南京全市举行的首场土地招商推介活动，会上指出南京的住宅用地将继续坚持“老城做减法，新城做加法”的原则，结合各片区商品住宅供需情况精准进行住宅用地的投放，会上介绍了上半年市本级计划出让的28幅地块的详细情况，地块分布于河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区，其中南部新城板块上半年将新增3幅宅地供应，将加剧板块新房竞争力度

　　① 南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

　　地块位置：东至特色街巷，南至汇景北路，西至明贤路，北至佳营路

　　②南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

　　地块位置：东至祥天路，南至汇景南路，西至特色街巷，北至汇秀路

　　③南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

　　地块位置：东至祥天路，南至汇秀路，西至特色街巷，北至汇景北路

　　南部新城位于南京主城南部，地理位置优越，整个区域北临传统老城区，南接江宁主城区域，作为南京城市建设和重点规划的区域，其规划范围达32平方公里，区域整体定位为主城区三大中心之一；本次推介会南部新城3幅宅地位于南部新城核心大校场区域，大校场位于南部新城东北部，距离城中咫尺之遥，区位优势显著，板块各项生活配套规划能级较高，且落地速度较快。

　　交通：目前板块西侧地铁3号线已建成，内部目前有三条在建地铁线号线号线两条地铁线路，未来轨道交通便利。

　　：板块规划超200万㎡商业在建，坐拥金地商置中心（在建）、金陵华夏中心（在建）、金茂商业中心（在建）、复地活力广场（已建成）四大旗舰商业综合体，商业配套醇熟。

　　：南外明远小学（已开学），除此之外，片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中（南外本部搬迁至此），教育资源丰富。

　　：医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心，该医院是全国一次建成单体建筑面积*大的中医院（于2019年1月正式揭牌）。

　　：项目周边还有南京博物馆故宫馆、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南部新城文化艺术中心、神机营文化公园等；省市级资源云集，堪称南京又一对外窗口。

　　近几年南部新城板块加快发展步伐，加大土地供应力度，

　　，其中19-21年板块土地市场热度较高，房企拿地积极性较高，纯宅地块基本触顶摇号成交，22年随着整体住宅市场的持续低迷，板块新房去化缓慢，土地市场持续降温，溢价率开始走低，下半年部分地块底价成交，土拍市场进入冰点。

　　从2021年1月至今的销售数据来看，

　　；板块供销集中在22年上半年，受南京整体楼市持续低迷影响，22年下半年板块新房成交量走低，但整体新房价格较为坚挺，呈波动上涨趋势，目前主力成交价在48000元/㎡左右。

　　目前板块主力在售琥珀云台、三金睿境、保利文华、润鸿府、云尚紫薇、金地大成汇文府等16个项目，

　　，金基&中北、绿城&边城、金茂、伟星等5个待上市项目，板块新房竞争激烈；从新房在售库存及去化周期来看，板块近几个月新房加快供应速度，库存及去化周期有所拉长，截止23年1月，

　　；板块整体广义库存91万㎡，库存量较大，未来存在一定去化压力。

　　3幅地块均位于南部新城大校场区域，板块规划发展能级较高，各项配套落地速度较快，周边地铁环绕交通便利，目前各项基础生活配套齐全，土地价值较高。

　　地块容积率均为2.6，为纯住宅地块，建筑限高60m，结合地块本体、周边竞品市场以及客户需求情况，建议项目

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