目前，南京的二手房挂牌量已超15万套

　　内部矛盾重重，部分二手房挂出天价试水，部分业主降价甩卖变现

　　总而言之，南京的二手房本身正走向两个极端

　　综合持有价值较低的二手房，正迎来价格的回调

　　比如河西中部的苏宁滨江壹号，业主3.78万/㎡抛售，因为这个楼盘除了地段，其他价值点都很弱

　　比如近期奥体新城清竹园成交了一套建面188.43㎡的大户型，总价710万，成交单价低至37680元/㎡，顶复+房龄较老，即便有学区加持、地段加持，也很难媲美周边的海玥名都

　　这样的例子很多，房龄老、顶复、底跃、没学区等等，都会成为分化二手房价值的关键

　　当然，也有综合持有价值较高的二手房，仍然以高价成交

　　比如，南京主城的双学区房、*级豪宅金鼎湾今朝天下，一套210㎡大平层2160万成交，地段+学区+房龄较新

　　比如，河西中部海玥名都一套244㎡户型2080万成交，同样是学区+地段+房龄较新等价值点

　　再比如，主城金陵雅颂居一套185㎡户型1180万成交，虽然老城区的二手房整体表现一般，但矮子当中选将军，相对品质、环境等等较好的二手房，能卖出价格

　　当下，南京更多的是二手房有价无市的局面，二手房限购政策取消一日游后，市场更加艰难

　　买家心态要稳，现在是买方市场，可以等、可以谈

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