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　　原标题：地铁小镇+芯片之城+南师资源！实探揭秘江北桥林发展现状

　　曾经你爱理不理的江北桥林，现在发展成啥样了？

　　桥林新城，江北南部新中心，与板桥一江之隔，如今已悄悄崛起。

　　在古代，桥北就被成为“江北小秦淮”，浦口西南部，商贾发达，是南京十大文明古镇之一，咱也是可以谈情怀的。

　　现如今，大批资源与规划涌入，桥林增添了许多标签，如地铁小镇、芯片之城、南京科学城等。另有南师大教育资源汇入，名校光环加持后，桥林注定无法再低调。我们通过几个关键词，简单带大家了解一下桥林的现状及未来：

　　1、地铁小镇：地铁S3号线对桥林意义重大，从兰花塘·南京科学城站上车，4站就能到河西南；后期还有地铁11号线年初，南京（浦口）科学城正式挂牌成立，现聚集了台积电、清华紫光、中脉科技、百度、雨润等大型企业；

　　3、南师教育：今年3月中旬，浦口区人民政府与南京师范大学、南京地铁集团举行合作办学签约仪式，板块内还有南京书人实验学校、南京苏杰学校两所私立学校；

　　4、TOD：除丝兰湖商业中心外，未来兰花塘站将以TOD模式建设，以及S3号线双垅站大型商业综合体也在规划当中；

　　5、V—PAKE：江北新区*大生态公园（仅此于玄武湖、仙林湖、百家湖，南京第四大湖泊资源）；

　　6、“九大新城”之一：桥林，江北南部新中心，南京重点规划打造的“九大新城”之一，板块内规划的居住用地面积1122.9公顷，规划形成“一带四廊”布局，未来拟引入35万人口。

　　随着规划的落实，桥林房价也慢慢起来了。

　　去年南京第二批土地集中出让，桥林板块的毛坯限价跳涨至24500元/㎡，目前主要在售楼盘，龙湖天玺、国贸璟原、能建城发·江境，均价或放风价均为2.6-2.7万/㎡左右，其中龙湖天玺、国贸璟原不含装修包，这个价格已与江对面板桥无限逼近，购房者再也不能忽视了！

　　带着对板块的好奇，小编从河西前往至桥林一探究竟！

　　小编前期从河西中开车至板桥约15分钟左右，但从河西中开车去一江之隔的桥林，不堵车的情况下也需要40分钟左右，比想象距离要远。

　　地铁S3号线兰花塘·南京科学城站实拍，区域内重要地铁线。

　　园区管理比较严格，只有在这里上班的车辆才允许进入停车场，外来车辆只能停靠路边。

　　据了解，傍晚V—PAKE中央公园会有老年人出来散步，是休闲好去处。

　　桥林板块目前主要在售楼盘有龙湖天玺、国贸璟原、能建城发·江境，三个项目均已领销许开盘。

　　龙湖天玺：3月25日新领2、3、5号楼房源销许，共124套房源，户型建筑面积约85、105、143㎡，均价26290元/㎡。首付3成，拟竣工时间2023年底交付。

　　国贸璟原：4月25日领取3、5号楼销许，共132套房源，建筑面积约89、114㎡，销许均价26489元/㎡，首付3成，预计2024年3月底交付。

　　能建城发·江境：5月17日新领 6、7号楼销许，共108套房源，户型建面约89、103、123㎡，全装修交付，销许均价约25344 元/㎡，首付3成，拟竣工时间2023年11月30日。

　　龙湖天玺实景示范区和样板间均已公开，其中85㎡、105㎡均做了实景样板间，可以直接去售楼处参观，户型方面，从刚需到改善都有的选，主力户型建面约85㎡、105㎡三居洋房，以及143㎡的顶复户型（仅16套）。

　　但置业顾问也直言，“我对我们家产品还是很有信心的，*一不足就是地段，目前还没啥人气。”

　　客群方面，置业顾问表示，之前遇到过家住汉中路老房子，想来这里置换洋房的；还有初来南京，在河西上班的人士；也有外省客户，如靠得近的安徽人，来这里买房，毕竟总价不高，还是精装洋房。

　　我在现场发现，龙湖天玺外立面已初现雏形。

　　相比于对面的龙湖，国贸璟原这个盘似乎低调许多，上月默默开盘，工作日上午，售楼处人不算多，置业顾问热情接待。

　　据介绍，国贸璟原打造89㎡和114㎡两种户型，均已公开样板间，都采用了6.1米的大阳台，其中89㎡户型为主卧套房、双卫设计。

　　能建城发·江境销许均价约25424元/㎡，目前已平推入市，开发商为能建城发（原葛洲坝地产），央企实力，物业由葛洲坝物业管理有限公司服务。

　　项目规划8栋7-11F住宅，建筑面积约89/103/123㎡，容积率1.5低密洋房产品，精装交付。

　　小区采用现代中式建筑风格，公建化立面横向舒展，户型面积段从刚需到改善，皆可满足。

　　总体而言，随着江北南部新中心的不断崛起，产业不断壮大，将直接吸引更多“高精尖”人士入驻，而像龙湖天玺、国贸璟原、江境这样的低密洋房产品，恰好填补了区域内高品质住宅的空白，可以说住在这里的*一批业主未来都是见证板块崛起的“原始股”。

　　据悉，桥林新城还将再出让9幅地块。目前，葛洲坝、龙湖、厦门国贸、弘阳等品牌房企均有商品住宅项目落地桥林，一起期待吧！

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