近期，全国多地城市土拍遇冷，底价成交、无人报名、土地流拍似乎已经成了常态。

　　昨天（9月16日），苏州正式拉开第二轮集中供地序幕。总共拍出7宗地块，6幅地块为底价出让，仅一宗地块加价一轮后低溢价成交。也就是说，6幅地块都只有一家房企有需求，均为底价成交，溢价率都为0。

　　而此前，苏州的土拍，动辄就是上百家房企报名，部分地块在开拍之前就有七八轮，甚至数十轮的竞价，更有甚者在开拍之前已经突破限价。

　　相比今年首轮土拍的火热，苏州第二轮土拍市场“降温”明显。在首轮供地中，苏州三天内成功出让32宗地块，吸引了近百家房企参拍，其中28宗涉宅地*终揽金424亿。而昨天这一轮图片，21幅地块报名房企不足25家。

　　有业内人士表示，造成这种局面，一方面是市场调控加码、叠加房企融资端监管趋严所致；另一方面，苏州在二轮集中供地中保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施，也提高了房企的参拍门槛。

　　有信息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%，并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

　　去年底，央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理，并根据不同体量的“银行房地产贷款占比”和“个人住房贷款”均设有红线。

　　为达到监管要求，今年以来不少银行纷纷压降涉房贷款比例。对于房地产企业而言，个贷额度的紧张，直接导致回款变慢，叠加融资成本的高企，进一步影响了企业的投资拿地。

　　银行停贷、二手房交易量大幅下滑，也传导到了新房市场上。据国家统计局昨日发布的数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，房地产市场进一步降温。

　　10天后，南京的第二轮土拍将在9月26日正式拉开帷幕，这也是南京首批“竞品质”地块，并且此轮土地出让不少地块价格调低，房企利润空间得到保障，那么会吸引到房企拿地么？

　　从土地供应看，南部新城、江心洲、江核、仙林还是有不少优质地出让的，这些地吸引开发商不难，但难的是竞品质，开发商能快速接受品质新政吗？我们拭目以待。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号