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　　原标题：大降7090元/㎡！招商1.7万/㎡进驻仙林湖！蓝光、华侨城拿下栖霞山纯宅地！

　　今日（10.10）南京有9幅地块出让，涉及板块有河西、南部新城、城北及紫东等。其中涉宅地块有5幅，出让面积近23万方，分别位于南部新城、板桥和紫东。

　　从本次土拍的结果来看，多幅商办、商住地块均为底价成交，其中南部新城G64地块的成交楼面价（商住地、楼面价粗略计算为16597元/㎡），相比7月份来说（金茂G32地块，成交楼面价29705元/㎡）下降了约13108元/㎡。

　　宅地方面，从前期已知的消息来看，仙林湖宅地吸引了金地、栖霞建设等4家品牌房企的报名，栖霞建设两幅宅地也是备受关注，吸引了金科、华发、华侨城、路劲等多家品牌房企参与。

　　1.仅一轮报价，河西G61地块被誉珍发展有限公司以总价10亿拿下。有消息称，誉珍发展有限公司即是中信泰富；

　　2.新玄武G62地块被南京乾瑞企业管理有限公司以总价5.13亿拿下，底价成交；

　　3.仅一轮报价，南部新城G63地块被银城以底价2.6亿拿下，南部新城健康产业园内将新增一座近3万方的配套医院；

　　4.南部新城G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿底价拿下，成交楼面价成交楼面价16597元/㎡（粗略估计），相较今年7月金茂拿下的G32地块（成交楼面价29705元/㎡），下降约13108元/㎡，接近腰斩；

　　5.南部新城G65地块被南京步步高以总价14.5亿拿下，底价成交；

　　6.根据南京土地市场网的消息，板桥G66地块因故终止出让；

　　7.经过13轮报价，仙林湖G67地块被招商以总价31.4亿拿下，成交楼面价17867元/㎡。相比区域“现地王”融信世纪东方（楼面价24957元/㎡），下降约7090元/㎡；

　　8.经过14轮报价，栖霞山G68地块被蓝光以7.8亿拿下，成交楼面价15086元/㎡；随后，经过9轮报价，栖霞山G69地块被华侨城以9.1亿拿下，成交楼面价13741元/㎡。相比三年前（华侨城G76、G77地块，楼面价6468元/㎡），栖霞山地价*高上涨8618元/㎡。

　　鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块

　　地块四至：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。

　　仅一轮报价，河西G61地块被誉珍发展有限公司以10亿底价拿下。有消息称，誉珍发展有限公司即是中信泰富；

　　（2）商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（3）地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但*小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

　　（4）地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。（无容积率奖励）

　　（6）竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

　　（7）该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

　　（8）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　该地块出现在第四批预公告中，其位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线号线换乘站管子桥站，区位优势显著。地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

　　目前，地块周边在售的有建业吾悦广场、越洋国际商务中心、涵碧楼，均售酒店式公寓或写字楼。

　　玄武区红山街道红山路以东以西地块

　　地块四至：东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。

　　新玄武G62地块被南京乾瑞企业管理有限公司以5.13亿拿下，底价成交。

　　（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

　　（2）A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　（3）B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

　　（5）地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计，纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地（约1033平方米）按划拨方式给地铁集团，地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

　　（6）B分区西侧有两台杆式变压器，需要保留。

　　（7）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　G62地块与南京地铁城北G06项目仅一街之隔。城北G06性质为40年商办混合用地，将建成小型自持商业体。项目与南京站直线km，距离南京常发广场直线米，周边多是二手房小区，居住氛围较浓厚。

　　秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块

　　地块四至：东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。

　　仅一轮报价，南部新城G63地块被银城以底价2.6亿拿下。

　　（1）该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

　　（2）地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。（无容积率奖励）

　　（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

　　地块四至：东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。

　　*高限制楼面价：23974元/㎡

　　南部新城G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿底价拿下，成交楼面价成交楼面价16597元/㎡，相较今年7月金茂拿下的G32地块（成交楼面价29705元/㎡），下降约13108元/㎡。

　　（2）该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（3）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务用房，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕，共计3760平方米由竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步验收，建成后移交南部新城管委会，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由南部新城管委会支付给竞得人。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

　　（6）该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

　　（7）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

　　（8）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

　　地块四至：东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河。

　　仅一轮报价，G65地块被南京步步高置业有限公司以底价14.5亿拿下。

　　（2）A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

　　（3）A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，其*小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。

　　（4）A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，建筑面积不小于200平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

　　（5）A分区应配建一处邮政所、综合通信局，邮政所建筑面积不小于300平方米，综合通信局建筑面积不小于100平方米，应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

　　（6）地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。

　　（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

　　（8）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

　　G63、G64、G65地块同属南部新城。其中，G63为医疗用地，G64地块为商住用地，G65地块为商办混合。目前G64地块已全部围起，据现场施工人员介绍，其地块内部相较平整，多为树木和草地。

　　G65地块地块内部已建起工人住所，地面全部用布网遮住，比较平整，地块外面便是公交站台，旁边为华南骨科医院、华润苏果超市等，生活氛围较为浓厚。

　　目前，南部新城暂无新房在售，而周边二手房小区品质混杂，二手房挂牌价格相差较大，3万—5万/㎡+不等。据悉，受土拍刺激，距离将出让的G64、G70地块较近的次新房保利堂悦和复地宴南都目前在链家网上挂牌价已达5万/㎡+。

　　此外，金地在今年7月拿下的G32地块(成交楼面价29705元/㎡）规划已经出炉。据悉，该地块将拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。未来将由金茂、新希望、金基、南京建设发展四家联合开发，具体联合方式待定。

　　南京市房地产学会会长吴翔华表示，在本次出让的地块中，部分地块起拍价与*高楼面价之间有上万元的浮动空间，给予了房企一定的博弈空间。此前，城南板块限价在3.5万/㎡，可以看出南部新城未来的限价有松动的可能。

　　雨花台区板桥街道板桥市场群G2地块

　　地块四至：东至宁芜公路，南至振兴西路，西至东环路，北至三山矶路。

　　综合容积率：1＜Far≤3.3；

　　*高限制楼面价：15019元/㎡。

　　根据南京土地信息网的消息，板桥G66地块因故终止出让。

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

　　（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

　　该地块地块位于纯新盘星叶欢乐城项目东侧，地块内部较为平整，也并未设置围挡，无建筑垃圾残留。

　　目前，板桥区域在售新房仅石林云城一家，项目目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付。

　　纯新盘星叶欢乐城售楼处已经搭建好，其内部的前台、接待沙发、沙盘图、区位图等均已布置完毕，已经有部分工作人员进驻。据置业顾问透露，星叶欢乐城的放风价大约在2万/㎡左右。（详情点击：直降9000元/㎡！这个板块撑不住了？）

　　地块四至：东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地；

　　*高限制楼面价：24752元/㎡

　　经过13轮报价，仙林湖G67地块被招商以总价31.4亿拿下，成交楼面价17867元/㎡。相比区域“现地王”融信世纪东方（楼面价24957元/㎡），下降约7090元/㎡。

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

　　G67地块位于保利罗兰春天北侧，距离仙林湖公园直线公里，出让面积近8万方，体量适中，容积率为1.01≤F≤2.2，预计将打造小高层或洋房类产品，*高限制楼面价为24752元/㎡，并没有超过目前仙林湖地王融信世纪东方（楼面价24957元/㎡）。

　　地块周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区，区域二手房均价约为3—3.5万/㎡。总体来看，整个仙林地区的新房总体比较稀缺，目前板块的社区氛围比较浓厚，交通、教育、商业等方面配套优势明显，整个板块也正在多年前偏刚需板块，转型成为新兴的改善区域。以高科荣境为代表的一批改善房源，二手房均价也达到了4—4.5万/㎡左右，导致区域也形成了一定的价格倒挂，吸引了众多买房人的关注。（详情点击：震惊！半年大赚100万！这个板块涨幅秒杀河西！纯新盘马上开盘！）

　　栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块

　　地块四至：东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地；

　　*高限制楼面价：17214元/㎡

　　经过14轮报价，栖霞山G68地块被蓝光以7.8亿拿下，成交楼面价15086元/㎡。

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

　　（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

　　栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块

　　地块四至：东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路；

　　*高限制楼面价：17064元/㎡

　　经过9轮报价，栖霞山G69地块被华侨城以9.1亿拿下，成交楼面价13741元/㎡。

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

　　（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

　　G68、G69地块仅一路之隔，此外在10月23日该区域还将有两幅宅地出让（栖霞山G71、G72地块）。目前，四幅地块已全部围起，每幅地块旁都插有一个地块牌，地块形状规整，整体与周边道路相较持平，内部均有绿植和废弃物，地块东边的欢乐大道目前还在建设中，西侧有少量村庄居住区。据悉，四幅地块与板块规划内的地铁4号线北延距离不远，规划中的官窑山北路、水泥厂路等六条横向道路也即将开建。

　　栖霞山板块目前仅华侨城翡翠天域在出售房源，均价在22399-26575元/㎡不等，户型面积90—200㎡不等，精装交付。据现场置业顾问透露，项目预计10月加推K地块高层房源。

　　值得一提的是，今年以来，栖霞山板块相继有紫东规划、南外进驻、土地集中出让等。利好刺激。那么，这是否会提升市场预期呢？南京市房地产学会会长吴翔华认为，土地的价格会随着板块规划和利好逐渐改变，对于开发商而言，板块规划及房源供货量加大等都会是他们决定的因素，栖霞山板块作为一个产业人口区域，目前还处于逐渐导入的过程，板块规划蓝图才开始施行。此外，目前南京房产方面形式不是特别乐观，新房限价也无明显放松迹象。因此，本次土拍会有一定溢价空间，但不会拍出*高限价。（详情点击：*高1.7万/㎡！新盘“降价”促销！这个烧香的板块终于要爆发了？）返回搜狐，查看更多

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