原标题：实探！南京房荒板块即将上新，周边二手房房价两年涨了10000元/㎡

　　近期，乐居君在浏览网站的时候注意到，南京南站的次新房旭辉铂悦秦淮成交价又一次刷新高。

　　链家网站数据显示，8月16日，旭辉铂悦秦淮成交了一套约98㎡三室两厅的户型，成交单价52878元/㎡，一举刷新该小区的成交记录。

　　目前，该小区的挂牌均价在52163元/㎡，一共成交11套，今年小区的成交价4.7-5.2万元/㎡。而从该小区*早成交的数据来看，成交价在4.2-4.3万元/㎡，按照这个数据来计算，旭辉铂悦秦淮在两年的时间房价上涨了近10000元/㎡。

　　据悉，该项目2016年首开，2017年7月收官，均价34000元/㎡，现在小区的均价5.2万/㎡，与之对比，足足上涨了1.8万元/㎡。

　　乐居君实探了该片区发现，目前南站板块新房房荒已久，购房者只能把目光转向二手房市场，香港嘉华G89地块是目前板块内*一的新房项目。

　　据悉，该地块前身为南站G89地块，于2016年底被香港嘉华以总价13.6亿元竞得，楼面地价27350元/㎡，至今还保持着南站板块的*高地价，值得一提的是，项目是现房销售。

　　从实探的情况来看，项目主体已经建设完成，正在进行内部施工，大概率今年年底能上市，精装交付。

　　1、项目体量不大，两栋楼以及裙楼，还有1栋3层商业楼，商业用房可引进餐饮项目，但不能设置餐饮、娱乐等扰民项目，且公司须在售楼时明确告知购房者、租用者其使用功能，目前全部封顶，现房销售。

　　2、外立面已全部露出，颜值非常高，玻璃幕墙+270°弧形观景飘窗，在周边众多的楼盘中很是显眼。

　　3、建筑面积约95㎡、115㎡、135㎡，项目对面是旭辉铂悦秦淮，目前小区*高成交单价52878元/㎡。

　　4、周边的中介表示，目前南站附近没有新房了，只有香港嘉华G89的两栋楼，大概率是要摇号的，参考去年的万科星耀都荟花园，预计房价4.5万元/㎡以上。

　　香港嘉华南站G89地块，位于南京南站西侧宏运大道以北，农花路以西地块，南侧是龙西新寓南侧，左侧是已收官的万科星耀都荟和都会天地城，与旭辉铂悦秦淮只有一街之隔。

　　项目的外立面是通透的玻璃幕墙，270°弧形观景飘窗，外立面已经全部完成，还有裙楼部分还在施工中。

　　从外立面可以看出，项目采用大面积的落地玻璃窗，阳台为半封闭的状态，采光和观景非常好。

　　周边中介介绍，香港嘉华G89地块上市大概率是要摇号的，价格参考万科星耀都荟花园，预计在4.5万/㎡以上，目前板块内只有香港嘉华G89待入市。

　　去年，板块内万科星耀都荟入市清盘后，南站板块就陷入“房荒”，而嘉华G89附近的旭辉铂悦秦淮、万科新都荟的二手房成交价格，也都达到了4.5万-5万/㎡左右，项目即使卖4.5万/㎡，与周边还是有倒挂的。拿地5年之久的香港嘉华G89地块作为板块的*一的纯新盘，自然会成为抢手的“香饽饽”。

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