*近，南京地区的房贷利率折扣再度上调。扬子晚报记者采访发现，目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持*低折扣利率15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%，其中，与上个月相比，上浮30%的银行更多了。银行人士表示，不仅利率在升高，当前下款时间也非常慢，有的甚至要等四五个月才能下款。业内人士表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

　　融360监测数据显示：3月南京首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.92%，分别相当于基准利率上浮15%和20%。扬子晚报记者实际采访到的平均利率高于该数据监测结果。融360分析师表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

　　扬子晚报记者昨天以购房者身份采访了22家银行网点，了解当前房贷利率情况，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行*低上浮15%；二套房方面，*低上浮25%，多家银行上浮30%。

　　其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20%，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。比如，江苏银行表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15%，对二手房上浮20%。而南京银行对首套房中的二手房利率上浮*高，是上浮25%。

　　对于二套房，多家银行表示上浮幅度为25%至30%，其中工商银行光大银行建设银行中信银行等多家银行已在执行贷款利率上浮30%，而北京银行、杭州银行民生银行江苏银行招商银行的二套房贷款利率相对较低，当前，这些银行的二套房贷款利率上浮25%；而南京银行、农业银行等表示，二套房贷款利率要根据申请人的实际情况上浮25%至30%不等。

　　“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”家住的林先生道出了近期买房的压力。林先生向扬子晚报记者算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，等额本息还款，需要支付90万左右的利息，月供四千多，而房贷利率上浮30%后，利率就达6.37%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出一千多元。林先生原想购置一套江北新区的小户型接老家的父母来住，现在想持币观望。

　　南京市民张先生则可以称得上是“幸运儿”，春节前看中了一套52平方米182万元的学区房。为了“避开”利率一直在上浮的商业贷款，张先生和妻子凑了120万首付，各自贷了30万公积金，顺利买到房子。

　　家住南京城东的肖女士比较尴尬，被“卡”在了“利率上浮的路上”。肖女士属于商贷首套，4月1日签约了一套学区房总价234.5万，首付3.5成，约定4月20日付首付，打算“公积金+商贷”。“今天中介给我们算贷款，都按上浮20%算了，听说还有银行上浮15%，我得赶紧抓住*后的机会。”肖女士说，利率上浮这么多，准备提前还款，不能等到20年，夫妻俩商量五年还清，另外把现住的婚房出租，以租养贷。

　　扬子晚报记者了解到，目前多家银行个贷部经理表示额度紧张，下款时间非常慢，很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长。

　　融360分析师告诉扬子晚报记者，南京地区本月首套利率执行上浮20%的银行较上月增多，二套相应出现上浮，后续将会有更多银行跟进执行上浮。

　　分析师表示，当前银行纷纷上调利率有几个原因：*一，资金成本不断上升，吸储成本上升必然会带来贷款利率的上升；第二，吸储压力大，市场竞争激烈，非银行金融单位存放增长给银行吸储带来较大的挑战；第三，银行内部业务调整，房贷基于业务的特点，额度较一般消费类贷款大，资金回笼周期较长。因此，综合多方面的因素，银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑，相应会提升房贷利率，解决结构内的固定成本，同时利用涨价来剔除部分弹性借款需求。

　　对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，银行人士认为，2017年以来，首套房贷利率一直处于上升通道，当前，金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况，至少在年内仍会持续。该人士认为银行做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价有下拉作用。(扬子晚报）

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