2020年一季度，如果评选南京楼市热词榜，一词当仁不让居于榜首。复工之后的南京，各区陆续召开土地推介会，之后供地计划、预公告等土地动态接连不断，一季度主城区已经，那么一季度的土地市场数据表现如何？让我们一起看一下吧。

　　从一季度实际供应情况来看，供应量达到257万方，与2019年同期相比上涨了121%，其中2月0供应，3月“报复性”供地215万方。那257万方的土地供应量是个什么样的概念呢？在江苏土地市场网公布的南京2020年的供地计划中显示，商品住宅用地计划672公顷，一季度的257万方涉宅土地供应量占全年商品住宅计划供应量38%，也就是说，一季度已经超额完成了的供地指标。

　　相对供应方面的“超额完成”，成交量方面就有所下滑，数据来看，一季度成交了78.02万方，同比下降了10.88%，成交均价11567元/㎡，相对平稳。

　　从供求结构来看，一季度供应综合用地占比*高，达34%，其次是商住用地，占比25%；成交结构中，商住用地占比达30%。而住宅用地供应占比18%，成交仅占8%。同比19年一季度来看，商住和综合用地占比增加，纯住宅用地占比减少。

　　随着房企开发的多元化，城市的规划提升，供地结构也在悄悄发生变化，纯住宅用地将会越来越稀缺，商住、综合用地呈现增加趋势。就在近期公布的五桥规划中，提到五桥沿线不再新增居住用地，在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施。通过对比调整前后的规划图，原有的******二类居住用地，调整为了商业或者商住用地。

　　秦淮供应137万方 为主力供地区

　　众所周知，南京的供地主力区域一直都是两江板块，主城区寸土寸金，供地稀缺。不过今年一季度，秦淮和栖霞区成为供地主力区域，特别是秦淮区供应136.67万㎡，远高于其他区域。

　　笔者查了一下各区域历年的供地占比，发现秦淮、栖霞区、雨花台区的供地占比呈现增加趋势，这与南京的旧城改造计划有着一定关系，南京在2019年提出3年内全市要改造418个棚户区，涉及鼓楼铁北、南部新城、两桥等多个区域，市区的老旧厂房、仓库均在陆续搬迁，让栖霞、雨花台等区域的土地资源得到释放，供应量也随之增加。

　　一季度成交三幅涉宅地块，栖霞区燕子矶新城NO.2020G01商住地块，被宝能以33.4亿元底价摘得，楼面价7927元/㎡。麒麟G108综合地块被仁恒底价摘得，楼面价9064元/㎡。

　　南部新城的G107纯住宅地块周边的公共配套和自然资源优越，北侧规划有大型社区居住中心和外秦淮河自然景观，西侧为响水河,居住价值较高。竞争较为激烈，中海、金基等多家房企参与竞价，*终被金基34.3亿元摘得，溢价率26%，成交楼面价31149元/㎡。

　　近几年随着南京拿地成本增加，房企拿地明显理性，受疫情影响，房企融资成本增加，谨慎、择优拿地依然是今年房企拿地主基调。

　　多区土地推介 南部新城为供地主力区

　　一季度南京土地储备中心发布一份《2020 南京市拟出让经营性用地招商推介手册》，手册中列出重点招商推介的地块共51幅，其中南部新城成为供地主力板块，将重点推介13幅，用地面积29公顷。19年频频上热搜的紫东新区重点推介6幅地块，辐射新港、栖霞山、仙林湖、麒麟科创园；河西新城5幅，4幅地块为纯宅地；铁北片区、燕子矶新城、两桥、软件谷和板桥新城均有涉及。之后栖霞、秦淮、雨花台各区也陆续召开了土地推介会，推介重点招商地块。

　　秦淮区：推介共推出24幅、逾100公顷的优质土地资源

　　栖霞区：17宗共1182亩优质地块亮相，涵盖了商办、居住、科研等多个板块。

　　玄武区：重点招商推介8大重点项目，新玄武将推介4幅重磅地块。总用地面积46.58公顷，涉宅用地面积近34公顷。

　　雨花台区：5大片 的20幅、162公顷优质地块

　　江宁区：今年计划出让24幅地块，总用地面积超141公顷。

　　南京经开区：共13幅优质地块约2000亩土地

　　南京今年商品住宅用地计划供应量较19年增加了52万方，除了南部新城之外，江北也将是今年供地的主力区域之一，如果这些地块能够按计划上市，将会给片区带来积极的影响，燕子矶、江北核心区等在售、待售项目较多的区域竞争压力也将会进一步增加。

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