年底新房市场降温br

admin2年前 (2024-10-01)南京产业信息52

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　近日，南京江北新区成功出让8幅租赁地块，分布于六合化工园、高新区生物谷等多个区域，此次规划用地性质均是单身职工公寓用地，楼面地价在2500—3500元/左右。多幅地块的出让也预示着未来租赁房源供应量不断增加。随着融资杠杆和政策支持的消长，房屋租赁产业迎来了大发展，行业规范化发展也迫在眉睫。

　　不久前，安居客联合中国社科院等发布了《中国房地产大数据报告（2018）》，该报告显示2018年，我国一线城市、新一线及二线城市等重点城市仍然处于人口流动大、住房存量不足的状态中。另一方面，在宏观政策层面，“租购并举”等政策对租房市场的支持力度加大，长租公寓成为人们新的选择。

　　当租赁成为房地产市场新蓝海的当下，行业关注度不断提升，各路资金不断涌入，与此同时，租房市场也出现了不小的波动。对于租房人而言，*为关注的就是各大城市的租金情况。

　　根据中国房地产测评中心《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，较上月下降3.3点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.84%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌。该中心监测的35个城市中，仅广州的租赁价格指数环比出现了上涨，涨幅为0.16%。而南京、成都、合肥、长沙、武汉、杭州等热点城市的环比出现了不同程度下跌。

　　据58安居客房产研究院数据显示，北京、上海、深圳、成都、武汉等一线城市及新一线城市的长租公寓市场发展迅速，相关信息发布量和访问量都呈现了增长趋势。

　　2018年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%，2018年1-11月，上海（26.1%）、成都（18.2%）、北京（12.3%）等地的品牌公寓信息发布量占比均在5%以上。在访问量方面，2018年1-11月，19个重点城市中品牌公寓信息访问量占比在5%以上的占据近半数，北京（17.2%）、上海（11.3%）、深圳（10.9%）等都在其列。

　　对于长租公寓的快速发展，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，长租公寓在一线城市的增长仍将持续，且未来监管工作还将加强，重点方面包含严查侵犯承租人合法权益等相关问题，以保障长租公寓市场规范有序发展。

　　针对我国房地产发展存在的问题和未来走势，专家表示在保持货币政策的稳健中性基础上，坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期。更重要的是，建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源，保证租赁市场规范、有序发展。与此同时，还应加大公共服务区域一体化力度，加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

　　尽管在2018年上半年，我国除一线城市外，多数城市房价上涨较快，但随着政策宏观调控力度加大，下半年房地产市场观望情绪加重，整体呈现平稳性与延续性发展态势。2018年10月，全国房地产市场整体退热，各线城市均稳中有降，且一线城市房价逐渐拉开。

　　数据显示，2018年10月，一线%，其中上海跌幅*大，环比下跌2.71%。北京房价以56891元/建筑平方米位居一线城市之首，深圳、上海次之。11月新房均价为16393元/，环比下跌0.37%。其中，价格*高的是深圳为56957元/，其次是北京、上海、广州，分别为42795元/、43362元/和29942元/，新房价格环比均稳中微降。张波指出，尽管一线城市等重点城市房价上涨的脚步暂缓，但长期潜在的供需矛盾难以缓解，在这种环境中衍生的由购转租骤增、二手房流动性降低等问题不容忽视。

　　当前房地产市场的发展现状也直接反映在购房者与经纪人的信心指数上。根据58安居客房产研究院提供的数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样成为2017年1月以来*低指数。

　　在张波看来，年底的房产市场以“稳”字当头，一方面，各地人才政策再次频发，并加大了针对人才的优惠力度，例如苏州引进人才可以突破限购等，各地抢人政策的不断出现对当地楼市起到一定拉动作用。另一方面，各地加强对于楼市乱象的打击，例如北京开展了公租房使用专项检查，西安公证主管部门公布摇号程序和时限等标准。总体来看，各地人才政策本身目的并非放松调控，但在实际表现层面会对楼市产生正向拉动作用，而打击楼市乱象，则表明为保持未来房地产市场稳定，对于楼市调控长短结合，短期重拳治乱的节奏还将继续保持。