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　　2021年，南京土地市场累计成交157幅涉宅用地，用地面积约711.9万方，建筑面积约1673万方，成交总价超2015亿元，位列全国第四（前三名分别是杭州、上海、广州）。

　　今年南京的土拍政策也有所改变，3月发布实施土地供应“两集中”公告，明确年内3次集中挂牌具体时间，分别为4月、7月和10月。

　　在具体的土拍规则方面也有所调整：4月，首场集中供地土拍实行“限房价，竞地价”出让模式；8月，第二批集中供地土拍全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式；10月，南京第三批供地维持“限房价、定品质、竞地价”土拍规则，但在竞买要求、合作方式、保证金比例、开发商资质等方面均有所放松。

　　从头部批土拍7成地块摇号，到第二批提前终止出让地块骤增，摇号地块降至不足3成，再到第三批土拍的仅1成地块摇号，不难看出开发商拿地热情不再，三次土拍呈现明显的由热转冷的局面。

　　都说土地市场是楼市的风向标，因此，《哥们买房》特地出了本期土拍榜单供各位买房人参考。

　　从各个板块出让地块的数量来看，江北以43幅地块位居榜首，溧水次之，城南以23幅地块位列第三。江宁、河西、高淳和城北也均有10余块土地出售，城东和仙林出让土地较少，仅有5-6幅。

　　从成交楼面价来看，今年楼面价3.5万元/㎡以上的地块共6幅，3万元/㎡以上的地块则高达16幅，而去年3万元/㎡的地块也就才6幅。但是，今年没有1幅地块的楼面地价在4万元/㎡以上，而去年楼面价在4万元/㎡以上的地块有3幅。

　　其中，楼面价蕞高的为保利拿下的南部新城G28（锦云台），楼面地价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，总价24.4亿元。

　　目前，锦云台首开在即，户型建面约143、186、189m²，放风价4.7万/m²，同时有4200元/m²装修升级包可选。

　　项目共规划了6栋12-18层的小高层住宅产品，得房率约80%，打造有143、186、189㎡三个户型，共计388套房源。

　　锦云台临近大明路，西南侧为南京市中医院，西北侧为天华明阅府，东北侧为名都雅苑、华著兰庭，东南侧靠近机场跑道，生活和居住氛围都比较浓厚，也是520土拍中蕞靠近大校场核心区——机场跑道的项目。

　　从房企拿地的数量来看，前五名分别是龙湖、高淳区安居置业、中海、万科和六合新城建设。其中，龙湖、高淳区安居置业均拿下5幅地块，万科、中海、六合新城建设则拿下4幅地块。

　　值得一提的是，保利、招商、旭辉、新城、下关城开、龙光、金基、奥体建设也都各自拿了3幅地块。（注：溧水中山保障房也拿下了11幅地块，暂不纳入统计范围内）

　　当然，除了以上这些品牌房企和国企之外，今年以来也有不少外来房企首进南京，例如宿州万成、新沂阳光置业、厦门大唐、长春君地、常州黑牡丹、安徽卓瑞、南昌国贸等。

　　从房企拿地金额来看，招商以147.5亿位居榜首，中海、新城、华润、保利则依次位列其后。

　　据悉，招商在今年土拍中一共拍得三幅地块，分别在江心洲、大校场、新玄武这三大热门板块。其中招商新玄武G24地块也是今年土拍中，成交总价蕞高的一幅地块，约88.9亿元。

　　江心印共打造11栋31-32层高层住宅，共计755套房源，主力户型建面约140、180、230㎡，纯粹的改善户型。

　　云萃府打造6栋17-33层住宅，共计约400套房源，主力户型面积为140、170㎡。

　　总的来说，相较于其他21个集中供地的城市来说，南京土地市场的表现相对平稳，而越来越多的外来房企积极进驻南京，说明了对南京市场的看好，这也是个积极信号。如何保持稳中求进，是目前南京土地市场上的主要课题。

　　（文章部分图源克尔瑞南京 侵删）

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