11月25日，南京三批次集中土拍正式开拍，45幅地块成功出让，流拍1幅！成交总价325.31亿元。其中35幅底价成交，溧水、高淳包括主城在内的多幅地块直接底价成交，1幅（六合新城二期G140）流标，大校场三幅地块均未触顶！仅有7幅地块溢价成交，其中5幅河西南地块触顶待摇号。

　　1. 土拍开始不到2小时，溧水、高淳包括主城在内的多幅地块直接底价成交。此次土拍共计35幅底价成交，包括南部新城、老城东、麒麟等板块。

　　鼓楼滨江G109（商住）底价成交！金基拿地！未来毛坯限价4.095万/㎡；

　　燕子矶G119地块（住宅）底价成交！颐居拿地！未来毛坯限价3.2万/㎡；

　　城东G122地块（住宅）、麒麟科创园G127地块（商住）、高淳溧水21幅地块全部底价成交！

　　2.河西南共挂出5幅地块，包含一幅单身公寓用地，均触顶待摇号，成为此次土拍唯一触顶待摇号的板块。

　　河西南G116：成交总价 1.15亿元，楼面价5023.7元/平，待摇号。

　　河西南G114：成交总价 20.4亿元，楼面价33113.2 元/平，待摇号。

　　河西南G115：成交总价 14亿元，楼面价33668 元/平，待摇号。

　　河西南G113：成交总价 15.6亿元，楼面价33504.9 元/平，待摇号。

　　河西南G112：成交总价12.9亿元，楼面价34971.2 元/平，待摇号。

　　据悉，河西南G115报名房企达18家，包括奥体建设、中海、保利、富园、恒通、华润、淮安水利、中北、金基、龙湖、融创、厦门建发、仁恒、深业、香港置地、星河、栖霞建设、颐居。G112报名房企也达到了17家，要说火，依旧是河西蕞火。摇号时间为11月26日（周五）下午2点30分，我们拭目以待！

　　3.大校场不敌河西南，三幅地块均未触顶。

　　大校场G121：成交总价25.8亿，楼面价11896元/平 ，竞得房企：南京南部新城会展中心发展有限公司

　　大校场G124：成交总价3.75亿，楼面价28589元/平，竞得房企：边城

　　大校场G125：成交总价6.2亿，楼面价28103.6元/平，竞得房企：金基

　　4.六合的G140地块因无房企报名，蕞终流拍，这也是今年三轮土拍中第二幅流拍地块，上一幅流拍地块位于桥林。

　　5.11月12日，南京土地市场网发布公告，南京第三批次集中出让的15幅地块因故终止出让，江宁8幅、六合3幅、溧水2幅、秦淮和栖霞各1幅。

　　鼓楼滨江G109地块，底价成交，金基拿地，成交总价13.6亿元，成交楼面价25331元/㎡，未来毛坯房销售限价40950元/㎡。

　　鼓楼滨江G109地块位于鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块。东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积24403.93㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤35米。

　　紧邻锦绣华府，毛坯均价37664-40345元/㎡，在二手房市场上，锦绣华府北苑的二手房均价约5.4万/㎡。比起业主当年4万/㎡的入手价，短短2年时间涨了1.4万/㎡！此外，锦绣华府为拉小直属分校的学区房。鼓楼滨江G109地块也紧邻拉小直属分校。

　　鱼嘴G111：成交总价19.8亿，楼面价31360元/㎡，竞得房企：深业

　　NO.2021G111地块为建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块。东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22548.89㎡，容积率1.0

　　地块靠近鱼嘴金茂悦、颐和铂湾花园、深业龙湾上府，2017年2月，鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

　　周边配套逐步兑现，分别有7号线号线线），此外，教育配套规划建成18所中小学和23所幼儿园，其中公办学校15所，民办学校3所。目前，已有4所投入使用（南外小学、中学、民办南外）。

　　NO.2021G112地块为建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块。东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18443.72㎡，容积率1.0

　　地块紧邻南外河西初中第二附属小学及河西外国与学校，周边新房有朗诗熙华府、五矿崇文金城，香港嘉华G72。据悉2020年10月21日，经过1轮报价，河西南G72地块被韦时行竞得，总价47.9亿，楼面价7307元/㎡。韦时行有限公司是一家香港企业，实际控股为香港嘉华。颐和铂湾和建发郡和府目前已售空，颐和铂湾前期价格44300元/㎡。

　　NO.2021G113地块为建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块。东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积19400.13㎡，容积率1.0

　　NO.2021G114地块为建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块。东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22402.48㎡，容积率1.0

　　NO.2021G115地块为建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块。东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积17326.01㎡，容积率1.0

　　NO.2021G116地块为建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块。东至隆和街，南至景平路，西至青莲街，北至秦新路。规划用地性质为Rac单身职工公寓用地，出让面积11445.67㎡，容积率1.0

　　大校场G121：成交总价25.8亿，楼面价11896元/㎡，竞得房企：南京南部新城会展中心发展有限公司

　　NO.2021G121地块为秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路。规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积61965.45㎡（含仅出让地下空间8744.95），综合容积率3.5，建筑高度≤100米。

　　大校场G124：成交总价3.75亿，楼面价28589元/㎡，竞得房企：边城

　　NO.2021G124地块为秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块。东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积5246.8㎡，容积率1.0

　　大校场G125：成交总价6.2亿，楼面价28103.6元/㎡，竞得房企：金基

　　NO.2021G125地块为秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块。东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积8824.48㎡，容积率1.0

　　部分土拍来源于江苏土地网，如侵权，删！

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