今天我整理了城南板块16年至今所有涉宅土地的出让情况，和大家一起分享一下。

　　2016年，城南板块出让4幅涉宅地块，均位于雨花区。365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

　　板桥G70地块（蓝光公园1号）在49轮竞拍后以总价12.6亿元被蓝光竞得，成为当时的板桥*高地价。

　　8月，土拍新政出炉：当网上竞价达到*高限价时，改为现场摇号产生竞得者；当网上竞价达到*高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　之后，被称为南京史上*疯狂的土拍车轮战开始了，整整拍了4天，20幅住宅地块全部拍到*高限价，南京的土地市场似乎陷入了一片“火海”，哪哪都“烫脚”，狂砸600亿、现房时代和“土摇”三个词闪亮的在楼市亮了相。

　　软件谷G45地块（大名城紫金九号）位列其中，42家房企摇号争夺，*终以楼面价29093元/㎡登上城南地价天花板，之后的两年也未能撼动。

　　2017年城南板块土地出让金达到了251.8亿元，共计出让5幅涉宅土地，出让面积达679836.49㎡。

　　上半年，受“限价令”持续影响，15个月以来，新房价格涨幅持续放缓，在连降6个月后，7月才出现了首次止跌。

　　土拍方面，上半年全市成功出让22幅地，出让面积148.58万平，同比去年163.7万平，下跌了9.2%。卖地收入430.428亿，同比去年上半年730亿元，下跌了41%。

　　上半年南京诞生的万元地有12幅，2万+地块有6幅；3万+地块1幅。而去年同期，对应数据是20幅、9幅、2幅，从数据上来看，上半年南京的地价被摁住了。

　　6月刚过，土地出让规则发生变化：当网上竞价达到*高限价的90%时，商品住宅必须现房销售；

　　当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到*高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积*多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府。

　　此规则下，拿地成本提高、上市时间拉长、上市价格持续限制，从后期上市情况便可以看出了。

　　这一年，城南板块出让4幅涉宅地块，集中在二三季度，出让金共计85.8亿，出让面积197880.85㎡。

　　今年，可以说进入“阵痛”期，土地市场降温、资金链压力增大，房企拿地意愿降低，包括一线城市在内，流拍成为了土地市场的“常客”。

　　G27、G30、G41地块竞拍轮数均不超过3轮。西善桥G30地块（和峰南岸）楼面地价14171元/㎡，比此前区域*高21745元/㎡的地价，降了7000元/㎡。

　　7月，南京土地出让规则再次进行重大调整：拍卖环节取消已经执行近两年的现房销售政策，全面推行“竞自持面积”。

　　2019年城南板块土地出让金达到了285.5亿元，共计出让10幅涉宅土地，出让面积达567997.99㎡，地块含金量颇高。

　　南部新城大校场板块住宅地块在今年终于启动，全年共出让4幅涉宅地块。其中金茂拿下的G32地块（云澜尚府）刷新城南区域地价，比16年的大名城高出612元/㎡。

　　也是从G32地块开始，竞价政策出现微调：达到*高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。此举增加了开发商的项目开发成本，在一定程度上降低开发商的竞价能力。

　　上半年，土地市场接二连三的热闹起来，杭州竞价104轮，溢价率达42.82%；徐州连夜拍地，竞价644轮创纪录；广州惊现8.3万/平楼面价。南京也一样迎来了小阳春，几个微板块地价被刷新。一时间，土地市场热，开发商信心高涨。

　　但，小阳春来得快去得也快，419高层会议后，“稳房价、稳地价，稳预期”的指示下达。

　　8月，央行提出“因城施策”，持续加强房地产市场资金管控，楼市调控再加码，开发商再次谨慎。

　　2020年城南板块土地出让金达到了262.3亿元，共计出让10幅涉宅土地，出让面积达780230.64㎡。

　　上半年，连拍3幅南部新城大校场涉宅地块，G107地块在竞价72轮后被金基以总价34.3亿元拿下，楼面地价31149元/㎡，区域地价被刷新。

　　华夏幸福以总价63亿拿下大校场核心地块，目前大校场已拍地块中，金陵华夏中心区位*佳。

　　铁心桥G29地块（彰泰观南府）是政策后城南*好幅住宅地块，毛坯限价32000元/㎡；铁心桥G50地块竞价29轮后，触顶需摇号，*终银城和下关城开联合拿地。

　　尽管2020年还未结束，城南板块涉宅用地的出让面积已达5年来*高，数量与19年持平。各大房企前10月成绩单出炉，头部房企“吸金”能力强

　　1.土地市场“稳”字当头：从限房价竞地价的政策来看，现在的地价已经被锁死，未来的土地价格将会更加稳定。

　　2.开发商拿地趋于谨慎：限制房企竞争土地的数量，触顶摇号，拿地靠运气，明确限制未来上市的毛坯房*高价，利润空间被压缩。

　　眼下，毛坯限价41000元/㎡的赛虹桥G68地块即将出让，一起关注。365房博士带你淘好房

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