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　　原标题：房主舍得降价！南京二手房，正在抢新房的蛋糕

　　根据我爱我家南京研究院数据，南京7月二手房成交量突破8000套，创下年内月度*高。

　　奥南一名房产中介小张告诉我们，*近降价的业主确实很多，只要客户出价就卖了，因此带动二手房成交量的上扬。

　　“长痛不如短痛，市场不好的时候就得这样子卖，细水长流反而会被拖死！” 小张感叹。

　　小张介绍了一个7月成交的案例，正荣润峯的一套大四房，户型方正，得房率能到93%，过去巅峰时期，这个户型的房子总价都在1000万以上，房东此前的心理价位是，低于900万就不卖了。

　　后来客户找到房东，直接还价到860万，这个价格还包含一个车位和全套家具。房东竟然很爽快，只要总价加10万就卖，*终以870万成交。

　　“我们听到也很意外，这个价格相比巅峰时期少了150万。”小张分析，现在的市场行情下，只要客户靠谱，诚心买房而不是瞎还价，让房东降价很容易。

　　今年受大环境的影响，现在持观望态度的房东数量正在减少，部分房东在降价上变得更干脆，变得愿意降价。

　　从市场行情来看，4月以来，随着多项利好政策落地，二手房市场活跃度明显增加，交易量持续上涨；作为传统淡季的7-8月，今年却实现了“淡季不淡”，7月交易量突破8000套，创年内月度新高。

　　2021-2022年南京二手住宅成交量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　对比新房数据，7月的南京新房成交数据，不仅没有跃进，甚至创下年内月度新低，甚至低于春节2月。

　　新房价格高，期房的交付周期长，存在太多不确定性，在这个信心缺失的年代，看得见摸的着的二手房，反而显得更加靠谱而确定。

　　可以现房，何必期房。特别是次新二手房，在全国范围内越来越抢手。

　　所以，当下，二手房成交量已经超越了新房！

　　正常来说，每年3、4月是成交小高峰，6月、7月会顺势回落。但今年很特殊，不降反涨。

　　二手房成交量在上涨，新房成交量在下降。

　　很明显，*近这段时间，新房和二手房走出了不一样的步伐。

　　全国许多重点城市二手房恢复速度在加快，成交比重也正在提升！

　　这是*近二手房成交面积变化大于新房成交面积的部分重点城市。

　　相比5月，南京6月二手房成交面积上涨17%，而新房成交面积较5月上涨3%。南京还不是*夸张的，看看杭州，二手房成交面积直接高出新房86%；青岛二手房成交面积高出新房60%；大连高出52%。

　　也许接下来，这些城市的二手房会进一步去抢占新房的蛋糕。

　　还有一点必须要关注，“二手房指导价”正在逐步解禁。

　　根据CRIC调研，截至2021年底，全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制：

　　深圳、无锡、深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等。

　　而*一个官宣取消二手房指导价的城市，是西安。

　　今年7月，西安市住建局相关工作人员，在回应“二手房指导价”有关问题的时候表示：目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

　　总的来看，在当初宣布“建立二手房指导价发布机制”的15座城市，现在仅有上海和深圳依旧严格执行，其他13座城市均已经不同程度取消或松绑。

　　这13城包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

　　南京，从去年5月就传出要出台二手房指导价，但随着楼市走冷，这种提法或者说想法，直接胎死腹中，不用再出了。

　　其实，“指导价”的放松意义不仅限于松绑的那几个城市本身，更是一种激活全国二手房流动性的信号！

　　二手房的活力，决定了市场的流动性，决定当地楼市的基本热度。

　　南京二手房单月卖到8000套以上，*重要原因就是，房东降价更干脆，更加舍得。

　　根据国家统计局数据，截至目前，南京二手房价格已经连跌9个月了！并且，同比跌幅还有继续扩大之势。

　　二手房业主肯降价，这是一个非常好的现象。

　　更多的业主意识到，房子只有卖掉，增值部分的收益才能兑现，投资买房才有意义；抱着房子不卖，拿不到钱，都只是纸面富贵；而且，你也不能预料，抱着房子一直等下去，究竟等来的是房价上涨，还是价值更加下跌。。。

　　以价换量，二手房成交量上升，二手房市场活跃度渐起，新房市场才可能好。

　　南京二手房市场近来的表现，正在让整个楼市，看到希望！返回搜狐，查看更多

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