“房子是用来住的、不是用来炒的。”进入5月以来，南京掀起了一波因地制宜的房地产政策调整，在公积金、人才购房、限贷限售等方面均有所放松。政策放松后，现在的学区房、二手房交易市场如何？新江苏记者走访多家中介门店了解详情，并邀请业内专家对此进行解读和分析。

　　5月20日下午3时许，南京房协官方公众号在发文表示“南京二手房取消限购”， 具体包括：不限区域不限套数、不限制购房人群、无需提供购房证明。 消息一经发布，引发广泛关注。 两小时后，官方删除了相关文章。

　　购买二手房不需要购房证明，是真的吗？新江苏记者求证了南京市房产局交易中心工作人员，她表示：“目前官方没有接到有关具体通知，一切以系统为准。”

　　5月20日晚，新江苏记者走访了南京多家二手房买卖中介中心，了解近期“老破小”学区房和二手房的市场情况。

　　在鼓楼区牌楼巷的江平学区房（力小专营店），门店工作人员周经理向记者透露，近期市场相对以往低迷，明显可以感觉价格在大幅下降。他坦言，从去年7月份到如今，一些“天价”学区房价格基本没有“复现”，由于银行贷款收紧等原因，高价比较难卖。

　　“*近我们成交的几套四十多平米的，这种就属于两室的小户型，是当前市场*畅销的。原来总价可能都能卖到580-600万的，现在成交额430多万，单价9万/㎡左右。” 周经理介绍，近几个月，老牌学区房挂牌多，但是成交比以往少了许多。“业主都在观望。粗略统计，门店一个月成交量可能20单左右。”

　　5月20日，南京出台“购买二手房不需购房证明”后，老破小的二手房挂牌量和挂牌价格有何变化？对此，周经理说：“目前我们还没有接到具体的通知。的确有个别业主心态看涨，调高了挂牌价格，报价从460万涨到了472万。”

　　在建邺区“王翔房产”（仁恒G53店），门店工作人员表示近期经营情况与上述类似。“以周围河西中板块为例，近两个月的二手房成交量有上涨趋势。像去年单价七万多的小区，今年*低只有五万九。”该工作人员表示，随着政策利好，相比去年下半年和今年年初，*近两个月的成交量略有上涨。

　　专家解读：近期多项政策对买房者利好频出

　　在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求成为新的政策发力点。对此，新江苏也采访了一些专家，从政策背景、取消限购的影响等方面进行了解读和分析。

　　南京房地产协会会长吴翔华认为，“在缩小限购区域、缩短限售时间、降低贷款门槛等举措之后，还是要坚持‘房住不炒’。如果二手房取消限购，则意味着资本支持下的房地产投资投机预期又会被点燃，尤其是一些热点板块和有炒作题材的学区房。总体而言，*近出台的多项政策对买房者的利好频出，被叫停是坚持‘房住不炒’的体现。”

　　城市研究专家、阳光城市论坛主编阳光认为，如果限购取消，本地人、外地人均可以购房，从好的方面来说，有利于新房、二手房的整体流动性，也有利于年轻人、刚需、新南京人购房或置换，整体上会促进南京房地产的健康发展。“从潜在影响来说，局部区域房价会有所波动，但不会出现房价暴涨或局部暴涨的情况，因为‘房住不炒’依然是基调，地产调控依然存在，且现有购买力依然有限，不会出现规模的投资性驱动。”

　　同时，他也表示，在出台政策前，要预先充分听取专家、社会民意，取得一定共识，通过新媒体等多种手段，释放消息，合理消化，正确解读，从而有利于政策出台的正面氛围，让政策发挥应有的作用，从而让南京房地产健康发展。

　　新政汇编：公积金、房贷利率、限售等均有所放松

　　除了在限购政策方面，进入5月以来，南京楼市方面在公积金、人才购房、限贷等方面出台和调整了一系列政策，发布了不少重磅消息——

　　在公积金政策方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的*高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

　　在LPR利率方面，5月20日，中国人民银行同步*新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。同时大部分银行基点为0，即客户商贷利率可直接申请4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　在商贷政策方面，南京放开了限贷政策，结清5成不查房。购买家庭第三套房，在名下贷款都结清且本次首付5成及以上情况下，部分银行可接受贷款，利率按首套执行。

　　在限售政策方面，5月10日南京限售政策放开，挂牌量激增。新房：预售商品住房，限售时间点自合同备案之日起满三年后方可上市交易；现售商品住房，登记受理之日起满三年后方可上市交易。二手房：登记受理之日起满三年后方可上市交易。这意味着，限售时间从原来的5年左右，缩短至3年左右，一时间大量二手房被释放。

　　新江苏·中国江苏网记者 强慧娟 黄泽文

　　汉字打卡(六)长高好方法，要不要试一试?

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号