原标题：3大规划曝光！！江宁添14栋住宅！百家湖中心区再迎宅地、小学、幼儿园！

　　买房人注意了！近日，南京市规划和自然资源局网站发布多个规划：

　　毛坯限价18500元/㎡！南京江宁谷里再添14栋住宅

　　近日，江宁谷里的德信G49项目规划出炉，拟建14栋住宅及相关配套设施，效果图已曝光。

　　项目位于江宁谷里街道安康路以北、经四路以东，谷里新市镇北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，距离绕越高速谷里互通3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。

　　根据规划，项目分为A、B两部分建设：

　　A部分规划建设14栋住宅及相关配套设施，总建筑面积约5.2万㎡，其中地上建筑面积约3.3万㎡，地下建筑建筑面积约1.9万㎡；

　　B部分规划1栋基层社区中心，总建筑面积约0.3万㎡，其中地上建筑面积约0.2万㎡，地下建筑建筑面积约0.1万㎡.

　　根据效果图，可以看出该项目打造的房源以叠墅和洋房为主，两者基本各占一半。

　　江宁谷里临近牛首山，周边自然环境优美，很多楼盘也因地制宜打造叠墅项目，主打改善。

　　目前谷里在售的新房不多，仅有德信烟岚云庄、中建烟岚府两盘，新房均价在2.2-2.5万/㎡之间。

　　德信烟岚云庄 在售1-3、5-7#房源，共计72套房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价 25864元/㎡ ，装修交付。

　　中建烟岚府 由6幢6层高的住宅组成，目前在售1-6#，建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡，一梯两户，整体销许均价 22963元/㎡ ，装修交付。

　　上述德信G49项目毛坯限价18500元/㎡，再加上基础装修和升级装修包，价格大约是2-2.1万/㎡之间，和区域在售新房对比，还是很具有价格优势的。

　　谷里位于江宁西部，北与雨花台区板桥新城、铁心桥街道接壤、南与横溪街道接壤、毗邻禄口航空新城，是江宁经济开发区与江宁滨江开发区的拓展区。

　　谷里坐拥牛首山、银杏湖风景区、徐家院子、世凹桃源等众多风景名胜，区域内山水及人文资源极为丰富，但基础配套设施有些不足。

　　交通方面主要还是以公交自驾为主，教育方面有谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等教育资源。

　　板块*大的利好则是占地313亩的江苏省中医院牛首山分院，未来将集医疗、康复、养生、保健为一体，目前还在建设中。

　　总体来看，江宁谷里在没有成熟的交通、商业、教育、医疗等资源的支撑下，在售的新房2w多的均价显然偏高。而且区域内产品以洋房、别墅为主、户型面积基本在200㎡以上，显然这对于刚需客群很不友好。

　　百家湖中心区再迎宅地！新增幼儿园、小学各一所

　　南京市规划和自然资源局发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》。其中新增一幅重磅宅地和幼儿园、小学用地各一处。

　　拟修改地块位于江宁百家湖中心片区北侧，北至秦淮路、南至董村路、西至通淮街、东至利源路，用地面积约13.29公顷。

　　据了解，拟修改地块现状为工业企业，面临着转型升级。

　　从地图上来看，地块范围内目前有旺旺集团南京福旺食品有限公司、南京东陶有限公司、嘉业自控装备等一批企业厂房，这也意味着未来这些厂房均要搬迁。

　　本次修改方案增加了公馆服务设施供给，优化了局部用地布局，改善了城市道路交叉口，具体如下：

　　1、地块06-04居住社区中心（Aa）用地面积由0.86公顷增加至2.21公顷，容积率由≤1.5调整至≤3.0，建筑密度由≤40%调整至≤50%，建筑高度由≤35米调整至≤60米，绿地率由≥30%调整至≥20%；

　　2、地块06-10小学（A33a）用地面积由3.54公顷增加至5.59公顷，其余指标不变；地块06-05幼儿园（Rax）用地面积由0.54公顷增加至0.63公顷，其余指标不变；增加综合公园（G1a）一处，用地面积0.73公顷；

　　3、地块06-02二类居住（A2）用地面积由4.25公顷调整至3.11公顷，容积率由≤2.0调整至≤2.2，建筑密度由≤18%调整至≤20%，其余指标不变；

　　4、地块06-07科研设计（B29a）用地面积1.40公顷，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

　　（注：为方便观看，由上及下由左及右，点击放大）

　　蓝色部分06-06为加油加气站；

　　橙色部分06-07为科研设计用地；

　　红色部分06-04为居住社区中心；

　　土橘色06-05为幼托用地，拟建设12班幼儿园；

　　土橘色06-10为小学用地，拟建设54班小学。

　　以上规划均暂未建设，其他绿地公园等部分已建。

　　明外郭百里风光带升级，将打造三大赏玩片区！

　　南京市规划资源局近日公示明外郭百里风光带南湾营节点城市设计暨马群、南湾营单元图则修改内容。这里将围绕明外郭边空地打造风情南湾、古驿新貌、活力外郭三大片区，为周边居民和游客新增一处品质游玩点。

　　此次调整地块位于马高路、燕西线（明外郭土城头路）和花港北路三条平行道路之间的狭长地带，总用地面积6.45公顷。其北侧隔马高路与在建百水保障房相望，南侧隔花港北路与花港幸福城比邻。

　　△拟调整图则在马群和南湾营单元区位

　　在城市设计方案中，地块将形成三大片区，具体为南侧“风情南湾”特色商业街区，将设计特色商业街、休闲草坡、儿童游乐园等；中部为“古驿新貌”文化展示区，设计文天祥广场、诗碑亭、多彩南湾广场、红色营地、麒麟灯会等；而东部为“活力外郭“生活休闲区，设计精品老年公寓、综合康体中心、主题文化公园、景观休闲步道等。

　　调整内容包括，将中部商业用地调整为文化设施用地，建筑高度由不高于9米调整为不高于12米。北部一幅文化设施用地调整为老年公寓用地，另有两幅商业用地合并为一幅老年公寓用地。

　　据了解，为加快提升明外郭百里风光带沿线的空间品质，改善周边地区环境和服务功能，推动沿线区域的人文、生态、社会、商业价值提升，市规划资源局会同市旅游集团组织开展了明外郭百里风光带南湾营节点的城市设计，对马群、南湾营单元图则进行修改。深入研究地块功能、交通流线，加强旅游功能策划，完善片区设施，打造生态环境优美、百姓参与度高的“环城风光带”重要环节。

　　来源：南京市规划与自然资源局、紫金山新闻返回搜狐，查看更多

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