改善新趋势江宁首个130万以下的大四房现世

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息42

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　　江宁一直是南京刚需的主战场之一。和城东、城中和河西等片区几万一平的房子相比，江宁片区的房价显得尤为“亲切”，从面积上来看，之前江宁的房源一直是以70-90平的产品为主，间或有一些大面积的别墅产品。但是随着地铁的完工，配套的完善，改善需求开始递增，100-137平以上的中大面积段户型开始涌现。目前一批希望一步置业的刚需和中高端改善人群逐渐在江宁市场上占据了一片天，三房渐渐满足不了购房者的需求，江宁市面上的大四房已经成了潮流。大面积也就意味着高总价，然而，江宁四房中有一家楼盘总价不到130万。【南京“花果园” 17大“价格稳定器”调查】

　　江宁四房成新趋势，目前我们知道的四房楼盘有天正天御溪岸，万科金域蓝湾、保利梧桐雨、中冶天城、中航樾府、银城千花溪、中粮彩云居、绿地紫峰公馆等项目。这些项目各有千秋，有的是复式房源，比如中航樾府；有的是品牌开发商，例如万科和天正保利。这些楼盘的四房基本上都在120130平面积段部，部分楼盘有赠送面积，例如天正的127平赠送面积有18平，性价比明显高出同类产品。【*后冲刺】

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　　四大开发商之一的万科也在江宁开发了四房。万科金域蓝湾128平四房，非毛坯交付，两卧朝南，一卧一书房朝北，主卧采用套房设计，一个大阳台，三个卧室均采用飘窗设计，采光充足，目前该楼盘折后均价14000元/平米，折算总价将近180万。

　　这是中航樾府117平复式四房，非毛坯交付，该户型分为上下两层，楼下为起居室加一个卧室，楼上是两个卧室，书房和卫生间，空间紧凑，复式房源本身也很容易做到动静分离的标准。目前该楼盘均价14000元/平，117平房源总价约在163多万元。

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　　另一个江宁的四房位于江宁秣陵街道，未来地铁路线四房产品，双卧朝南，双卫全明。客厅连接景观阳台。该产品的特点是10平米的独立赠送，可以当作完整的一间使用。目前中冶天城折后均价10900 元/平，折后总价138万多。

　　江宁的四房还包括绿地紫峰公馆，该楼盘132平米户型，是三室两厅一厨两卫+1房。该户型餐厅、客厅南北相连，客厅、双卧朝南，阳光充沛；阳台设置，赠送空间大。北向阳台可改为房间或主卧的大套间设计。目前均价12600元/平，折算总价也是超过166万。

　　提到四房，不得不说天正天御熙岸的127户型，该户型是南京市场上经典的四房，赠送面积达到18平米，完全是买三房得四房，三室两厅，赠送整整一间房，使用率可以高达95%。户型设计上，客厅、餐厅、一厅一线设计，南北通透；客厅、两卧室朝南，阳光充足；主卧采用套房设计，连接衣帽间与卫生间，功能性强。记者粗略算了一下，天正天御溪岸目前均价10500元/平，参与房天下电商减9万元。参加活动后，总价不到130万，是江宁市场上市总价低于130万的四房。

　　以上几个项目四房的面积都集中在120-137平左右，无论是生育政策放开后一家可以有两个孩子，还是和老人同住，四房都可以满足购房者的居住要求，对于刚改人群是不错的选择。

　　交通上，天正天御溪岸位于地铁口，从家出发步行百米就是地铁口，是这几个楼盘中交通*便利的，配套方面，推荐万科金域蓝湾，该楼盘离地铁口有一段距离，但是万科的物业和周边的配套也使众多购房者砸下重金。如果出于性价比考虑：中冶天城和天正天御溪岸都可以选择。两者总价都在130万左右，其中，中冶天城总价138万多，天正天御溪岸总价133万再加上房天下电商的优惠，总价不足130万。天正天御溪岸环境优越，交通便捷，配套完善。年初楼市火爆，元旦至今，已有十几家楼盘开盘，几乎都有小幅涨价，对此，业内专家提醒购房者，购房需理性，不宜轻信市场传言而恐慌性抢购。

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