金陵船厂已经放风拆迁十年了，近期网上又流出船厂位置江将建18栋江景住宅的传闻。

　　今天我实探了金陵船厂，询问了厂区的工作人员，对方表示：没有听说有这样的规划，船厂里刚接了两条船的单子，近两年内肯定是搬不了。

　　一、坐拥870米江岸！金陵船厂放风十年未拆迁！

　　金陵船厂南京老厂区占地约30万平方米，拥有岸线米，又是城北核心地块一直以来备受关注。

　　未来金陵船厂地块被腾挪出来建设，那么鼓楼铁北与鼓楼滨江、燕子矶新城、新玄武全部联系成一片，滨江绿道终于能打通，可以从燕子矶一直到河西南！这块地必然身价翻倍！

　　虽然金陵船厂创建至今已有六七十年，厂区的建筑和道路都维护的都很不错。生产区域还能看到穿工作服的人在走动。

　　早在2015年3月，南京市出台的《四大片区工业布局调整三年(2015-2017年)行动计划》中，提出：将“开展金陵船厂搬迁前期准备，帮助企业做好选址等工作，争取2017年前启动搬迁，2018年完成整体搬迁”。

　　尽管如此，拆迁过程却遭遇重重阻力，被视为鼓楼铁北土地含金量*高的金陵船厂地块至今还没有被拆迁。

　　二、区域品质逐步提升中！重磅规划推进中！二手房价直逼5万/㎡！

　　虽然金陵船厂近期内拆不了，但是目前鼓楼铁北的老虎山西侧地块迎来一波拆迁。

　　老虎山西侧地块棚户区改造项目，前后共发布了两次征收范围公告，分了两批进行。

　　首批范围东至宝塔桥街道金陵村副业组，南至南京市滨江小学，西至金燕路，北至中国人民解放军南京军区空军房地产管理处范围的国有土地上房屋。

　　第二批征收范围东至宝塔桥街道金陵村副业组，南至南京市滨江小学，西至金燕路，北至中国人民解放军南京军区空军房地产管理处范围的撤组剩余国有土地上房屋。

　　鼓楼铁北片区内的幕府小镇规划在逐步推进中。

　　目前在幕府创新小镇中有幕府智谷项目，配套设施完善。

　　商业配套有绿地缤纷广场、晓庄国际广场、维也纳酒店、金盛百货；教育配套有旭日京城小学、南京市第二十九中学、幕府山初级中学、金陵科技学院；生活配套有幕府山景区。

　　截止去年幕府创新小镇已培育企业600多家，其中科技型企业400余家，高新技术企业18家，创新人才28家，注册资本千万元以上大项目90家，形成了有利于区域产业高速发展的良好环境。

　　有幕府创新小镇的带动，鼓楼铁北板块将来发展潜力很大。就业会带来人口，有人就有居住的需求。

　　目前鼓楼铁北区域内几乎没有新房在售，片区内老小区较多，区域整体的品质不如鼓楼滨江。

　　因为目前片区内房龄新的住宅不多，鼓楼铁北一些房龄较新的二手房挂牌价格比较高。以江山汇悦山府为例，二手房*新均价为49367元/㎡，均价直追5万/㎡的苏宁檀悦。

　　江山汇悦山府是银城物业，离3号线的上元门站非常近，交通比较方便，但目前暂未在网上有看到成交房源。

　　想要在附近区域置业的改善客，可以考虑鼓楼滨江的昨天开盘中冶盛世滨江·锦绣天玺。

　　昨日开盘房源为“锦绣天玺”3号楼，销许均价为38854元/㎡，与江山汇悦山府存在近一万的倒挂。

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