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　　365淘房徐梦月今年8月4日，幕府创新小镇挂牌的02-05、02-06科研设计用地也顺利出让，铁北管委会完成本年3幅土地供应计划，累计完成土地供应面积达4.3万平方米。

　　近日，幕府创新小镇02-06地块项目设计方案出炉。

　　幕府创新小镇02-06地块项目位于鼓楼区幕府山街道，北至闻经路，南至丽地路，东至云水路东延，西侧与02-05地块接壤。

　　该地块规划用地性质为科研办公用地，总用地面积约17249m，容积率2.6，建筑高度35m，建筑密度50％。

　　拟建总建筑面积约65800㎡，其中：地上建筑面积约44800，主要功能为办公；地下建筑面积约21000㎡，主要功能为车库及相关配套服务用房。

　　该产业园区由4栋办公楼构成，通过连廊两两相连，且楼顶上均设置了屋顶花园，打造低密度公园式产业园区。

　　根据当时的土地出让要求，项目建成后，土地及地上所建房产，允许分割转让、销售和分割抵押的比例不得超过50%，其余土地及房产不得分割转让、分割销售、分割抵押。

　　自用部分对外租赁时应符合新一代信息技术、软件互联网、金融和科技服务业等相关产业业态要求且须报南京市鼓楼区铁北片区管理办公室书面同意；

　　分割转让、分割销售，需经南京市鼓楼区铁北片区管理办公室书面同意，转让、销售对象须符合南京市鼓楼区铁北片区管理办公室规定条件的科技研发企业或机构，不得转让、销售给个人。

　　据悉，未来幕府创新小镇将建成约60万平方米功能复合、活力共享的产业社区，打造以数字新技术为基础，智慧城市为主导，以“智慧产业”生态为衍生的数字经济产业体系。项目建成后将根据不同企业需求，实现办公楼宇的定制化出租或出售。

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